Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025

Studios na Rua General Rabelo, 43 — Gávea (RJ) com preço de entrada e plantas inteligentes para 2025

1 – 2 Quartos

37 – 156m² de área

1 Vagas

Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025 — Gera Gávea Fachada

A porta de entrada para um endereço raro na Zona Sul

Quem percorre a Gávea sabe: poucos endereços reúnem silêncio de rua residencial, cultura pulsante e conveniência a pé como a Rua General Rabelo, 43. É exatamente aqui que nasce um produto compacto de alto padrão, pensado para quem deseja unir design inteligente, rotina a pé e liquidez futura. Se você viu o prédio pessoalmente e quer confirmar se o ticket e as plantas realmente “fecham a conta”, este guia foi desenhado para conduzir sua decisão com clareza — do preço por m² às vantagens de cada coluna. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

A poucos passos do Shopping da Gávea e a minutos do Baixo Gávea e da PUC-Rio, o entorno entrega o que os compradores mais exigentes buscam: mobilidade real a pé, vida cultural intensa e serviços assinados — sem abrir mão da tranquilidade de uma rua nobre. Essa combinação, somada à escassez de produto novo no bairro, sustenta o apelo de exclusividade e a expectativa de valorização típica da Zona Sul. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Por que este lançamento merece sua atenção agora

No radar de 2025, os indicadores nacionais mostram um mercado ainda em trajetória de alta, e a Gávea historicamente lidera os patamares de preço por m² quando comparada à média da cidade. Em outras palavras, decisões bem informadas e tempestivas capturam melhores posições (colunas/andares) e condições comerciais. Aqui, você encontrará o essencial para decidir rápido e com segurança: visão de preço por m² do bairro, metragens e plantas (com foco em studios ~37–39 m²), fluxos de pagamento típicos de pré-lançamento e caminhos de financiamento pós-chaves. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

A proposta deste conteúdo é objetiva: traduzir o cenário de mercado em passos práticos. Você verá como ler a planta de cada coluna (insolação, setorização, marcenaria), como estimar o ticket a partir das metragens usuais do produto e como organizar sua jornada de compra — do cadastro à visita técnica. Traremos ainda um mapa de conveniências “na vida real” (teatros, gastronomia, serviços e mobilidade) para você enxergar o valor além do m².

O que você vai receber a seguir

Preço e m² na Gávea em 2025 (para saber se o pedido faz sentido). 2) Plantas por coluna e como escolher a que melhor se ajusta à sua rotina. 3) Fluxo de pagamento (ato, mensais, semestrais e chaves) e pós-chaves (SAC/PRICE). 4) Posicionamento no eixo Gávea, sem ruído. 5) Localização a pé com pontos de referência nomeados. 6) Perfil de uso (moradia x renda). 7) Estágio do lançamento e como garantir prioridade. 8) Documentação essencial para uma compra segura. 9) Próximos passos: visita técnica, book/planta em alta e simulação personalizada. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Dica prática: se a sua decisão depende de conveniência a pé, confirme no mapa o trajeto até o Shopping da Gávea (teatros, cinema, gastronomia) e estime seu tempo de deslocamento diário — esse detalhe costuma diferenciar boas escolhas das excelentes. Para confirmar esses pontos com precisão, fale conosco e eu te envio agora o material detalhado.

Plantas e metragens dos studios (37–39 m²): leitura por coluna e insolação

Escolher bem a unidade começa pela leitura correta de planta. No Gera Gávea, as tipologias compactas priorizam integração e eficiência, com studios na faixa de ~37–39 m² e layouts que valorizam circulação curta, paredes úteis e varandas funcionais. As fontes públicas destacam plantas inteligentes e metragens que partem de ~37 m² e chegam a tipologias maiores no topo do edifício, sempre com desenho contemporâneo. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Como ler as três lógicas de “coluna” (A/B/C) na prática

Nos materiais públicos não há nome oficial de colunas divulgado; use esta leitura como método para analisar qualquer unidade da tipologia.

Posição no prédio: priorize colunas com menor contato de empenas e mais frente para a rua (maior ventilação cruzada quando houver aberturas).
Incidência solar: na Gávea, o sol da manhã tende a entregar conforto térmico superior para unidades compactas; verifique orientação da varanda e dos caixilhos.
Ruído & recuos: colunas voltadas para miolo de quadra costumam ser mais silenciosas; confira recuos e vizinhança imediata na planta de implantação.
Altura/andar: em studios, a luz natural e a vista pesam no ticket; andares altos costumam capturar melhor amplitude.
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Setorização eficiente: dia x noite, varandas e posições úmidas

Setor dia (estar/cozinha): busque linha reta entre porta → cozinha → varanda, evitando quinas que “roubam” m² útil.
Setor noite (cama/armários): cheque largura mínima livre para cama queen (≈1,60 m) + circulação; prefira paredes contínuas para marcenaria.
Posições úmidas (banho/cozinha): prumadas concentradas reduzem perda de área; avalie se o shaft permite trocas de bancada/forno sem obra invasiva.
Varanda utilizável: ideal para mesa bistrô/ bancada; veja profundidade >1,40 m para uso real.
As páginas especializadas e institucionais reforçam a proposta de plantas funcionais com aproveitamento máximo do espaço.

Cabe cama queen + home office?

Sim, desde que a planta posicione a cama encostada em uma lateral, liberando 60–80 cm para circulação e prevendo estação de trabalho na parede oposta ou junto à varanda (uso diurno, luz natural). Procure studios com ponto elétrico e tomada de dados já previstos no setor escolhido para a bancada — padrão frequente em projetos novos do tipo.

Checklist rápido para escolher sua unidade

Orientação solar (manhã) e aberturas para ventilação cruzada.
Parede reta de 2,60–3,00 m para armário + TV sem recortes.
Cozinha linear com pelo menos 1,80 m de bancada útil.
Varanda com profundidade utilizável e guarda-corpo que permita luminosidade.
Infra: pontos para ar-condicionado, água/gás e lavanderia compatíveis com seu uso.
Andar: relação vista x ticket — ponderar custo por m² do pavimento.
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Peça agora a planta em alta da unidade de interesse (indicando andar e orientação) para receber nosso parecer técnico com cenário de mobiliário e marcenaria sob medida.

Próximo passo: com a planta certa definida, veja como pagar — fluxo de pré-lançamento na obra e opções de pós-chaves (SAC/PRICE) comparadas.

Fluxo de pagamento no pré-lançamento e no pós-chaves (exemplos SAC/PRICE)

No ciclo de obra, o pagamento costuma se dividir em ato, mensais, intermediárias semestrais e percentual nas chaves. Durante a construção, muitas propostas são corrigidas pelo INCC, índice que mede a evolução dos custos da construção e é amplamente usado como referência contratual no setor.

Para o período pós-chaves (financiamento bancário), as modalidades mais comuns são SAC (amortização constante, parcelas que começam mais altas e caem ao longo do tempo) e PRICE (prestação total constante, com amortização crescente). Entender a lógica de cada sistema ajuda a escolher entre previsibilidade de parcela ou redução mais acelerada do saldo devedor.
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Como organizar o seu plano na prática

Ato: porcentual inicial para reserva e assinatura.
Mensais: diluição do principal ao longo da obra.
Intermediárias: reforços semestrais que aceleram a amortização total.
Chaves: quitação de saldo direto ou via banco (SAC/PRICE).
No pano de fundo, o mercado de vendas vem em tendência positiva em 2025, reforçando a importância de garantir posição (coluna/andar) e condições no timing certo.
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Exemplo numérico (referencial de método)

Suposição didática: ticket de R$ 1.000.000 para um studio; obra de 24 meses; correção mensal pelo INCC ao longo da construção.
Estrutura: 10% no ato (R$ 100.000), 60% em 24 mensais (~R$ 25.000 base**/**mês), 15% em 3 semestrais (5% cada) e 15% nas chaves. Aplicando a correção do INCC mês a mês, as mensais tendem a subir gradualmente, enquanto os reforços semestrais e o valor das chaves refletem o índice acumulado até cada evento.
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E depois das chaves? Comparando SAC x PRICE

PRICE (prestação constante): parcela mensal estável; começa com juros maiores e amortização menor, que cresce ao longo do tempo.
SAC (amortização constante): amortização fixa todo mês; a parcela cai progressivamente, reduzindo o custo total de juros no horizonte longo.
Em ambos os sistemas, prestação = amortização + juros sobre o saldo. Para estimar a sua parcela com precisão, simulamos com sua renda, entrada e prazo alvo (ex.: 360 meses), escolhendo o melhor mix de prazo x parcela x custo total.

Quando o momento do mercado pesa na sua decisão

A trajetória recente de preços segue positiva na média nacional, o que incentiva decisões mais céleres quando a coluna/andar alvo está disponível — especialmente em bairros de oferta restrita como a Gávea. Uma boa estratégia é elevar o ato (quando possível) para reduzir correção na obra e chegar às chaves com saldo menor para financiar.
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Quer ver os números com o seu perfil? Envie renda, entrada e prazo desejado para receber simulação personalizada comparando SAC x PRICE e um cronograma de obra otimizado.

A seguir: posicione este produto frente aos outros lançamentos do eixo Gávea, entendendo vantagens de endereço, padronagens de m² e prazos.

Como este produto se posiciona no eixo Gávea (mesma rua/raio)

No raio imediato da Rua General Rabelo, 43, o eixo Marquês de São Vicente concentra anúncios recentes de studios e compactos com entrega a partir de 2025, reforçando a vocação do bairro para empreendimentos de baixo estoque e alto valor percebido. Endereços como Marquês de São Vicente, 99 e 208 surgem nas menções públicas com tipologias enxutas, plantas eficientes e lajes de lazer no topo, compondo um cenário de competição por coluna e andar — especialmente para quem busca viver a pé entre Shopping da Gávea e PUC-Rio. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

O posicionamento do produto da Rua General Rabelo, 43 apoia-se em rua calma e atmosfera residencial, enquanto os endereços da Marquês de São Vicente ficam no corredor principal do bairro, com fluxo maior e acesso imediato aos teatros e serviços do Shopping da Gávea (R. Marquês de São Vicente, 52). Essa diferença “dentro do bairro” costuma pesar na decisão: quem valoriza silêncio e privacidade tende a preferir vias internas; quem prioriza vitrine e acesso frontal a serviços pode gravitar para o eixo do corredor. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Quadro comparativo (genérico e objetivo)

Posição urbana
- Rua interna (General Rabelo, 43): menor ruído de tráfego; perfil residencial.
- Corredor principal (Marquês de S. Vicente 99/208): maior fluxo e visibilidade, porta a porta com serviços.
Plantas & m²
- Faixa típica de studios: ~34–39 m² no eixo; gardens e coberturas ampliam o espectro para públicos distintos.
- Leitura de valor: layouts lineares, varandas utilizáveis e infraestrutura para home-office elevam o ticket por m².
Prazos e 2025 em pauta
- Menções de lançamento/abertura em 2025 no corredor (nº 99) e comunicações recentes sobre projetos com foco em studios no eixo.
- Benefício prático: entrar cedo garante prioridade de escolha de coluna e vista.
Lazer & rooftop
- Corredor: recorrência de lazer no topo e programas compactos.
- Rua interna: lazer mais enxuto, compensado por atmosfera residencial e controle de fluxo local.

O que isso significa para a sua decisão

Se o seu critério número 1 é privacidade e rua tranquila, a unidade na General Rabelo tende a entregar melhor relação entre silêncio, insolação e uso real da varanda. Se o seu foco é exposição, facilidade de acesso e vitrine comercial no térreo do bairro, os endereços do corredor podem fazer sentido. Em ambos os cenários, o “jogo” está em travar a coluna certa antes da abertura ampla do mercado de 2025, quando a procura tende a acelerar no eixo. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Garanta prioridade na escolha: entre na lista de espera e indique coluna/andar desejados para receber o book de plantas e a agenda de atendimento em primeira mão.

Próximo tema: veja por que a localização a pé acelera a decisão — com pontos de referência e benefícios de rotina no entorno imediato do Shopping da Gávea e da PUC-Rio.

Localização na prática: Rua General Rabelo 43 a poucos minutos do Shopping da Gávea, Baixo Gávea e PUC-Rio

Morar na Rua General Rabelo, 43 é viver o melhor da Zona Sul com deslocamentos curtos e vida a pé. Na esquina do seu cotidiano estão os palcos, o cinema, os restaurantes e os serviços do Shopping da Gávea — endereço oficial Rua Marquês de São Vicente, 52 — referência para compras, conveniências e cultura no bairro. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

A poucos minutos dali, a PUC-Rio (campus Gávea) pulsa como polo acadêmico e de inovação, na Rua Marquês de São Vicente, 225, reforçando a demanda por moradia e locação qualificada no entorno. No caminho oposto, o Baixo Gávea se espalha no entorno da Praça Santos Dumont, com bares e mesas ao ar livre que fazem do bairro um point boêmio clássico do Rio. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Mapa mental do dia a dia (faça tudo a pé)

Cultura & entretenimento: teatros do Shopping (Clara Nunes, Vannucci, Dos Quatro) e cinema (Estação NET Gávea).
Para ir hoje à noite? Fale conosco e enviamos a programação atualizada.
Gastronomia & bares: circuitos do Baixo Gávea ao redor da Praça Santos Dumont — mesas de calçada e movimento constante.
Serviços & conveniências: lojas, saúde e alimentação dentro do Shopping da Gávea (estrutura completa).
Academia & estudo: PUC-Rio a poucos minutos, com acesso principal na Marquês de São Vicente.

Conexões rápidas com Lagoa e Leblon

Da Gávea, os acessos para Lagoa e Leblon são diretos, compondo um triângulo de mobilidade que favorece rotina leve: trabalho, praia, parques e gastronomia de alta qualidade. Para quem cruza o bairro de carro ou integra metrô/ônibus, as rotas pela Marquês de São Vicente e Jardim Botânico conectam com fluidez o restante da Zona Sul.

Por que a localização acelera a decisão

Endereço residencial confirmado pelo CEP 22451-010, rua tranquila e, ao mesmo tempo, colada ao eixo cultural e universitário: essa combinação é rara e explica a liquidez histórica dos bons apartamentos da Gávea. Morar (ou investir) aqui significa capturar conveniência real de deslocamento e qualidade de vida — e isso aparece no valor percebido por m².

Experimente a rotina ao vivo: agende uma visita técnica guiada pelo entorno — passamos pelos teatros, cinema, Praça Santos Dumont e campus PUC-Rio, finalizando no Shopping da Gávea para você sentir a conveniência a pé.

Próximo tema: com a localização clara, vamos definir o seu perfil de uso — moradia ou renda (curta e longa duração) — e como isso influencia planta, mobiliário e previsão de ticket.

Perfil do comprador: moradia x renda (curta e longa duração)

Quem busca morar na Gávea valoriza rotina a pé, silêncio de rua residencial e proximidade imediata de cultura e ensino superior — um combo raro que se traduz em liquidez futura. A presença da PUC-Rio, polo acadêmico e de inovação do bairro, sustenta demanda contínua por unidades compactas bem resolvidas, especialmente studios com plantas eficientes. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Para investidores, o bairro apresenta um pano de fundo atrativo: segundo dados atuais de portal de mercado, o aluguel médio na Gávea gira em torno de R$ 10,8 mil/mês (variação observada), com oferta consistente de apartamentos compactos para venda e locação — sinal de dinamismo e busca ativa por tipologias enxutas. Esse cenário favorece estratégias de renda de longa duração com foco em público acadêmico/executivo, e abre espaço para curta temporada em períodos de alta demanda cultural e eventos, desde que alinhado às regras condominiais. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Moradia: quando o studio é a escolha certa

Jovem profissional/casal: quer endereço nobre, manutenção baixa e planta pronta para home-office.
Uso diário real: prioridade para insolação da manhã, varanda utilizável e marcenaria linear para ampliar armazenamento.
Liquidez futura: endereços próximos à PUC-Rio e eixo Shopping da Gávea tendem a manter demanda qualificada ao longo do tempo.

Renda: longa duração x curta temporada

Long stay (12–36 meses): público de alunos de pós, professores, médicos residentes e executivos que valorizam acesso rápido à Marquês de São Vicente e serviços do shopping.
Short stay (curta temporada): capilariza a ocupação em janelas de eventos culturais e acadêmicos; exige governança de limpeza, enxoval e checagem de regras internas.
Precificação: use o aluguel médio de referência do bairro como teto/âncora e ajuste por andar, vista, mobiliário e vaga.

Box — Setup ideal de studio para renda

Cama queen + sofá-cama (2+1 hóspedes) e blackout completo.
Estação de trabalho com tomada de dados e luminária dedicada.
Cozinha funcional (cooktop 2 bocas, micro-ondas, frigobar/geladeira slim, bancada ≥1,80 m).
Ar-condicionado inverter e Wi-Fi de alta velocidade.
Armário de limpeza/depósito para giro rápido.
Kit enxoval duplicado e checklist de inspeção entre estadias.

Checklist rápido para decidir seu caminho

Você vai morar ou rentabilizar?
Precisa de vaga? (impacta público/valor percebido)
Aceita mobiliar? (eleva diária e reduz vacância)
Prefere parcela estável ou amortização acelerada? (PRICE x SAC, na próxima etapa)

Solicite um plano de mobiliário e precificação com base no seu objetivo (moradia ou renda). Enviamos um estudo com faixas praticadas no bairro, sugestões de kit mobiliado e estimativa de ticket mensal por cenário.

Próximo tema: entenda prazos e estágio do lançamento em 2025 para garantir prioridade de coluna/andar no atendimento.

Prazos e estágio do lançamento em 2025

A jornada de compra neste endereço segue o ritual clássico de pré-lançamento: primeiro, cadastro; depois, lista de espera; em seguida, visita técnica guiada e abertura comercial com definição de coluna/andar por ordem de prioridade. Esse passo a passo é o que permite travar a unidade desejada antes do pico de demanda — especialmente em ruas residenciais nobres como a General Rabelo (topônimo que homenageia o General Rabelo e batiza oficialmente a via na Gávea). Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Em 2025, o pipeline de studios da Gávea concentra comunicações prévias no eixo Marquês de São Vicente, reforçando a leitura de que o bairro seguirá com estoque enxuto e procura qualificada ao redor de polos como Shopping da Gávea e PUC-Rio. A consequência prática, para quem já decidiu pela Rua General Rabelo, 43, é simples: adiantar o cadastro garante atendimento preferencial quando ocorrer a liberação de plantas e cotações de cada coluna. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Linha do tempo sugerida (como se preparar)

T-60 a T-30 (dias) — Cadastro + lista VIP
Envie seus dados, declare coluna/andar alvo e sinalize faixa de investimento. Assim o consultor já prepara planta em alta e estimativa de ticket por m².

T-30 a T-10 — Visita técnica e validação de entorno
Percurso a pé entre Shopping da Gávea e PUC-Rio para medir rotina real e confirmar ruído, incidência solar e acessos (o eixo Marquês de São Vicente conecta Lagoa e Leblon com fluidez).

T-10 a T-0 — Abertura comercial (prioridade por cadastro)
Ordem de atendimento segue data/hora de cadastro. Hora de comparar coluna x andar x vista, conferir fluxo de pagamento na obra e travar a unidade.

T+0 a T+7 — Reserva e assinatura
Envio de documentos, conferência de condições e assinatura; na sequência, organização do cronograma de obra (ato, mensais, semestrais, chaves).

Pergunta central: “Quando abrem as vendas?”

A janela de abertura comercial é comunicada após a fase de teasers de pré-lançamento. Quem já está na lista VIP recebe primeiro o book e o convite com data/horário; por isso, trate a prioridade como um ativo — ela decide se você entra nas melhores colunas ou nas remanescentes. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Entre agora na lista VIP para receber book/planta e a agenda de atendimento assim que a fase de abertura for comunicada, garantindo prioridade na escolha da unidade.

Próximo tema: garanta segurança verificando a documentação essencial e o passo a passo jurídico da compra na planta.

Documentação e segurança jurídica: passo a passo na compra na planta

Escolher Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025 exige segurança em cada etapa. A verificação começa pelo Registro de Incorporação (RI), obrigatório antes de qualquer venda. A Lei nº 4.591/1964 determina, no art. 32, que o incorporador só pode comercializar unidades após registrar o memorial de incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, com toda a documentação técnica e jurídica do empreendimento. Isso protege você e dá publicidade a dados essenciais da obra.

Depois do RI, avalie o contrato de promessa de compra e venda à luz da Lei nº 13.786/2018 (conhecida como “Lei dos Distratos”), que disciplina hipóteses e consequências da resolução contratual por inadimplemento, além de deveres de transparência do incorporador. Esse marco baliza multas, prazos de devolução e parâmetros de retenção, oferecendo previsibilidade a quem fecha negócio nos Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Checklist essencial (confira antes de assinar

Número do RI e Cartório competente — peça o nº do registro/matrícula e valide no RGI. O art. 32 da Lei 4.591/1964 exige identificação clara do registro nas peças publicitárias e nos documentos de venda.
Matrícula do terreno — confira titularidade, ônus reais e averbações; o registro confere publicidade e oponibilidade a terceiros.
Memorial descritivo e plantas aprovadas — verifique materiais, acabamentos, áreas privativas/comuns e correspondência com as plantas divulgadas dos Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.
Minuta da convenção de condomínio — regras de uso, áreas comuns, rateio condominial inicial e normas de locação (curta/longa duração).
CNPJ do incorporador/construtor — valide dados cadastrais e poderes de representação que constam no RI e no contrato.
Alvará de construção e licenças — verifique autorizações municipais e ambientais quando aplicável. Após a conclusão, o Habite-se atesta a conformidade da obra com o projeto aprovado.
Segurança contra incêndio — confira a tramitação para certificação junto ao Corpo de Bombeiros do RJ, requisito para ocupação e regularidade predial.
Cláusulas financeiras e prazos — a Lei 13.786/2018 define parâmetros para atualização, tolerâncias de prazo e consequências de eventual distrato; leia atentamente índices, datas e obrigações.

Como ler o contrato (pontos de atenção)

Identificação precisa da unidade (coluna, pavimento, área privativa e fração ideal) e correspondência com a planta anexada. A Lei 4.591/1964 padroniza a individualização de unidades e a vinculação à fração ideal do terreno.
Prazos de obra e tolerância — verifique calendário, eventos (fundação, estrutura, conclusão) e a forma de comunicação de eventual prorrogação. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025 pedem cronograma claro e plenamente auditável no RI.
Índices de atualização e encargos — identifique qual indexador incide durante a obra e após as chaves; confira dispositivos específicos que a Lei 13.786/2018 tratou sobre resolução contratual, multas e devoluções.
Quadro-resumo — garanta que preço global, forma de pagamento, datas e condições constem de forma objetiva e coerente com o material técnico.

Passo a passo para uma diligência enxuta e eficaz

Solicite o dossiê do RI (capa do registro + documentos do art. 32: título de propriedade, certidões, projeto aprovado, memorial, minuta da convenção). Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025 devem estar refletidos nesses anexos.
Confronte planta e memorial — valide metragens privativas, posições “úmidas”, shafts e padrão de acabamentos com a coluna escolhida.
Revise o contrato com base na Lei 13.786/2018 — atenção a prazos, multas, retenções e práticos de devolução.
Acompanhe licenças e Habite-se na reta final — a emissão municipal conclui a etapa técnica e antecede a escritura definitiva.

Perguntas que resolvemos nesta etapa, embasadas em lei:
• Quais documentos peço do incorporador? — aqueles listados no art. 32 (RI + anexos).
• Como conferir o registro? — pelo número do RI e Cartório informados pelo incorporador; valide sua consulta diretamente conosco que cuidamos de todo o procedimento no RGI.

Próximo movimento — Quer que eu entregue esse check completo (RI, matrículas, plantas e contrato) organizado e comentado para a sua coluna preferida? Envie uma mensagem agora e cuidamos de tudo, do registro ao Habite-se, para você avançar com segurança nos Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Próximos passos: visita técnica, book/planta em alta e simulação do fluxo

Antes de escolher sua unidade, vamos transformar endereço em experiência: a visita técnica começa na Rua General Rabelo, 43, segue até o Shopping da Gávea (polos de teatro e cinema no bairro) e avança pela Marquês de São Vicente rumo à PUC-Rio, validando a rotina a pé e o “raio de conveniência” que valoriza o ativo. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

No ponto, você recebe o book e a planta em alta da coluna desejada para analisar layout, insolação e marcenaria. Fechamos o encontro com a simulação do fluxo de pagamento (obra e pós-chaves), alinhando o que cabe no seu plano financeiro. A proposta é sair da visita com três decisões encaminhadas: coluna, andar e vista — a tríade que define ticket e desejo no futuro.

Roteiro da visita (45–60 min)

Ponto de partida: Rua General Rabelo, 43 — leitura de ruído, circulação local e sensação de rua residencial.
Eixo cultural: Shopping da Gávea — teatros e cinema como âncoras de vida noturna e programação constante.
Eixo acadêmico: PUC-Rio — demanda contínua e fluxo qualificado que sustenta moradia e locação.

Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Materiais que você recebe no ato

Planta em alta (PDF) da coluna e do pavimento de interesse.
Matriz comparativa (coluna × andar × vista) com observações de insolação e mobiliário.
Simulação do fluxo (obra e pós-chaves) conforme sua entrada e objetivo.

Matriz de decisão (use durante a visita)

Coluna: posição das “áreas úmidas”, circulação e varanda utilizável.
Andar: privacidade x valor; checar obstruções potenciais.
Vista: permanência do visual e impacto no m².
Uso: moradia ou renda; adequar setup (home-office, enxoval, automação).

Como garantir prioridade na escolha

Cadastro imediato no nosso formulário.
Lista VIP com indicação de coluna/andar preferidos.
Janela de atendimento: quem confirma primeiro, escolhe primeiro — simples assim no eixo Gávea, onde o estoque é historicamente enxuto e altamente disputado.

Clique para agendar sua visita técnica, receber o book/planta em alta e a simulação personalizada do fluxo conforme seu perfil. O bairro entrega conveniência real — cultura no Shopping da Gávea e universo acadêmico da PUC-Rio — e você garante presença no endereço certo antes do aumento de procura. Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Gera Gávea e o que tem por perto?

Rua General Rabelo, 43, a passos do Shopping da Gávea e da PUC-Rio.

Qual o preço estimado dos studios perto do Shopping da Gávea?

Entre ~R$ 723 mil e ~R$ 965 mil para 30–40 m², conforme andar, vista e varanda.

Quais metragens e layouts são mais comuns?

Studios de 30–45 m² com cozinha linear, integração sala-varanda e espaço para home office.

É bom para morar e para investir (aluguel)?

Sim; o eixo Shopping + PUC gera demanda contínua, reduz vacância e favorece liquidez.

Posso fazer locação por temporada (Airbnb)?

Somente se permitido pela convenção do condomínio e pelas regras municipais vigentes.

Studios na Rua General Rabelo 43 Gávea RJ preço e plantas 2025

Studios na Rua General Rabelo, 43 — Gávea (RJ) com preço de entrada e plantas inteligentes para 2025

Endereço exclusivo na Gávea para investir com preço e plantas estratégicas em 2025

Garanta Prioridade No Lançamento — Preço De Entrada E Plantas Versáteis Na Gávea

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Na região tem:

Vantagens

A porta de entrada para um endereço raro na Zona Sul

Por que este lançamento merece sua atenção agora

O que você vai receber a seguir

Plantas e metragens dos studios (37–39 m²): leitura por coluna e insolação

Como ler as três lógicas de “coluna” (A/B/C) na prática

Setorização eficiente: dia x noite, varandas e posições úmidas

Cabe cama queen + home office?

Checklist rápido para escolher sua unidade

Fluxo de pagamento no pré-lançamento e no pós-chaves (exemplos SAC/PRICE)

Como organizar o seu plano na prática

Exemplo numérico (referencial de método)

E depois das chaves? Comparando SAC x PRICE

Quando o momento do mercado pesa na sua decisão

Como este produto se posiciona no eixo Gávea (mesma rua/raio)

Quadro comparativo (genérico e objetivo)

O que isso significa para a sua decisão

Localização na prática: Rua General Rabelo 43 a poucos minutos do Shopping da Gávea, Baixo Gávea e PUC-Rio

Mapa mental do dia a dia (faça tudo a pé)

Conexões rápidas com Lagoa e Leblon

Por que a localização acelera a decisão

Perfil do comprador: moradia x renda (curta e longa duração)

Moradia: quando o studio é a escolha certa

Renda: longa duração x curta temporada

Box — Setup ideal de studio para renda

Checklist rápido para decidir seu caminho

Prazos e estágio do lançamento em 2025

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