Lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto - Botafogo

Rua Visconde de Ouro Preto: um cenário reservado para grandes decisões
A sofisticação começa pela localização. Na Rua Visconde de Ouro Preto, Botafogo, cada detalhe urbano foi moldado para proporcionar uma experiência de vida incomparável. Este endereço, cobiçado por investidores e famílias que compreendem o valor do tempo, da mobilidade e do estilo de vida, desponta como uma das últimas fronteiras do mercado de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Os lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo concentram o que há de mais estratégico em termos de equilíbrio entre qualidade residencial, infraestrutura de serviços de luxo e potencial de valorização acima da média. Não é apenas sobre onde você vive, é sobre como você vive.

Raro Botafogo

O Raro Botafogo é um empreendimento que transcende o comum. Com apenas 22 unidades entre apartamentos e casas, oferece exclusividade, sofisticação e liberdade de personalização. Metragens que variam entre 47 [...]

Lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto - Botafogo - Botafogo

1-3 0-2 47 a 192 m² m² 1

Ver Detalhes R$ 1.006.600,00

Ruas Populares

Lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto - Botafogo

Características principais dos imóveis na Rua Visconde de Ouro Preto

Tipologia	Metragens (m²)	Dormitórios	Vagas	Coberturas disponíveis	Portaria 24h	Varanda	Financiamento
Studio a 3 quartos	35 a 125	1 a 3	1 a 2	64 m² com suíte e 1 vaga	Sim	Sim (em unidades selecionadas)	Até 70% via banco

Essa configuração residencial atende tanto a jovens profissionais buscando mobilidade urbana quanto a famílias que desejam manter um alto padrão de vida com liquidez e rentabilidade. Com o valor médio de R$ 10.560/m² — cerca de 28% abaixo do valor praticado no Leblon — os lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo entregam um ROI potencial raro em regiões premium.

Lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo: valorização com liquidez e segurança patrimonial

A visão estratégica de investir em lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo vai além do imóvel em si — trata-se de alocar capital em um ativo tangível com histórico de valorização comprovada. De 2020 a 2025, a valorização média de imóveis residenciais no Rio foi de 14,8%. Em Botafogo, esse salto foi ainda maior, alcançando hoje R$ 12.365/m².

A Rua Visconde de Ouro Preto, com menor densidade demográfica e infraestrutura equivalente a áreas como Leblon, mostra-se como um vetor claro de crescimento dentro do submercado de imóveis de luxo. Com uma taxa de vacância inferior a 10% e tempo médio de venda de apenas 90 dias, trata-se de uma oportunidade com liquidez ágil e escassez real.

Vantagens estratégicas da localização

Endereço premium com acesso direto à Praia de Botafogo (200 metros)
Conectividade plena: Metrô Botafogo (600 m) e integração com Transcarioca
Mobilidade facilitada para Zona Sul, Centro e Barra da Tijuca
Cobertura de serviços de alto padrão no entorno imediato

Rua Visconde de Ouro Preto: infraestrutura de qualidade de vida com assinatura exclusiva

Na jornada por imóveis que entregam bem-estar contínuo, os lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo estão cercados por tudo que transforma o cotidiano em experiência privilegiada. Academias renomadas, padarias artesanais, colégios de excelência e hospitais de referência estão todos a menos de 500 metros.

Essa localização se beneficia de uma legislação que favorece o uso residencial multifamiliar com comércio no térreo, oferecendo praticidade sem abrir mão da privacidade. A classificação ZU2 (Zona de Uso 2) é garantia de que o bairro continuará valorizando-se com equilíbrio entre densidade e qualidade construtiva.

Equipamentos urbanos de alto padrão próximos

Hospital Samaritano
Colégio pH e FACHA
Padaria La Bicyclette e Empório Bay Market
Academia Bodytech Botafogo
Botafogo Praia Shopping com boutiques de design

Oportunidade rara, condições acessíveis

Os empreendimentos ativos na Rua Visconde de Ouro Preto seguem modelos de pagamento inteligentes. Um dos principais exemplos, o Raro Botafogo da incorporadora Brix, oferece unidades a partir de R$ 789.000, com:

30% de entrada diluída durante a obra
70% de financiamento com banco
ITBI e taxas de chaves incluídas na composição final

Essa flexibilidade é um diferencial estratégico, especialmente para investidores que desejam maximizar rentabilidade com baixa exposição inicial. É possível modelar o fluxo financeiro com previsibilidade, sem comprometer liquidez nem atratividade futura.

Condições reais de pagamento

Valor inicial	Entrada (%)	Parcelamento	Financiamento bancário (%)	Inclusões
R$ 789.000	20% a 30%	Durante a obra	Até 70%	ITBI e taxa de chaves

Últimas unidades em localização restrita e valorizada

Lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo: conectividade que economiza tempo e eleva o estilo de vida

Imagine sair de casa e, em menos de cinco minutos, pisar na areia da Praia de Botafogo. Essa é a realidade que os lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo proporcionam. O endereço está inserido em um dos pontos mais privilegiados da cidade, combinando beleza natural com mobilidade urbana de alto nível.

A integração com as principais linhas de transporte permite acessar o Centro, a Zona Sul e a Barra em trajetos otimizados — uma vantagem que se transforma em economia de tempo e em ganhos de qualidade de vida para quem vive ou investe na região. Além disso, a localização oferece acesso facilitado a escolas, hospitais e conveniências premium, todos num raio inferior a 500 metros.

Infraestrutura de mobilidade urbana e tempo médio de deslocamento

Destino	Modal	Tempo médio	Acesso
Praia de Botafogo	A pé	3 min	Linha direta pela Rua Visconde de Ouro Preto
Metrô Botafogo	A pé	8 min	Linha 1 (Centro e Zona Sul)
Leblon / Ipanema	Metrô + conexão	15–20 min	Estações Antero de Quental e Jardim de Alah
Barra da Tijuca	Ônibus / Ride-share	30 min	Linhas 309 e 348 / aplicativos

Esse padrão de conectividade reforça a proposta dos lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo como ativos não apenas residenciais, mas de capital estratégico: eles economizam horas por semana e aproximam o comprador do que há de melhor no Rio de Janeiro.

Estilo de vida premium com conveniências selecionadas

A exclusividade de um endereço não se mede apenas por sua localização no mapa, mas pelo que ele oferece dentro de um raio de 500 metros. A Rua Visconde de Ouro Preto está cercada por um ecossistema de lazer, serviços e gastronomia à altura dos mais altos padrões de sofisticação.

Além do Botafogo Praia Shopping, com galerias de arte e boutiques, a região abriga academias como a Bodytech, empórios gourmets e padarias artesanais como a La Bicyclette — tudo a uma curta caminhada de casa. Esses elementos não apenas elevam o padrão de vida, mas também funcionam como catalisadores de valorização imobiliária constante.

Experiências de lifestyle ao redor dos lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo

Gastronomia autoral e boulangeries exclusivas
Clubes e centros culturais na orla de Botafogo
Escolas e faculdades de referência (FACHA, Colégio pH)
Saúde de excelência com o Hospital Samaritano
Shoppings como Rio Design Leblon e Shopping Leblon a minutos de distância

Esse estilo de vida reservado, com acesso seletivo a experiências sofisticadas, cria um ambiente que desperta desejo em perfis altamente qualificados. Os lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo atendem a essa demanda com inteligência arquitetônica e equilíbrio urbano.

Potencial de valorização: os números por trás do prestígio

Para quem avalia imóveis como ativos financeiros, a Rua Visconde de Ouro Preto desponta como um vetor de crescimento sustentado. O IPD Proprietário Direto posiciona o m² da rua em R$ 10.560, enquanto o de Botafogo geral está em R$ 12.365. Essa diferença representa um gap de valorização latente, que tende a se fechar conforme a saturação de regiões como Leblon pressiona a demanda por áreas alternativas premium.

Além disso, o yield médio de aluguel na rua é estimado em 0,4% ao mês, enquanto o Leblon registra 0,36%. Isso significa que o investidor obtém retorno superior mesmo com uma entrada de capital menor — um cenário ideal para compor carteiras imobiliárias com perfil de crescimento e liquidez.

Comparativo de valorização e retorno

Localização	Preço médio (m²)	Yield médio mensal	Tempo médio de venda
Rua Visconde de Ouro Preto	R$ 10.560	0,4%	90 dias
Botafogo (geral)	R$ 12.365	0,38%	100 dias
Leblon	R$ 14.774	0,36%	120 dias

Esse cenário é alimentado por uma combinação rara de fatores: menor estoque, escassez de lançamentos, infraestrutura pronta e desejo crescente por endereços com múltiplas vantagens tangíveis. Os lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo estão, portanto, na interseção entre desejo aspiracional e lógica financeira sólida.

Condições especiais válidas apenas neste mês.
Disponibilidade restrita para investidores qualificados.

Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo: sofisticação urbana e segurança jurídica

Nos bastidores de cada investimento de alto padrão, há uma base legal e estrutural sólida — e os lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo se destacam justamente por integrar uma região com excelente regulamentação urbana. A rua está inserida na macrozona AP2 (Subcentro Principal), com zoneamento ZU2 que permite uso residencial multifamiliar e comércio de rua no térreo, garantindo vitalidade ao bairro sem comprometer o conforto e a privacidade.

Esse modelo de uso do solo favorece a valorização perene e atrai perfis variados de compradores, desde investidores que buscam rendimento por locação até famílias que desejam viver perto de tudo, em um endereço exclusivo, com mobilidade plena. A estrutura do entorno e o perfil urbanístico garantem segurança jurídica e estabilidade para o crescimento patrimonial.

Vantagens institucionais e legais da Rua Visconde de Ouro Preto

Uso do solo ZU2: residencial com comércio no térreo
Parte da macrozona AP2: incentivos para desenvolvimento urbano controlado
Baixa densidade de ocupação, com predominância de condomínios fechados
Segurança patrimonial com imóveis registrados e regularizados

Esses fatores elevam os lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo a um patamar de segurança que poucos endereços na cidade podem oferecer, especialmente considerando a proximidade com pontos turísticos e infraestrutura de alto padrão.

Raro Botafogo e a Brix: solidez incorporadora em localização limitada

No cenário atual da Rua Visconde de Ouro Preto, destaca-se o empreendimento Raro Botafogo, da incorporadora Brix — uma referência em projetos com arquitetura inteligente, foco em rentabilidade e experiência premium. O imóvel segue os moldes dos lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo com um modelo de pagamento altamente competitivo e adaptado às exigências de um público sofisticado.

Trata-se de uma oferta limitada, com poucas unidades disponíveis, excelente padrão construtivo e diferenciais como varanda, suíte, condomínio fechado e portaria 24h. O compromisso com excelência é evidenciado também pela oferta de financiamento direto com banco em até 70% do valor total, reduzindo barreiras de entrada para investidores e compradores finais.

Condições comerciais do Raro Botafogo

Valor inicial	Entrada facilitada	Financiamento	Infraestrutura do condomínio
R$ 789.000	Até 30% parcelado durante a obra	Até 70% com banco	Portaria 24h, varanda, suíte, elevador, área de serviço

O prestígio de uma incorporadora com histórico consistente de entregas e transparência no processo de aquisição fortalece ainda mais a atratividade dos lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo como oportunidade de investimento e conquista pessoal.

Visconde de Ouro Preto: endereço que transforma moradia em patrimônio

Ao reunir mobilidade estratégica, infraestrutura premium, diferenciais urbanos e segurança jurídica, os lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo representam mais do que uma escolha de lar — são uma alocação de capital com inteligência e propósito. Com valorização real acima da média, liquidez elevada e acesso a uma rede completa de conveniências, esse endereço atende o desejo por conforto, prestígio e rentabilidade.

A escassez de imóveis disponíveis na rua — apenas 67 apartamentos residenciais listados e 3 coberturas ativas — reforça o caráter único da oportunidade. Trata-se de uma janela estratégica para quem busca viver ou investir com visão de longo prazo e retorno inteligente.

Por que investir nos lançamentos Rua Visconde de Ouro Preto – Botafogo

Custo por m² 28% abaixo do Leblon
Alta liquidez: venda média em até 90 dias
Proximidade com praia, metrô e serviços premium
Infraestrutura de condomínio com segurança e conforto
Condições especiais de pagamento até 70% financiado
Localização em zona de uso nobre (ZU2) com comércio de rua permitido

Oportunidade que não se repetirá. Último lançamento nesta localização premium.
Prazo limitado para garantir condições comerciais diferenciadas.

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Estilo de vida premium com conveniências selecionadas

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