Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto

O pré-lançamento é o momento antes da abertura oficial das vendas, quando a incorporadora apresenta as primeiras informações e convida clientes prioritários a escolherem unidades com vantagens de preço e condições de pagamento. Quem entra nessa fase tem acesso a:

• Cadastro exclusivo para convites antecipados.
• Visitas controladas ao estande ou decorado, assim que abertos.
• Reservas prioritárias das unidades mais desejadas.
• Condições especiais que podem incluir descontos ou prazos estendidos.

Essa etapa segue uma ordem clara: cadastro → convite → visita → reserva → contrato. Cada passo exige atenção para não perder prazos e para garantir que a negociação avance com segurança.

O endereço como diferencial

A Rua Moura Brasil, 44, em Laranjeiras, tem histórico corporativo e agora passa por conversão para residencial. Isso significa modernização e adaptação ao perfil de quem busca imóveis compactos de alto padrão em uma área consolidada, próxima a transporte, comércio e lazer. Studios e apartamentos de 1 quarto representam a tendência de plantas otimizadas para moradia prática ou investimento em locação.

Por que participar agora

Entrar no pré-lançamento significa disputar unidades limitadas com condições que não se repetem no lançamento público. Além disso, o comprador pode escolher melhor a tipologia (studio ou 1 quarto), comparar metragens e se antecipar em relação ao mercado. Esse movimento é estratégico tanto para quem busca moradia própria quanto para investidores atentos à valorização de imóveis compactos em regiões centrais.

Perguntas que já surgem

Quando saem os convites? — A incorporadora costuma abrir janelas de comunicação semanas antes da data oficial. Estar cadastrado garante prioridade.
O que garante a minha reserva? — O preenchimento do cadastro, a visita ao estande e a formalização da reserva dentro do prazo estipulado pela incorporadora.

Conclusão inicial

O Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto é o momento certo para quem não quer apenas acompanhar o mercado, mas liderar a escolha. A cada passo, a segurança jurídica depende da observância das regras legais e da validação documental — pontos que abordaremos nas próximas partes.

Fluxo de pagamento e gatilhos de desconto

O que você precisa dominar para entrar na frente no Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto é a leitura do fluxo de pagamento — do pré-chaves (cadastro, convite, visita e reserva) ao pós-chaves (financiamento e quitação). No Brasil, a régua de comparação entre propostas é o CET (Custo Efetivo Total), obrigatório de ser calculado e informado pelas instituições financeiras conforme a Resolução CMN 4.881/2020 e seus esclarecimentos posteriores (IN BCB nº 83/2021). Essas normas determinam como o CET deve considerar todos os encargos e despesas da operação, dando ao comprador a taxa que traduz o “preço real do crédito”.

O que é CET?

CET é a taxa que agrega juros, tarifas, seguros e demais custos obrigatórios do financiamento, permitindo comparar propostas de bancos de forma justa — quanto menor o CET, mais barata a operação no tempo.

Pré-chaves x Pós-chaves

• Pré-chaves: normalmente envolve sinal e eventuais reforços até a fase de contratação do financiamento. Esses pagamentos têm correções/encargos previstos em contrato e influenciam o custo final (entram no cálculo do CET quando financiados).
• Pós-chaves: contratação do financiamento bancário. O banco é obrigado a informar o CET e seus componentes; use isso como régua para negociar.

Como comparar propostas na prática (passo a passo)

1. Peça o CET por escrito em cada banco/simulador (mesmo prazo e seguro). Base normativa: CMN 4.881/2020.
2. Simule no site oficial da Calculadora do Cidadão (módulo “Financiamento – Prestações fixas”) para testar cenários de taxa/prazo e entender o impacto na prestação total.
3. Padronize os inputs (valor de entrada, reforços, prazo) e compare CET x prestação x valor total pago.
4. Registre tudo em uma planilha interna para decisão rápida.

Tabela-guia de cenários (metodologia para qualquer preço)

Percentuais aplicados sobre o valor da unidade (exemplo metodológico; use sua proposta oficial para números finais).

Cenário	Sinal	Reforços no pré	Financiamento	Como interpretar
Conservador	30%	20% (4 parcelas)	50%	Reduz saldo financiado; tende a baixar CET/juros totais.
Base	20%	10% (2 parcelas)	70%	Equilíbrio entre esforço inicial e parcela.
Agressivo	10%	0%	90%	Entrada menor; prestação e CET tendem a subir; atenção ao custo total.

É melhor reforços maiores ou entrada menor?
Depende do seu caixa e do CET final. Entradas/reforços maiores costumam reduzir o saldo financiado e, portanto, o custo total; mas compare sempre o CET e simule prazos/juros na Calculadora do Cidadão antes de decidir.

Check rápido de negociação (gatilhos)

• Padronize prazos e seguros ao pedir simulações; o CET muda se os componentes mudam.
• Valide o CET informado com uma simulação-espelho na Calculadora do Cidadão.
• Peça memória de cálculo: instituições devem detalhar a composição do custo. IN BCB nº 83 consolidou diretrizes e revogou circulares antigas para dar clareza.

Quer que eu rode as simulações com seus dados e devolva o comparativo pronto? Envie agora seu valor de entrada, prazo desejado e a proposta bancária com CET.

Documentos para aprovar crédito

Garantir aprovação rápida no Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto depende de ter o checklist documental pronto. Os bancos são claros: sem documentação correta, o processo emperra e a pré-aprovação atrasa.

Documentos básicos exigidos

• RG e CPF (ou CNH válida).
• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou averbação de divórcio).
• Comprovante de residência atualizado (últimos 90 dias).
• Comprovantes de renda: holerites, contrato social, pró-labore ou extratos bancários.
• Declaração de Imposto de Renda com recibo de entrega.
• Extratos bancários recentes (3 a 6 meses, conforme instituição).
• Documentos do imóvel (quando aplicável, no momento da contratação).

Por que cada um é solicitado

• Identidade e estado civil: confirmam titularidade e eventuais cônjuges que precisam assinar.
• Comprovante de residência: confirma domicílio fiscal e atualidade cadastral.
• Comprovantes de renda e IR: atestam capacidade de pagamento e ajudam a calcular o comprometimento da renda.
• Extratos bancários: evidenciam fluxo financeiro real, evitando divergência com renda declarada.
• Docs do imóvel: asseguram que a operação está vinculada a uma unidade específica após o registro do memorial.

Prazos e validade

• Comprovante de residência: aceito até 90 dias.
• Extratos: geralmente últimos 90 dias, podendo variar.
• Declaração de IR: referente ao último exercício disponível.

Perguntas que surgem no processo

Qual score mínimo preciso para financiamento? — Não há número fixo; quanto maior o score, maiores as chances. Em geral, scores acima de 650 pontos já aumentam bastante a aprovação.
Quanto tempo leva a aprovação? — Pode variar de 5 a 20 dias úteis, dependendo do banco, do volume de solicitações e da completude dos documentos enviados.

Checklist prático

Monte uma pasta com:

1. Documentos pessoais;
2. Comprovante de residência;
3. Comprovantes de renda;
4. IR + recibo;
5. Extratos bancários.

Ter isso digitalizado acelera a análise e evita retrabalhos.

Anexe agora seus documentos para pré-análise segura. Com esse passo concluído, avançamos para a validação da incorporadora e do CNPJ da Progress, fundamental para blindar a negociação.

Validação da incorporadora (CNPJ Progress)

Antes de reservar sua unidade no Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto, valide oficialmente quem está por trás do empreendimento. O caminho é simples: emitir o Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral diretamente no site da Receita Federal e, em seguida, cruzar as informações em bases públicas de apoio.

Passo a passo oficial (Receita Federal)

1. Acesse “Emissão de Comprovante de Inscrição e de Situação Cadastral” no portal da Receita.
2. Digite o CNPJ 41.129.049/0001-26 (Progress Group S/A) e clique em “Consultar”. O sistema gera o comprovante com razão social, endereço, natureza jurídica e situação cadastral.
3. Como salvar/compartilhar: use o botão Imprimir do próprio portal e, na caixa de diálogo, selecione “Salvar como PDF”. Guarde o arquivo para anexar na sua análise e no dossiê de compra. (Se preferir, o gov.br também centraliza os atalhos de “Emitir comprovante de inscrição e de situação cadastral”).

abrir página do serviço → inserir CNPJ → Consultar → Imprimir/Salvar PDF.

Conferência cruzada (apoio público)

Após emitir o comprovante oficial, confira se os dados batem com cadastros públicos abertos.

• CNPJá: exibe CNPJ 41.129.049/0001-26, razão social Progress Group S/A, natureza jurídica e endereço em Rio de Janeiro/RJ (dados replicados da Receita).
• Econodata: ficha pública com o mesmo CNPJ e identificação da empresa. Use apenas como referência adicional, mantendo a Receita como fonte primária de verificação.

O que observar no comprovante

• Razão social exatamente como “PROGRESS GROUP S/A”;
• Situação cadastral (verifique se consta ATIVA no momento da sua consulta);
• Endereço e CNAE coerentes com a atuação;
• Data de abertura e natureza jurídica compatíveis com a comunicação institucional.

Se algum campo divergir do que você recebeu por e-mail/material de venda, peça atualização documental antes de avançar.

Dúvidas rápidas

Como salvar e enviar o Comprovante CNPJ?
Pelo botão Imprimir da página oficial da Receita, selecione Salvar como PDF. Anexe o arquivo no seu e-mail/whatsapp de atendimento para registro da validação.

Posso validar por outro canal do governo?
Sim. O gov.br mantém a página “Consultar CNPJ” com acesso aos mesmos serviços, incluindo o atalho para emitir o comprovante.

Pronto para seguir? Anexei o PDF do CNPJ — prossiga com minha reserva. Na sequência, avançamos para o cronograma estimado set–nov/2025, organizando alertas e prioridades para você não perder a janela de oportunidade do endereço Rua Moura Brasil, 44.

Cronograma set–nov/2025 (estimativo)

A janela setembro → novembro de 2025 concentra os marcos que tendem a decidir quem garante as melhores condições no Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto. Organize-se com antecedência — e lembre: a comercialização formal das unidades só ocorre após o registro do memorial de incorporação no cartório de imóveis, conforme o art. 32 da Lei 4.591/1964, atualizado pela Lei 14.382/2022.

Seu plano de ação mês a mês

Setembro/2025 — Preparação e prioridade

• Cadastro para convite e acompanhamento de marcos.
• Pré-aprovação bancária: reúna RG/CPF, estado civil, renda, IR, extratos e comprovante de residência; são itens centrais nas listas oficiais (ex.: CAIXA). Isso reduz retrabalho quando o convite chegar.
• Checklist jurídico: crie pasta para armazenar documentos e, assim que houver dado oficial, acompanhe o registro do memorial (pré-requisito legal para vendas).

Outubro/2025 — Convite, visita e escolha técnica

• Visita ao estande/decoração (se houver) e comparação de tipologias (studios e 1 quarto como foco).
• Simulações alinhadas a um mesmo prazo e seguros; o banco deve informar o CET conforme regras vigentes. Use a Calculadora do Cidadão para espelhar cenários e entender o custo no tempo.
• Atenção ao memorial: assim que o registro constar, abre-se a possibilidade de alienar/onerar frações ideais correspondentes às futuras unidades, seguindo o art. 32.

Novembro/2025 — Reserva e contratação

• Reserva e assinaturas dentro da política comercial vigente, observando prazos.
• Conferência final de documentos e condições (taxas, seguros, encargos) para fechar com segurança.

Por que o registro é o gatilho?

A legislação determina que o incorporador só pode alienar/onerar as frações ideais que correspondem às futuras unidades após o registro do memorial de incorporação no cartório competente. Sem esse registro, não há comercialização formal — acompanhar esse marco evita ruídos e reforça a sua segurança.

Pergunta que você já pesquisa (e deve saber agora)

O que muda se atrasar algum marco do segundo semestre de 2025?
Você mantém seus documentos e pré-aprovação válidos e acompanha a evolução do registro do memorial. O start comercial depende desse registro; decisões como reserva/contrato são replanejadas conforme o cartório formaliza o ato. Entendimentos do STJ reforçam a centralidade desse registro na incorporação.

Para não perder o timing

• Crie alertas no calendário para cada etapa (pré-aprovação, visita, simulação, assinatura).
• Mantenha a pasta documental atualizada.
• Refaça a simulação sempre que houver mudança de taxa/prazo.

Quero avisos por e-mail quando sair marco oficial — assim eu lhe aciono no exato momento em que o registro do memorial estiver confirmado e você avança na frente em Laranjeiras.

Erros comuns ao reservar

Reservar bem é cortar risco antes da assinatura. No Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto, os deslizes acontecem sempre nos mesmos pontos — e custam caro.

1) Confundir “reserva” com “promessa de compra e venda”

A reserva manifesta interesse e priorização. A promessa cria obrigações típicas de compra e venda. Pela regra do art. 32 da Lei de Incorporações (Lei 4.591, com nova redação da Lei 14.382/2022), a comercialização com promessa só é possível após o registro do memorial de incorporação no cartório competente; antes disso, evite assumir obrigações de compra definitiva.

2) Ignorar prazos legais (7 dias de arrependimento em condições específicas)

Se o contrato for assinado em estande de vendas ou fora da sede do incorporador, a lei assegura 7 dias de arrependimento com devolução integral dos valores pagos, inclusive corretagem (direito de arrependimento). Passado esse prazo, o contrato torna-se irretratável nos termos da lei.

3) Não ler a minuta e o quadro-resumo

A Lei 13.786/2018 exige quadro-resumo com multas, prazos de devolução e consequências do desfazimento, com destaque e anuência específica do comprador. Leia cada campo; é ali que estão percentuais de retenção, prazos e condições de devolução.

4) Multas e retenções mal compreendidas

Nos distratos por iniciativa do comprador, a lei admite retenção de até 25% do que foi pago (além de corretagem); se o empreendimento estiver em patrimônio de afetação, o teto pode chegar a 50% — parâmetros que têm sido reconhecidos na prática judicial.
Quanto ao prazo de devolução, em regra, é até 180 dias quando não há afetação; em afetação, a devolução pode ocorrer até 30 dias após o habite-se, conforme leitura doutrinária consolidada. Confira a sua minuta para ver qual regime se aplica.

5) Perda do sinal por desconhecer o regime de “arras”

O sinal/arras possui função de garantia: se quem deu o sinal descumpre, pode perdê-lo; se quem recebeu descumpre, deve devolver em dobro (regras dos arts. 418 a 420 do Código Civil). Verifique na minuta se as arras são confirmatórias ou penitenciais.

6) Atraso de obra e cláusula de tolerância

A lei admite tolerância de até 180 dias para entrega, se houver cláusula expressa e destacada. Estourado esse limite, o comprador pode rescindir com as consequências previstas ou manter o contrato com indenização prevista em lei/contrato.

Perguntas que você já pesquisa (e resolve agora)

Posso desistir da reserva? — Se for apenas manifestação de interesse, veja as condições de reembolso do termo. Se houver contrato assinado em estande/fora da sede, valem os 7 dias de arrependimento; depois disso, aplicam-se as regras de distrato e retenções conforme a lei.
Quando perco o sinal? — Em regra, se você dá causa ao inadimplemento, as arras podem ser perdidas; se quem recebeu descumpre, devolve em dobro. Verifique a natureza das arras no seu contrato.

Peça revisão da sua minuta (checklist legal) antes de reservar. No próximo passo, vamos comparar propostas e tipologias para escolher a melhor unidade nas pilhas desejadas.

Método de pontuação

Escolher bem a unidade no Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto começa por um critério objetivo. Use a régua abaixo para comparar tipos (studio/1 quarto) e pilhas (posição na fachada/andar) com pesos simples, somando pontos de 0 a 10 por item.

Tabela de pesos sugeridos

Critério	Peso	Como pontuar rápido
Insolação/face	3	No hemisfério sul, face norte recebe mais sol ao longo do dia; leste sol da manhã; oeste sol da tarde (maior carga térmica); sul menor insolação. Dê 8–10 para norte/leste, 5–7 para oeste, 3–5 para sul, ajustando por sombreamentos.
Ruído externo	3	Andares mais altos tendem a reduzir ruído de tráfego; rotas de serviço e vias intensas pesam contra. Use medições/visitas e literatura de referência sobre impacto do ruído urbano na saúde para decidir.
Vista e privacidade	2	Evite janelas coladas a vizinhos/superfícies refletoras; priorize aberturas livres.
Proximidade do elevador	1	Nem longe (logística) nem colado (ruído de hall).
Taxa condominial prevista	1	Mais itens pay-per-use tendem a otimizar custo-benefício.

Dica: registre bloqueios de sol (edifícios/árvores) e fontes de ruído (vias, escolas, maquinário) por foto e mapa; revisite em horários distintos para validar percepção. A face norte costuma ser a mais valorizada no Brasil por receber mais insolação anual.

Combinar conforto com finanças

Depois do “score de moradia”, traduza a preferência em viabilidade financeira:

1. Custo por m² útil: preço / área privativa. Útil para comparar studios entre si e com 1 quarto.
2. CET do financiamento: peça ao banco o Custo Efetivo Total padronizado pela Res. CMN 4.881/2020 e pela IN BCB 83/2021; compare propostas sempre pelo CET.
3. Simulação-espelho: replique taxa/prazo na Calculadora do Cidadão (módulo “Prestações fixas”) para checar prestação e custo total.

Passo a passo para ranquear suas opções

1. Liste 3–5 unidades (códigos e pilhas).
2. Atribua notas por critério (0–10) e multiplique pelo peso.
3. Some os pontos e abra o comparativo CET + prestação para a vencedora e a vice.

Pilha X ou Y? — Prefira a que maximiza insolação adequada e reduz ruído, ponderando horários: norte (insolação ampla), leste (manhã), oeste (tarde/maior carga térmica), sul (menor insolação). Visite em horários diferentes.
Frente ou fundos? — Fundos costumam atenuar tráfego, mas confirme no local; ruído urbano é variável e afeta bem-estar, como apontam diretrizes internacionais.

Envie suas 3 unidades favoritas para ranqueamos juntos (pontuação + CET + prestações), e já seguimos para as simulações de três cenários com o seu perfil financeiro.

Simulações (hipóteses)

Transforme desejo em decisão com três cenários padronizados para o Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto. A lógica é simples: padronize prazo, seguros e taxa, compare pelo CET (Custo Efetivo Total) e valide a prestação na Calculadora do Cidadão do Banco Central. O CET deve ser informado pelo banco (Regra CMN 4.881/2020) e inclui todos os custos do crédito; a calculadora oficial permite checar prestações fixas com transparência.

Premissas de comparação (sem valores nominais):

• Mesma taxa, prazo e seguros informados pelo banco (MIP/DFI, quando aplicável). Consulte o material de seguro habitacional para entender coberturas típicas.
• Simulação-espelho na Calculadora do Cidadão (financiamento – prestações fixas).
• Custos de cartório e ITBI entram pós-obra/transferência e variam por município; no Rio, a emissão/guia é feita via portal oficial e os emolumentos seguem a tabela do TJRJ.

Cenários para decidir rápido (metodologia)

Aplique os percentuais sobre o preço da unidade da sua proposta oficial.

Cenário	Entrada (sinal)	Reforços no pré	Financiamento	Quando faz sentido
Conservador	30%	20%	50%	Reduz saldo e tende a baixar o CET/custo total.
Base	20%	10%	70%	Equilíbrio entre esforço inicial e prestação.
Agressivo	10%	0%	90%	Entrada menor; prestação e CET tendem a subir.

Como executar agora (passo a passo)

1. Solicite proposta formal com CET e memória de cálculo do banco.
2. Lance os mesmos valor financiado/prazo/taxa na Calculadora do Cidadão para conferir a prestação e o montante pago.
3. Some seguros (MIP/DFI) da proposta e estime ITBI+cartório conforme regras oficiais do Rio (guia ITBI + emolumentos TJRJ).
4. Compare qual cenário entrega o menor CET compatível com o seu caixa.

Onde entram SAC e Price?

• SAC (Amortização Constante): amortização maior no início; parcelas decrescentes; costuma gerar menor custo total.
• Price (Francês): parcelas iguais; inicia com mais juros e menos amortização, invertendo ao longo do tempo. Materiais oficiais de bancos detalham a escolha entre SAC e PRICE para habitação.

Perguntas que você já pesquisa

SAC ou Price muda o CET?
O CET reflete todos os custos; o sistema de amortização impacta como as parcelas evoluem e quanto de juros você paga ao longo do tempo. Compare sempre CET + evolução da prestação.

Cartório e ITBI entram no financiamento?
Dependem da política do banco e do estágio da obra. Consulte a proposta e verifique guia ITBI e tabela de emolumentos oficiais.

Quero minha simulação com meus dados — envio seu sinal disponível, prazo desejado e proposta com CET e devolvo o comparativo pronto. A seguir, encerramos com o FAQ final para amarrar prazos, cancelamento e devoluções.

Posso reservar antes do registro do memorial?
Você pode manifestar interesse e se organizar, mas a venda/contratação formal só ocorre após o registro do memorial de incorporação no cartório competente, conforme o art. 32 da Lei 4.591 (redação atualizada).

Assinei no estande e mudei de ideia: existe arrependimento?
Quando a assinatura ocorre fora da sede do incorporador/estabelecimento, vale o direito de arrependimento de 7 dias do art. 49 do CDC; passado esse prazo, a irretratabilidade do contrato prevalece conforme a Lei de Incorporações (redação atual).

Desisti depois: qual retenção e devolução?
A Lei 13.786/2018 (Lei do Distrato) fixou parâmetros: até 25% de retenção nos empreendimentos sem patrimônio de afetação e até 50% com afetação, observados contrato/quadro-resumo; os prazos e forma de restituição seguem o regime legal e o que estiver expressamente previsto. Leia seu quadro-resumo (obrigatório) para ver percentuais e prazos.

Atraso de obra: como funcionam os 180 dias?
Se houver cláusula de tolerância destacada, a entrega em até 180 dias além da data contratual não autoriza resolução nem penalidade. Ultrapassado esse limite, o adquirente pode rescindir com restituição nos termos legais ou manter o contrato com indenização por mora prevista no art. 43-A.

Há indenização automática por lucros cessantes?
A jurisprudência do STJ tem nuances: em hipóteses de rescisão pelo comprador por atraso, lucros cessantes não são presumidos; a análise depende do caso. (Quando o comprador mantém o contrato, há cabimento de indenização por mora conforme a lei e o contrato).

Quando perco o sinal (arras)?
As arras garantem o negócio: se quem deu o sinal descumpre, pode perdê-lo; se quem recebeu descumpre, pode ter de devolver em dobro. Verifique na sua minuta se as arras são confirmatórias ou penitenciais (arts. 418–420 do Código Civil).

Reserva é contrato definitivo?
Não. “Reserva” prioriza escolha/condições; a promessa de compra e venda — com obrigações plenas — só deve ocorrer após o registro do memorial (art. 32). Por isso, confirme o marco registral antes de assumir compromissos definitivos.

Prazos de assinatura e multas ficam onde?
No quadro-resumo exigido pela Lei 13.786/2018, com destaque para multas, prazos de devolução e consequências do desfazimento. Revise o quadro e a minuta antes de assinar.

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Pronto para avançar no Pré-lançamento em Laranjeiras Progress 2025 na Rua Moura Brasil 44 studios e 1 quarto com total segurança? Pronto para reservar? Envie seu CNPJ e documentos para validação e pré-aprovação, e eu retorno com o passo a passo final para assinatura.

FAQ – Perguntas Frequentes