Ilhamar Beach & Home

Localizado na Rua Maurício Segall, na Barra Olímpica, o empreendimento está diante de um eixo que concentra parques, arenas e serviços essenciais. O próprio site oficial confirma: o Ilhamar fica “em frente ao Parque Ilha Pura”, com entorno em evolução e mobilidade inteligente — cenário ideal para quem valoriza respiro de áreas verdes sem perder o pulso da cidade. Para o dia a dia, o BRT atende o corredor Jardim Oceânico ↔ Centro Olímpico ao longo do Transolímpica; e, para praticidade completa, o Shopping Metropolitano reúne lojas, gastronomia e serviços em endereço vizinho de fácil acesso.

Atmosfera de resort, rotina de cidade

O Ilhamar Beach & Home combina ambientes de lazer para diferentes momentos: piscina com prainha e Pool House, quadra, brinquedoteca, salão de festas e de jogos, espaço gourmet, academia e espaço beleza. É o tipo de infraestrutura que atende tanto quem deseja receber amigos quanto quem prefere treinar sem sair de casa. No conjunto, o paisagismo tropical e as áreas abertas reforçam a sensação de estar num clube, mesmo morando em um polo urbano.

Conforto e segurança no cotidiano

Nos apartamentos, os acabamentos favorecem uso real e manutenção simples: piso laminado nos quartos, esquadrias pretas, bancada de granito com cuba inox na cozinha. A sensação de tranquilidade se completa com portaria 24h e fechadura eletrônica nas unidades. É um pacote pensado para quem quer chegar, encostar as chaves — ou melhor, usar o código — e aproveitar o resto do dia.

Dica do corretor

Se a ideia é entender como a rotina funciona na prática, recomendo um primeiro passeio a pé pelo parque em frente, seguido de um teste de deslocamento pelo BRT Centro Olímpico em horário útil. A percepção de tempo e de conforto nesses dois trajetos ajuda a confirmar se este é, de fato, o estilo de vida que você busca — e, aqui, as chances são grandes de que seja.

Quando desejar, solicite o book digital com imagens e plantas para visualizar os ambientes com mais detalhe.

Plantas inteligentes: 2 e 3 quartos com varanda e 1 vaga

Quem busca um primeiro lar bem resolvido quer dois elementos que fazem toda diferença: layout funcional e circulação sem desperdícios. No Ilhamar Beach & Home, as plantas foram pensadas para acomodar a rotina de casais e famílias com conforto real, aproveitando cada parede para marcenaria e criando fluidez entre sala, cozinha e varanda — o eixo que amplia a área social e leva luz para dentro do apartamento. Essa integração sustenta a proposta de vida leve do projeto, com ambientes que respiram e favorecem convivência.

Como cada tipologia atende sua rotina

A opção de 2 quartos (~54 m²) combina sala integrada à varanda, cozinha com área de serviço, um banheiro social e uma suíte. O desenho privilegia a setorização “social × íntimo”, facilita o aproveitamento de paredes retas para armários e permite compor um home office leve — seja no segundo dormitório, seja em uma bancada contínua entre estar e jantar.

Já o 3 quartos (~62 m²) mantém a mesma lógica de integração, adicionando o terceiro dormitório sem sacrificar a área social. A circulação curta reduz passos no dia a dia, melhora a ergonomia da limpeza e, no uso prático, deixa a casa “acontecer” na sala/varanda, enquanto os dormitórios permanecem resguardados.

Microperguntas que costumam surgir
Dá para ter escritório? Sim — no 2 quartos, o segundo dormitório ou uma bancada na sala resolvem; no 3 quartos, um dos quartos vira escritório sem perda de privacidade.
Quantos banheiros? Dois no total: social + suíte.
Tem 1 vaga por unidade? Sim, prevista para os apartamentos.
Todas as unidades têm varanda? Sim, a varanda é parte central da proposta de planta.

Comparando fluxos, escolhendo certo

Pense em três eixos para decidir: (i) posição da cozinha em relação à varanda — linhas retas favorecem bancada contínua e mesa maior; (ii) parede útil no estar — quanto mais linear, mais fácil montar painel de TV e armário raso; (iii) ventilação cruzada na abertura sala–varanda/dormitórios — sensação térmica melhora e a iluminação se distribui melhor. Na prática, essa combinação permite cozinhar com apoio de bancada em granito, manter o estar livre e, ao mesmo tempo, integrar refeições com a varanda aberta em dias amenos.

Tabela rápida de leitura

Tipologia	Área aprox.	Dormitórios	Suítes	Banheiros totais	Varanda	Vaga
2 quartos	~54 m²	2	1	2	Sim	1
3 quartos	~62 m²	3	1	2	Sim	1

Feche os olhos e imagine a rotina: café na varanda com o sol da manhã, a sala integrada pronta para receber e, no fim do dia, portas fechadas na ala íntima para um descanso silencioso. É essa a experiência que o Ilhamar se propõe a oferecer — integração, luz e conforto no ponto certo.

Se quiser visualizar cada ambiente, peça as plantas humanizadas em alta para comparar posições de móveis e marcenaria sob medida.

Gardens privativos: morar com quintal dentro do condomínio

Se a varanda já muda a maneira de viver a casa, um garden transforma a rotina. No Ilhamar Beach & Home, as 22 unidades com área externa privativa entregam o melhor dos dois mundos: o conforto de apartamento com a experiência de quintal para conviver, receber e respirar. É chegar do trabalho, abrir a porta de correr e estender o dia ao ar livre — com crianças brincando na grama sintética, pets soltos e aquela mesa posta sob luz natural.

Composição e usos que fazem diferença

Os gardens seguem a lógica das plantas do empreendimento: 2 ou 3 quartos, sempre com 1 suíte, varanda integrada e 1 vaga por unidade. A grande virada está do lado de fora, no espaço que aceita quase tudo: horta, brinquedos de kids, duchas, redário, bancada gourmet, até uma hidro/SPA compacto. A metragem da área externa não foi informada (desconhecido), mas o ganho de uso é claro — especialmente para quem valoriza reuniões em casa ou precisa de um canto silencioso para home office ao ar livre em dias amenos.

Como escolher o seu garden

• Sol e vento: observe a orientação do bloco. Manhãs ensolaradas tendem a favorecer café na área externa; tardes mais sombreadas refrescam a volta do trabalho.
• Privacidade: avalie cercamento e barreiras visuais. Jardineiras altas e painéis vazados resolvem bem a transição com áreas comuns.
• Fluxo interno–externo: portas de correr alinhadas com a sala geram circulação direta para receber amigos, sem atravessar a ala íntima.
• Uso do piso: combine deck modular próximo à porta com piso drenante no trecho de sol forte; facilita limpeza e evita aquecimento excessivo.

Tabela rápida: garden x apartamento tipo

Aspecto	Apartamento Tipo	Garden
Ambientes internos	2 ou 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros	Idem
Varanda	Sim	Sim + área externa privativa
Rotina	Integração sala–varanda	Integração sala–varanda–quintal
Usos extras	Jantar na varanda	Horta, brinquedos, hidro/SPA, pet zone
Perfil ideal	Quem prioriza praticidade	Quem quer espaço ao ar livre no dia a dia

Microperguntas frequentes

Garden pega sol? Depende da orientação; visitas em horários distintos ajudam a sentir a luz real.
Há privacidade suficiente? Sim, com cercamento adequado e paisagismo direcionado.
Dá para ter hidro? Em geral, sim — verifique carga, drenagem e pontos na unidade de interesse.
A manutenção é trabalhosa? Soluções de piso drenante e jardins de baixa irrigação simplificam o cuidado.

Para visualizar melhor, peça o book com plantas humanizadas e fotos de referência de ambientação. Se a ideia fizer sentido para sua família, posso checar disponibilidade de gardens por bloco, posição e orientação solar — o passo decisivo para garantir um quintal só seu no Ilhamar Beach & Home.

Lazer estilo “resort”: piscina com prainha, Beach Arena e muito mais

O dia começa com um mergulho na piscina com prainha e segue entre momentos de descanso, encontros e esporte. No Ilhamar Beach & Home, o lazer foi pensado para diferentes idades e rotinas, com foco em convivência e bem-estar. O conjunto inclui piscina (com raia de 25 m e Pool House), brinquedoteca, quadra de esportes, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos e prainha — um cardápio que resolve a semana e anima os fins de semana sem sair de casa.

Como cada espaço funciona na prática

• Piscina + Pool House: apoio para estar ao ar livre, recepção de amigos e descanso após o treino. A prainha permite curtir com crianças pequenas e tomar sol com conforto.
• Quadra e Beach Arena: rotina de esporte com amigos e torneios internos. Beach Arena é ideal para treinos de areia no fim de tarde.
• Brinquedoteca: ponto seguro para os pequenos gastarem energia e socializarem.
• Salão de festas e de jogos: aniversários, reuniões de condomínio e noites de jogos sem improviso.
• Espaço gourmet: refeições com mais privacidade e estrutura, sem depender da área do apartamento.
• Academia e espaço beleza: manter a rotina de treino e cuidados pessoais no próprio endereço. (:

Rotina semanal sugerida

Segunda a sexta: natação de manhã, treino rápido na academia e volta da escola com parada na brinquedoteca. Sábado: quadra e encontros no espaço gourmet. Domingo: descanso entre prainha e Pool House, com as crianças por perto. Para variar o repertório, é só atravessar para o Parque Ilha Pura, com ciclovias, quadras, pet place e amplas áreas verdes — uma extensão natural do lazer diário.

Microperguntas que costumo receber

Tem coworking no condomínio? : o material público não detalha; confirmo na visita técnica.
Há Wi-Fi nas áreas comuns? : não informado; verificação no memorial e no regulamento.
O condomínio promove eventos? Geralmente, os salões e a área de piscina comportam confraternizações internas; calendário e regras são definidos pela gestão condominial.

Dica para a visita

Leve roupa confortável e circule pelo deck, Pool House, salões e quadra para sentir vento, incidência de sol e ruído. Se a ideia é usar a Beach Arena no fim da tarde, recomendo ir nesse horário para perceber conforto térmico e iluminação do espaço. Para completar, atravesse até o Parque Ilha Pura e experimente um giro de bicicleta: a soma “condomínio + parque” costuma ser decisiva para famílias e esportistas.

Se desejar, organizo uma visita guiada ao lazer com tempo reservado para fotos, medições e dúvidas operacionais (agenda, regras e capacidade). Na sequência, apresento quem assina o projeto e a força da marca por trás do empreendimento.

Assinatura e marca: Riva (Grupo Direcional) e o entorno-ícone

Quando a decisão envolve um lançamento, a força da marca conta — e muito. O Ilhamar Beach & Home nasce sob a bandeira da Riva Incorporadora, empresa do Grupo Direcional, um dos grupos mais tradicionais da construção no país. A página institucional do grupo destaca a combinação de engenharia escalável e experiência de moradia, somada a processos sólidos de entrega — um sinal de lastro para quem busca segurança de execução.

No site oficial do Ilhamar Beach & Home, a proposta é clara: um “refúgio urbano” com conexão à natureza e conforto no dia a dia, linguagem que se confirma nas perspectivas do empreendimento — da piscina com raia de 25 m ao Pool House integrado. É um produto pensado para rotina real, onde lazer e funcionalidade se encontram na mesma página.

Há, ainda, o fator assinatura. O projeto arquitetônico aparece no mercado associado ao escritório Sergio Gattáss, com grafismo de fachada da Feu Arquitetura — parceiros conhecidos por empreendimentos residenciais de médio e grande porte. Esse casamento de arquitetura e design ajuda a explicar a estética de linhas contemporâneas e a ambientação leve do Ilhamar. (Confirmação de autoria conforme materiais de mercado e comunicação do lançamento.)

O entorno eleva o patamar do endereço. A poucos minutos, o Parque Olímpico avança em um plano de transformação urbana para consolidar-se como polo de lazer, esporte e entretenimento — um vetor de uso qualificado que tende a irradiar vitalidade para a vizinhança. Em frente ao empreendimento, o Ilha Pura se apresenta como bairro planejado com ênfase em sustentabilidade e mobilidade, somando áreas verdes e vida a pé nas redondezas. Essa combinação de parque urbano ativo + bairro planejado cria um raio de conveniência raro para o dia a dia.

Micro-perguntas que encurtam o caminho

Quem é a Riva? Marca do Grupo Direcional dedicada a projetos residenciais atuais, com presença em diversos estados.
Ela atua no Rio? Sim — a própria Riva comunica atuação em Rio de Janeiro, entre outras praças.
O que diferencia o lugar? A soma entre Parque Olímpico em evolução e a frente para o Ilha Pura, dois ativos urbanos que ampliam lazer, serviços e mobilidade no raio imediato.

Sinais de confiança para sua checklist

• Grupo com histórico e escala de produção no país.
• Conceito do produto e imagens oficiais alinhados a conforto e natureza.
• Endereço apoiado por equipamentos urbanos de grande porte e bairro planejado.

Se desejar, envio um dossiê de marca com materiais institucionais e referências técnicas para sua análise tranquila — é o tipo de leitura que reforça a convicção antes da proposta. Na sequência, vamos traduzir como essa localização se converte em praticidade: mobilidade e conveniências no entorno imediato.

Mobilidade & conveniência: BRT Centro Olímpico, Riocentro e Shopping Metropolitano

Morar no eixo da Barra Olímpica significa encurtar trajetos e multiplicar opções de lazer e serviço. Além do parque em frente, o entorno caminha para consolidar-se como polo de convivência e entretenimento, com investimentos públicos no legado olímpico — um cenário que tende a favorecer o dia a dia de quem escolhe viver aqui.

Transporte estruturado para a rotina

O corredor do BRT atende o endereço com o Terminal Centro Olímpico, que opera diariamente das 4h às 0h. A linha 50 (Jardim Oceânico ↔ Centro Olímpico, parador) conecta o terminal ao metrô da Barra e aos principais eixos da Transolímpica, com partidas ao longo de todo o dia. Para quem alterna trabalho presencial e home office, essa malha reduz incertezas de deslocamento e abre caminho para rotas mistas (BRT + metrô).

Dica prática: em horário útil, faça o teste Jardim Oceânico → Centro Olímpico e cronometre o percurso. Os horários oficiais da linha 50 são atualizados pela operadora e ajudam a planejar janelas de saída e chegada.

Serviços no raio imediato

Para compras, cinema e restaurantes, o Shopping Metropolitano Barra reúne um mix amplo de lojas e serviços — do dia a dia às âncoras de moda e tecnologia. Em agenda de eventos, o Riocentro funciona como um dos maiores centros de convenções do país, com pavilhões, centro de convenções e hotel no mesmo complexo, a poucos minutos do empreendimento. Essa combinação de shopping + centro de eventos facilita a vida durante a semana e amplia as possibilidades de lazer no fim de semana.

Simulações de rotina

• Trabalho híbrido: Linha 50 até o Jardim Oceânico e integração com metrô para a Zona Sul ou Centro. : ajuste sua saída considerando picos de manhã e fim de tarde; use a grade oficial como referência.
• Compras rápidas: deslocamento curto até o Shopping Metropolitano para mercado, serviços e refeições, evitando grandes desvios de trajeto.
• Eventos e feiras: ida ao Riocentro em horários de menor fluxo; chegue com antecedência quando houver shows/feiras de grande porte.

Como testar antes de decidir: escolha dois dias úteis e faça o mesmo circuito: casa → Terminal Centro Olímpico (a pé ou bike), linha 50 até Jardim Oceânico, metrô por 2 estações e retorno. Anote tempo porta a porta, conforto no embarque e pontos de sombra ao longo do caminho.

Respostas rápidas

Dá para ir de bike? Sim. Terreno plano e parques vizinhos favorecem pedaladas curtas; combine com o BRT quando precisar estender o trajeto.
Há escolas e saúde por perto? Há oferta na Barra Olímpica e adjacências. Recomendo mapear as unidades do seu interesse por raio e tempo real de deslocamento, considerando horários de pico.
Como organizar a semana? Centralize compras e serviços no Shopping Metropolitano e use o Riocentro para agenda de feiras e espetáculos. Para o dia a dia, mantenha a linha 50 como eixo principal de mobilidade.

Se quiser, preparo um roteiro personalizado de deslocamento com base nos seus horários e pontos-chave (trabalho, escola, academia). A seguir, vamos ao que define conforto no uso diário: acabamentos e segurança.

Acabamentos & segurança: conforto no dia a dia

Conforto começa no que você toca e termina na tranquilidade de chegar em casa e sentir tudo no lugar. No Ilhamar Beach & Home, a base do apartamento privilegia uso real: piso laminado nos quartos (mais aconchego térmico e acústico), esquadrias pretas que valorizam a luz natural e, na cozinha, bancada em granito com cuba inox — materiais fáceis de manter e que suportam bem a rotina. Na portaria, o controle de acesso 24 horas e a fechadura eletrônica nas unidades compõem o pacote de segurança esperado num condomínio atual. Onde a incorporadora divulga publicamente, o conjunto de diferenciais inclui lazer amplo e portaria/segurança 24h como padrão de experiência residencial.

Como isso melhora a rotina

O piso laminado deixa o quarto mais silencioso e agradável ao toque, principalmente à noite ou nas manhãs mais frias; a esquadria em tom escuro “enquadra” a vista e controla reflexos, ajudando na leitura e no uso de telas; na cozinha, a pedra granito resiste bem a calor e cortes ocasionais, enquanto a cuba inox simplifica higienização. Somado à fechadura digital, o conjunto reduz pequenas fricções: entrar sem procurar chaves, cozinhar sem medo de manchas permanentes e manter o quarto sempre confortável.

O que já está claro e o que precisa validar

Abaixo, um resumo prático para sua checklist de visita e proposta:

Item	Situação
Piso laminado nos quartos	Confirmado nos materiais do empreendimento (base informada pelo estande)
Esquadrias pretas	Confirmado (base do lançamento)
Cozinha com bancada em granito + cuba inox	Confirmado (base do lançamento)
Portaria 24h	Comunicação institucional aponta segurança/portaria 24h como padrão do produto.
Fechadura eletrônica nas unidades	Confirmado (base do lançamento)
Preparo para ar-condicionado	Desconhecido (validar em memorial/plantas técnicas)
Aquecimento de água	Desconhecido (validar se há gás, boiler ou outro sistema)
Medição individual de água/gás	Desconhecido (confirmar em memorial)
Delivery room/lockers/coworking/Wi-Fi áreas comuns	: não consta no material público; verificar com a construtora/condomínio.

Micro-FAQ para decidir com segurança

É pet friendly? : regulamento condominial define regras por porte/uso das áreas; confirmar com a administração antes da proposta.
Existe delivery room? : não aparece na comunicação pública; verificar em memorial descritivo e tour técnico.
Há pontos para ar-condicionado? Desconhecido: conferir marca/modelo de infraestrutura e drenos em planta técnica.

Dica do corretor

Peça o memorial descritivo completo e circule pelos ambientes de lazer para sentir acabamento real (paginação, rodapés, ferragens). Na unidade-modelo, avalie abrir/fechar portas, testar fechadura eletrônica e checar a vedação das esquadrias. Se quiser, envio o memorial e um roteiro de inspeção para a sua visita — isso acelera a tomada de decisão com base no que realmente importa no uso diário.

A seguir, vamos tratar de preço, fluxo de pagamento e cenário de valorização — o passo que conecta escolha de planta com viabilidade financeira.

Preço, fluxo de pagamento e cenário de valorização

Antes de falar em números, é importante alinhar a lógica de aquisição neste lançamento: valores sob consulta e negociação individual, de acordo com tipologia e posição no empreendimento. Em geral, propostas em lançamento combinam entrada ao longo da obra e financiamento bancário na entrega . O que define o ticket final são três vetores que andam juntos: planta (2 ou 3 quartos), posição (torre, andar, vista) e fluxo (entrada × parcelas × condições do banco).

Triângulo de decisão Ilhamar (Planta × Posição × Fluxo)

• Planta: 2 quartos (~54 m²) tendem a otimizar o investimento para quem quer entrada mais enxuta; 3 quartos (~62 m²) agregam versatilidade de uso e liquidez familiar.
• Posição: andares mais altos e frentes valorizadas costumam ter impacto direto no ticket. Unidades voltadas para áreas internas podem oferecer melhor relação custo–benefício.
• Fluxo: distribuir a entrada durante a obra reduz pressão de caixa; simular com diferentes bancos ajuda a achar o melhor custo financeiro total .

Como pedir proposta eficiente

1. Defina tipologia (2 ou 3 quartos).
2. Selecione vista/torre de preferência.
3. Informe janela de entrada mensal desejada e fontes de renda.
4. Solicite simulação comparativa de parcelas na obra e no financiamento, com CET e prazos.
5. Peça confirmação de 1 vaga por unidade e eventuais variações de localização da vaga (quando disponível na planta-garagem).

Por que a Barra Olímpica sustenta valorização

O entorno imediato reúne polos consolidados de lazer e serviços, capazes de atrair fluxo de pessoas durante toda a semana. O Parque Olímpico avança em plano de transformação para polo de lazer, esporte, cultura e entretenimento, ampliando vitalidade urbana e uso qualificado do território — fator que tende a favorecer percepção de valor no médio prazo.

No dia a dia, a presença do Terminal Centro Olímpico e da linha 50 (Jardim Oceânico ↔ Centro Olímpico) integra o eixo BRT–metrô, encurtando deslocamentos e abrindo portas para trabalho híbrido com previsibilidade de rota. Mobilidade confiável pesa a favor de liquidez futura.

A poucos minutos, o Riocentro mantém agenda constante de eventos de grande porte, enquanto o Shopping Metropolitano concentra compras, cinema e serviços — dois motores de fluxo que fortalecem comércio e conveniência no entorno imediato.

Respostas rápidas

Tem 1 vaga por unidade? Sim, prevista para todas as unidades.
Quando entrega? Desconhecido (situação de lançamento; confirmar no atendimento).
IPTU e condomínio? : variam por tipologia e metragem; solicitar planilha com premissas e faixa por unidade.

Se quiser, preparo proposta personalizada com cenário de entrada, prazos e bancos, já considerando tipologia, torre, andar e vista — o caminho mais curto para decidir com segurança e sem surpresas.

Checklist de visita/negociação

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Checklist de visita/negociação (10 itens, foco em decisão rápida)

1. Local: percorra a pé o raio entre o condomínio e o Parque Ilha Pura; avalie vento, sombras e ruído por faixa de horário.
2. Mobilidade: teste o trajeto até o Terminal Centro Olímpico e faça um ida/volta na linha 50 rumo ao Jardim Oceânico. Cronometre “porta a porta”.
3. Serviços: entre no Shopping Metropolitano e verifique as lojas/serviços que fazem parte da sua rotina.
4. Agenda: confira a programação do Riocentro para entender o fluxo nos grandes eventos.
5. Plantas: peça as plantas humanizadas e confirme: posição da varanda, paredes úteis e circulação. (Base)
6. Acabamentos: valide piso laminado nos quartos, esquadrias pretas, granito + cuba inox na cozinha. (Base)
7. Segurança: confirme portaria 24h e fechadura eletrônica na unidade. (Base)
8. Técnico: verifique no memorial preparo para ar-condicionado, aquecimento de água e medição individual. (Base)
9. Documentos: solicite registro de incorporação, convenção e planta-garagem; anote a localização da sua vaga. (Base)
10. Proposta: peça simulações com fluxo de pagamento (entrada na obra + financiamento na entrega, se disponível), prazos e CET; envie sua janela de entrada mensal para ajuste fino. (Estimativa de estrutura de fluxo.)

Precisa encurtar o caminho? Envio book + plantas + checklist e preparo uma visita orientada com teste de mobilidade no mesmo roteiro (parque → terminal → linha 50 → shopping). Assim você confirma, no terreno, se o Ilhamar Beach & Home é o seu próximo endereço.

FAQ