Gaví Gávea 3 quartos perto da PUC com entrega 2028

Lançamento residencial na Rua Marquês de São Vicente, 208 — Gávea (RJ) com metragens inteligentes e vaga

1-3 Quartos

30 a 106 m²m² de área

1 Vagas

Imóvel na planta na Gávea perto do Shopping da Gávea lançamento 2025 — Gavís Gávea Interior

Morar na Gávea com tudo a pé (PUC, cultura, Leblon)

Imagine sair de casa e, em 1 minuto, estar na PUC-Rio para levar os filhos ao campus ou cruzar a rua para uma reunião. É exatamente isso que o endereço oferece na Rua Marquês de São Vicente, eixo nobre da Gávea onde a PUC está oficialmente no nº 225 — referência de porta e de estilo de vida “pé-no-chão”, com conveniências a poucos metros.

Gaví Gávea 3 quartos perto da PUC com entrega 2028 é a combinação rara de localização-privilégio, lazer completo e plantas pensadas para famílias que valorizam tempo e tranquilidade. A poucos passos, o Shopping da Gávea concentra cinema, teatros e uma curadoria de restaurantes — perfeito para um jantar pós-aula ou um cinema de última hora — tudo na mesma rua.

Vida de alto padrão com mobilidade real

O bairro entrega mobilidade por múltiplos caminhos. A Estação Gávea (Linha 4) está em obra com previsão pública de inauguração em 2028, reforçando a liquidez do entorno e encurtando deslocamentos para Ipanema, Leblon e Barra. Comprar agora é se posicionar na frente da curva de valorização que um metrô costuma destravar.

Gaví Gávea 3 quartos perto da PUC com entrega 2028 também significa morar na porta dos serviços: padarias, farmácias e mercados da Marquês de São Vicente, cultura e gastronomia assinadas dentro do Shopping da Gávea — sem carro, sem stress, com mais tempo para a família. Para quem pratica esportes, a rota até a Lagoa é direta e agradável.

Plantas e lazer para decidir no primeiro olhar

O projeto nasce no nº 208 da Marquês de São Vicente, em frente ao polo universitário, com proposta arquitetônica contemporânea, lazer de rooftop e áreas de bem-estar, alinhado ao viver-bem da Zona Sul. É aquele equilíbrio entre três dormitórios com suíte e integração social na sala/varanda, pensado para o dia a dia real: home office, organização, circulação curta e silêncio nos ambientes íntimos.

Por que faz sentido agora?

Endereço-âncora (PUC) que sustenta demanda e liquidez.
Obra do metrô em curso com horizonte 2028 — vetor clássico de valorização.
Conveniências assinatura na mesma rua (cinema, teatro, restaurantes).

Quer ver como sua rotina muda morando aqui? Envie uma mensagem e receba um mapa “vida a pé” personalizado com tempos porta-a-porta (PUC, Shopping da Gávea, academia, colégios e rotas de lazer) diretamente conosco.

Ponte para a próxima parte: vamos entrar nos detalhes de planta 3 dormitórios — setorização inteligente, suíte master, home office e integração social — para você escolher a configuração perfeita para a sua família.

Planta 3 dormitórios: setorização inteligente, suíte + home office e integração social

Como uma planta 3Q bem pensada transforma a rotina

Em Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028, a leitura da planta começa pela setorização: social na frente, íntimo em silêncio, serviço discreto. Isso garante circulação curta, menos ruído nos quartos e uma sala que convida — ideal para receber depois de um cinema no Shopping da Gávea ou um evento na PUC-Rio, ambos na Rua Marquês de São Vicente. A ancoragem da rotina “a pé” aqui é real e validada por endereços oficiais (PUC: nº 225; Shopping: nº 52), o que reforça conveniência diária e liquidez futura.
Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 também se beneficiam de um mix de metragens 1–3Q no Gaví (Marquês de São Vicente, 208), com lazer completo que complementa o uso da planta — rooftop, academia, sauna e coworking — ampliando o “tamanho percebido” da residência.

Suíte master isolada + 2º/3º quarto reversível

Procure suíte master afastada da porta de entrada, com passagem curta ao closet e banheiro ventilado. O 2º/3º quarto pode ser reversível: ora dormitório infantil, ora home office com porta, mantendo privacidade em chamadas. Essa lógica aparece nas peças de comunicação do Gaví (studios a 3Q, 30–106 m², duas torres e 189 unidades), sinalizando vocação para famílias e trabalho híbrido.
Em Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028, valide se a planta oferece vãos generosos entre sala e varanda para integração social sem “corredores mortos”. Se houver varanda gourmet, confirme ponto de gás, tomada e previsão de exaustão — pequenos detalhes que mudam o uso do espaço no dia a dia.

Varanda integrada, ventilação e elétrica bem planejada

Checklist rápido para a visita:

Ventilação cruzada entre janelas opostas? Ajuda a reduzir ar-condicionado.
Pontos de tomada: conte os da sala/varanda e verifique posição para TV e mesa de trabalho.
Nichos de marcenaria: parede contínua para painel? Profundidade para armário no corredor?
Pé-direito: sensação de amplitude, iluminação embutida e dimerização.
Cozinha integrada: bancada linear com 2,40 m+ e espaço para lava-louças.
Esse rigor faz diferença quando se vive entre universidade, cultura e lazer, com tudo resolvido na mesma rua.
Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 se destacam quando a varanda vira extensão da sala sem pilares intrusivos, favorecendo mesa de seis lugares e circulação fluida no jantar de família.

Como validar a planta na visita (microguia)

Cabe mesa de 6? Leve a medida 1,60–1,80 m e simule o giro das cadeiras.
Escritório com porta? Teste layout no 3º quarto e veja passagem mínima de 80 cm.
Integração social: confirme se a estrutura permite automação de iluminação e som.
Acústica: pergunte por manta entre lajes.
Para referência, o Gaví Gávea divulga mix 1–3 quartos, rooftop e hub criativo, reforçando que o condomínio absorve parte do lazer em áreas comuns e libera a planta para convivência. Solicite as plantas humanizadas 3Q para visualizar móveis e fluxos diretamente conosco.

Quer receber o caderno de plantas 3Q com sugestões de layout, incluindo home office fechado e mesa de seis? Envie uma mensagem aqui e eu libero agora.

(Ponte: a seguir, vamos traduzir posição, vista e variação de preço por andar em números práticos para você escolher o stack ideal.)

Posição, vista e variação de preço por andar: como precificar sua unidade

Entenda o “stack”: sol, ruído e vista valem dinheiro

Em Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028, o preço final nasce de um m² de referência do bairro e recebe ajustes conforme face solar, andar, recuos e vista. A metodologia mais eficaz usa uma curva de preço por tipologia com incrementos por andar/face e “extras” (vaga/box). É a prática recomendada para a Marquês de São Vicente em 2025: ancorar no m² público do bairro e aplicar coeficientes por metragem, andar, insolação e vagas.

Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 tendem a precificar melhor quando combinam sol da manhã (leste/nordeste), recuo generoso da via e vista aberta. Na Gávea, os pontos de referência — PUC-Rio (nº 225) e a conexão rápida com Lagoa Rodrigo de Freitas — ajudam a identificar stacks com silêncio e verde voltados para miolos de quadra e o maciço da Tijuca.

Quanto varia do 3º para o 9º? (lógica prática)

Não existe número único para todos os prédios, mas a lógica de ajustes por andar é estável: cada pavimento acrescenta um prêmio incremental até o ponto em que a vista “abre” de verdade (quando ultrapassa copas, muros ou prédios baixos). A referência de modelagem na via recomenda partir do m² base e adicionar percentuais por andar e face até chegar ao preço da unidade.

“Tabela” de ajustes estimativos (use como guia na visita)

Face e insolação
- Leste/Nordeste (sol da manhã): prêmio por conforto térmico.
- Oeste (tarde): desconto ou neutralização com brises/AR mais robusto.
Andar
- Baixos (até o 3º): ajuste neutro/leve.
- Médios (4º–7º): incremento progressivo; tende a “abrir” vista e reduzir ruído.
- Altos (8º+): prêmio de vista quando há skyline para Lagoa/Jardins.
Recuos e ruído
- Pilaretes, rotatórias e tráfego: reduzem valor relativo; ver posição do stack.
Add-ons (itens que mudam o preço final)
- Vaga de garagem bem posicionada (fácil manobra) e box/deposito privativo somam valor ao ticket da unidade.

Como aplicar agora (passo a passo rápido)

Pegue o m² de referência do bairro/segmento no período mais recente.
Multiplique pela metragem privativa do seu 3Q.
Aplique os coeficientes: face (sol da manhã), andar (3º→9º), vista (Lagoa/verde), recuos (ruído).
Adicione add-ons (vaga/box) e verifique amenities: rooftop, academia, coworking.

Quando você compara duas unidades idênticas em metragens, o stack decide. Um 3Q em andar médio, face leste e vista aberta pode superar o preço de um andar baixo em via movimentada, mesmo com metragens iguais — e isso se comprova no book de vendas com curvas por pavimento.

Quer receber a sua curva de preço por andar e face para a Marquês de São Vicente (3Q)? Envie uma mensagem e eu preparo com o m² mais recente e os ajustes do stack escolhido.

Ponte: na sequência, vamos checar vagas, bicicletário e depósitos — itens que completam o valor percebido e impactam a revenda.

Vagas, bicicletário e depósitos: o que checar antes de reservar

Garagem eficiente e preparada para o futuro

Em Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028, a vaga não é detalhe — é liquidez. Priorize vaga coberta, demarcada e de fácil manobra, com rotas de entrada e saída claras e ponto de energia dedicado para recarga. A ABNT NBR 17019:2022 estabelece requisitos para infraestrutura de recarga residencial (dimensionamento, proteção elétrica, ventilação e segurança), referência para validar o projeto “EV ready” já no ato da reserva.
Ainda na garagem, confirme circuito exclusivo, quadro com proteção DR e gestão de carga (balanceamento) — boas práticas citadas por guias técnicos e entidades do setor para evitar sobrecarga e melhorar a convivência condominial. Caso o prédio adote implantação por fases, pergunte pelo cronograma de expansão de pontos e pela política de rateio.

Bicicletário com tomada e segurança operacional

A rotina “a pé” da Marquês de São Vicente ganha forças com bicicletário amplo, de acesso simples, tomadas para bikes/elétricas e fixações U-lock. No Rio, a Lei Complementar 195/2018 estimula bicicletários em locais de grande afluxo, sinalizando um padrão de infraestrutura que valoriza o imóvel; em condomínios, regras internas devem disciplinar circulação, velocidade e recarga de bikes elétricas para garantir segurança.
Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 ganham competitividade quando o bicicletário inclui CFTV, controle por tag e tomadas identificadas por unidade (facilita cobrança individual). Pergunte também sobre duchas de apoio próximas à área esportiva e rampas acessíveis.

Depósitos privativos (lock-up storage) e lockers inteligentes

O box privativo no subsolo ou pavimento de garagem (o famoso lock-up storage) é diferencial real para guardar pranchas, utensílios de praia, carrinhos de bebê e arquivos — libera espaço no apartamento e melhora a organização. Para encomendas, lockers inteligentes com registro fotográfico, QR code e notificação instantânea elevam a segurança e reduzem custos de portaria, tornando o fluxo de entregas mais eficiente.

Lista de verificação antes de assinar

Vagas: coberta, demarcada, largura útil, rota de manobra, proximidade do elevador.
EV ready: infraestrutura conforme ABNT NBR 17019, circuito dedicado, DR, balanceamento de carga, plano de expansão.
Bicicletário: número de posições por unidade, tomadas identificadas, CFTV, controle por tag, regras internas para e-bikes.
Depósito: metragem, ventilação, porta metálica, pontos de ancoragem, acesso por elevador.
Lockers: rastreabilidade, notificação automática, janela de guarda e localização em área monitorada.

Quer praticidade? Envie uma mensagem e baixe o checklist de áreas privativas com todos os itens que aceleram a revenda e protegem seu investimento.

Ponte: agora, vamos ao fluxo financeiro na obra e nas chaves — como organizar o pagamento do sinal à escritura, com cenários claros para sua decisão.

Fluxo financeiro na obra e nas chaves: do sinal à escritura

O passo a passo que protege seu caixa

Em Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028, o planejamento começa pelo fluxo de obra: sinal na assinatura, mensais corrigidas pelo INCC, reforços semestrais/anuais e saldo nas chaves. O INCC (FGV) mede a variação dos custos da construção e é o índice usual para corrigir parcelas durante a execução — entender seu calendário (INCC-M/INCC-DI/INCC-10) evita surpresas.

Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 ganham previsibilidade quando você separa “obra” de “pós-chaves”: na obra, parcelas ajustadas pelo INCC; após as chaves, o financiamento bancário (ou quitação) substitui o indexador por juros maiores/menores conforme mercado. Enquanto o INCC acompanha materiais e mão de obra, as prestações pós-chaves respondem à taxa de juros do crédito imobiliário.

Infográfico mental do fluxo (resumo prático)

Sinal (ato): pago na assinatura do contrato de compra e venda, dentro do regime da Lei 4.591/1964 (incorporações).
Mensais de obra: parcelas menores e constantes, corrigidas pelo INCC até a entrega.
Reforços semestrais/anuais: ajudam a reduzir o saldo nas chaves; também corrigidos pelo INCC.
Saldo nas chaves: entrada para o pós-chaves; aqui você escolhe Price (prestação constante) ou SAC (amortização constante).
Pós-chaves: financiamento bancário; organize documentos desde já e preserve margem para amortizações extraordinárias.

Perguntas que encurtam caminho

Dá para antecipar? Sim: antecipar mensais e reforços diminui a base corrigida pelo INCC e reduz o saldo nas chaves. O mecanismo é contratual e segue a 4.591/1964; em caso de desistência, aplica-se a Lei 13.786/2018 (distrato), que disciplina multas e prazos — segurança para ambas as partes.
Como reduzir juros pós-chaves? Compare Price x SAC e faça amortizações com aporte (FGTS/bonificações). Em cenários de preços firmes, indicadores recentes vêm mostrando variações mensais positivas — manter o saldo financiado menor preserva sua taxa de esforço e sua liquidez.

Checklist de assinatura (obra → chaves)

Cronograma claro: sinal, nº de mensais, datas de semestrais/anuais. (Contrato sob Lei 4.591.)
Indexador: confirmar INCC aplicável e janela de coleta (INCC-M/DI/10).
Projeção de saldo nas chaves: simular três cenários (INCC base, otimista, conservador).
Estratégia pós-chaves: comparar Price x SAC e programar amortizações nos primeiros 24 meses.
Direito de resolução: conhecer regras da Lei 13.786/2018 antes de assinar.

Pronto para ver números com o seu perfil? Peça seu fluxo personalizado 3Q: eu retorno com simulações de obra (INCC) e pós-chaves Price vs SAC lado a lado, considerando sua renda e prazo desejado.

Ponte: no próximo bloco, vamos comparar Price x SAC com exemplos práticos para decidir a melhor estratégia de pós-chaves.

Financiamento pós-chaves: simulações Price e SAC para 3 quartos na Gávea

O que muda entre Price e SAC (e por que isso impacta sua decisão)

Em Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028, a escolha do sistema de amortização define o ritmo do seu caixa após as chaves. No SAC, a amortização é constante: parcelas começam mais altas e caem mês a mês. Na Price, a prestação é constante: começa mais leve, mas com juros totais maiores ao final. Essas lógicas são padrão do crédito imobiliário brasileiro e seguem explicações do Banco Central e das linhas bancárias atuais.

Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 pedem planejamento com premissas explícitas. Para ilustrar: ticket-alvo de R$ 1,64 mi para 3Q; 52% como saldo nas chaves (~R$ 852,8 mil a financiar); prazo de 360 meses; taxa anual hipotética para simulação. Use como referência didática — o banco definirá condições conforme renda, produto (TR, IPCA, taxa fixa) e perfil.

Como o saldo evolui (didática prática)

No SAC: amortização constante reduz rapidamente o saldo devedor, derrubando juros nas primeiras dezenas de parcelas. Bom para quem deseja pagar mais rápido e tem fôlego inicial.
Na Price: a prestação estável facilita o orçamento mensal, porém a amortização cresce devagar no começo. Indicado para quem prioriza previsibilidade.

“Tabela” comparativa (exemplo estimativo sobre ~R$ 852,8 mil em 360 meses)

Parcela inicial (SAC): mais alta, mas com queda progressiva; juros totais menores.
Parcela inicial (Price): mais baixa e constante; juros totais maiores ao fim.
Efeito da amortização extraordinária: reduz saldo e encurta prazo (SAC) ou derruba prestação/juros (Price). Em ambos, o ganho vem do recalculo do saldo.

Qual combina com seu perfil?

“Tenho renda variável, qual escolher?” SAC costuma favorecer quem recebe bônus e comissões: dá para amortizar forte no início e trazer o prazo para baixo. Price tende a funcionar para quem precisa de previsibilidade de fluxo nos primeiros anos.
“Amortização extraordinária ajuda?” Sim. A lógica é simples: ao pagar parte do principal, você recalcula os juros sobre um saldo menor, o que reduz o custo total ou o prazo.

Sensibilidade a preços e cenário de mercado

Com os indicadores de 2025 apontando variações mensais positivas, o imóvel tende a preservar valor em ambientes de procura qualificada — cenário que reforça a estratégia de reduzir juros totais (SAC) ou preservar fôlego de caixa (Price) enquanto a valorização corre. Use essa leitura como bússola macro; a escolha fina é pessoal e depende do seu fluxo.

Quer números com o seu ticket e renda? Envie uma mensagem e simule com nossos consultores: entrego Price × SAC lado a lado, com cenários de amortização e projeção do saldo ao longo de 24, 60 e 120 meses.

Ponte: a seguir, conectamos a estratégia financeira com prazo de obra + metrô Gávea (previsão pública 2028) para mapear impactos de mobilidade e valorização no pós-entrega.

Prazo de obra e acompanhamento mensal: impacto do metrô Gávea (previsão 2028)

Linha do tempo que favorece quem decide agora

As obras da Estação Gávea (Linha 4) foram oficialmente retomadas com a retirada de água do poço e cronograma público de ~36 meses para conclusão. Esse marco recoloca a estação no mapa de mobilidade da Zona Sul e alinha o horizonte de entrega a 2028, período que coincide com a janela de obras do seu condomínio.
Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 se beneficiam diretamente dessa convergência: enquanto a obra residencial avança, o metrô progride em etapas com acompanhamento mensal. Para detalhes e atualizações, consulte a nossa equipe — mantemos você informado a cada avanço.

O que exatamente será entregue (escopo atual)

O escopo confirmado neste ciclo prioriza a ligação São Conrado ↔ Gávea, concluindo a estação e integrando-a operacionalmente à Linha 4. A extensão Gávea ↔ Antero de Quental (Leblon) não está prevista nesta retomada — há segmento de túnel pré-executado, porém a conexão direta não integra o pacote atual e exigiria obra adicional. Ou seja: a estação abrirá funcional conectada à Linha 4 por São Conrado, e a ampliação ao Leblon é uma etapa futura.
Para o seu planejamento, isso significa prever acesso ágil por São Conrado e, em paralelo, acompanhar mensalmente os boletins da obra para ajustar expectativas de deslocamento e de liquidez no pós-entrega. Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 surfam essa melhoria gradativa de mobilidade, típica de projetos com novas estações.

Linha do tempo sugerida (quadro prático)

T0 (retomada oficial): início do deságue/obras civis e reforços estruturais.
T0 + 6–12 meses: estabilização do poço, recuperação de estruturas e frentes internas.
T0 + 18–24 meses: acabamentos, sistemas e via permanente.
T0 + 36–39 meses: testes, comissionamento e abertura ao público (2028), em linha com comunicados de governo.

E a integração com Antero de Quental?

A dúvida é frequente: “Haverá integração direta Gávea–Antero na abertura?” A resposta, pelo que foi publicado, é não. A retomada atual não contempla o túnel até o Leblon; a operação inicial prioriza a conexão via São Conrado, com a Estação Antero de Quental permanecendo como ponto-chave do Leblon já em funcionamento.

Por que isso importa para sua decisão

Calendário claro reduz risco de execução percebido e favorece a formação de preço em lançamentos bem localizados. Obra pública “andando” + obra do condomínio em curso tende a encurtar a distância entre compra e usufruto — e quem antecipa a decisão costuma capturar o delta de valorização na fase de obras. Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 unem rotina a pé (PUC e Shopping da Gávea) com a perspectiva de metrô ativo no pós-entrega — combinação rara na Zona Sul.

Quer receber alertas mensais da obra (condomínio e metrô) e um cronograma visual para guiar suas decisões? Fale conosco aqui e eu ativo imediatamente.

Ponte: no próximo bloco, vamos comparar novo × usado na Gávea para medir manutenção, retrofit, eficiência de planta e liquidez de revenda.

Novo x usado na Gávea: manutenção, retrofit e eficiência de planta

O que muda no bolso (TCO) quando você escolhe novo

Quem compara novo x usado na Gávea precisa olhar o custo total de propriedade (TCO), não só o preço de etiqueta. Em anúncios reais do bairro, é comum ver condomínio e IPTU relevantes em unidades antigas amplas; um 3Q de ~101 m² na região traz referência de condomínio ~R$ 1.831/mês e IPTU ~R$ 3.451/ano — sinal de que o custo fixo pesa no cálculo da revenda e da renda.
Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 tendem a reduzir despesas previsíveis de manutenção nos primeiros anos (hidráulica, elétrica, fachada), além de oferecer lazer novo e amenities que elevam liquidez na locação e na revenda.

Preço do m², liquidez e valor percebido

Para embasar o comparativo, use o m² de referência do bairro: hubs atualizados indicam patamares na casa dos R$ 20 mil/m² para apartamentos na Gávea, com variação por tipologia, rua e padrão.
Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028 somam prêmio de produto novo (áreas comuns modernas, vaga preparada, bicicletário, lockers), o que aumenta valor percebido frente a usados que pedem retrofit. Se o seu objetivo é revenda ágil ou renda qualificada junto à PUC, o novo entrega estética atual e narrativa de “vida a pé” imediatamente validada.

Quanto custa “atualizar” um usado (retrofit)

Reformas completas em 2025 variam conforme escopo e padrão. Referências de mercado apontam:

Básica/intermediária: ~R$ 1.200–2.800/m² (pintura, pisos, ajustes elétricos/hidráulicos pontuais).
Completa/alto padrão: ~R$ 2.300–4.100/m² (troca integral de elétrica/hidráulica, marcenaria, layout).
Some a isso eventuais taxas condominiais extras em prédios antigos (elevadores, fachada), que impactam o caixa e podem alongar seu prazo de obra.

Eficiência de planta e custo de oportunidade

Usados grandes podem encantar na metragem, mas circulações longas, quartos superdimensionados e cozinhas compartimentadas reduzem eficiência. Em lançamentos, a integração sala–varanda, suíte master isolada e pontos de infraestrutura prontos (ar, dados, automação) encurtam a adaptação. Em números, cada R$ 1.000/mês de diferença de condomínio/obras condominiais ao longo de 5 anos adiciona R$ 60 mil ao TCO — valor que poderia estar em mobiliário ou amortização do financiamento.

Quando o usado vence?

Plantas raras (pé-direito alto, jardins internos) com estrutura já modernizada e condomínio saudável.
Preço de compra com desconto relevante frente ao m² de referência do bairro (usar ZAP/portais como régua).

Mini–comparativo (guia estimativo)

Novo (3Q): m² alinhado ao topo do bairro; capex baixo nos 5 primeiros anos; liquidez alta junto à PUC e Shopping da Gávea.
Usado (3Q): m² potencialmente menor com capex de retrofit (R$ 1,2–4,1 mil/m²) + risco de extras condominiais; liquidez depende do estado da obra e da narrativa de modernização.

Quer decidir com frieza? Envie uma mensagem e baixe o comparativo TCO 10 anos com seu cenário de condomínio/IPTU, capex de retrofit por ambiente e projeção de revenda próxima à PUC.

Ponte: fechamos com o checklist final de proposta e reserva, para você assinar com segurança e capturar o melhor stack do empreendimento.

Checklist de proposta e reserva: documentos, prazos e estratégia de preço

Tudo pronto para assinar com segurança

Antes de formalizar, organize um dossiê enxuto. Em Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028, a validação começa pelos documentos do empreendimento: Registro de Incorporação (RI) conforme a Lei 4.591/1964, memorial descritivo, alvará de construção, matrícula do terreno atualizada e minuta do contrato. A 4.591 disciplina a incorporação e dá o arcabouço jurídico do negócio; confira se o RI está ativo e compatível com a peça de vendas.

Em seguida, separe seus documentos pessoais: RG e CPF, comprovante de estado civil, comprovantes de renda (holerites/IR/DRE para PJ) e comprovante de endereço. Para o pós-chaves, alguns bancos pedem extratos e composição patrimonial. Mantenha uma cópia digitalizada para agilizar análise quando chegar a hora do financiamento. Para checar referência de valor de mercado na rua e calibrar proposta, o CRECI-RJ destaca ferramenta pública de estimativa por m² com base em anúncios e série histórica. Use apenas como régua auxiliar.

Validade da proposta, amarração de vaga/box e prazos críticos

Defina validade da proposta por escrito (ex.: 48–72h) e peça que a unidade, a vaga e o box constem na reserva sinalizada, com identificação de stack/face/andar e coeficientes que embasam o preço. Em Apartamentos 3 quartos Gávea perto da PUC com entrega 2028, isso evita trocas de stack e protege a sua negociação de vagas estratégicas (manobra fácil, perto do elevador).

Sobre arrependimento/distrato: a Lei 13.786/2018 (“Lei do Distrato”) incluiu dispositivos específicos na 4.591 e definiu regras de resolução contratual e retenções em caso de desistência. Quando a contratação ocorrer fora da sede (por exemplo, em estande/feira), há direito de arrependimento em 7 dias previsto nos dispositivos acrescidos à 4.591 — observe como e onde a assinatura será formalizada para entender se esse prazo se aplica ao seu caso.

Lista de verificação (baixe a versão editável)

Empreendimento: RI ativo (Lei 4.591), memorial, alvará, matrícula do terreno, minuta contratual.
Preço: planilha com m² de referência, ajustes por andar/face e itens inclusos (vaga/box).
Reserva: número da unidade, stack, face, andar, vaga e box expressos no termo.
Fluxo de obra: sinal, mensais, intermediárias e INCC declarados por extenso (índice e datas).
Pós-chaves: pré-análise de crédito, organização de documentos de renda e estratégia Price × SAC.
Prazos: validade da proposta, prazo de arrependimento quando cabível e condições de distrato (Lei 13.786).
Conferências finais: vaga demarcada, box/depósito, política de locações (curta/longa), regras de alterações de acabamento.

Perguntas rápidas que destravam a decisão

o que levar na visita ao decorado para fechar proposta? Documento com foto, comprovantes de renda, comprovante de residência e meios de pagamento para o sinal.
qual o prazo de resposta da construtora após enviar a proposta? Combine validade por escrito (ex.: 48–72h) e peça confirmação de unidade/vaga/box.

Pronto para garantir seu endereço na Marquês de São Vicente? Fale com a equipe para garantir sua unidade e simular agora — envio a reserva com unidade/vaga/box amarrados, o fluxo obra→chaves e as opções Price × SAC lado a lado, no seu orçamento.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o lançamento e o que tem por perto?

Na Rua Marquês de São Vicente, Gávea, a passos da PUC-Rio e do Shopping da Gávea.

Quando é a entrega dos apartamentos 3 quartos?

Previsão para 2028, alinhada às obras da Estação Gávea (Linha 4).

O lazer do condomínio é completo?

Sim — rooftop, academia, sauna, coworking e áreas de bem-estar.

As plantas 3 quartos têm home office e varanda integrada?

Sim — setorização inteligente, suíte master e sala/varanda integradas.

Há vaga, bicicletário e depósito (box)?

Sim — vagas planejadas, bicicletário com tomadas e opção de box privativo.

Gaví Gávea 3 quartos perto da PUC com entrega 2028

Lançamento residencial na Rua Marquês de São Vicente, 208 — Gávea (RJ) com metragens inteligentes e vaga

Endereço nobre na Gávea para viver e investir com segurança patrimonial

Prioridade De Reserva No Melhor Da Zona Sul — Unidades Limitadas

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