Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea

As metragens vão de 34 a 156 m², distribuídas em tipologias compactas, funcionais e versáteis. Essa variedade abre espaço para quem deseja desde um studio prático até plantas mais amplas, com terraços que se integram ao living e transformam a rotina. O grande diferencial é a possibilidade de escolher formatos que unem conforto, privacidade e flexibilidade no uso dos ambientes.

Por que essas tipologias são tão disputadas

O up-garden cria uma experiência híbrida: você mora em apartamento, mas usufrui de um quintal elevado, ideal para home office ao ar livre, espaço para pets ou encontros de lazer. Já a cobertura linear se destaca pela fluidez: sem escadas internas, o layout favorece circulação ampla, iluminação natural e ventilação cruzada.

Essa raridade na Gávea é ainda mais valorizada pelo cenário da Rua Marquês de São Vicente, nº 99, onde o entorno sofisticado, a proximidade com a PUC-Rio e o Shopping da Gávea elevam o padrão de vida e sustentam o potencial de valorização.

Perguntas práticas que ajudam na escolha

• O que é exatamente um up-garden? É uma unidade em andar intermediário ou superior, com terraço privativo, diferente do garden térreo.
• O que define uma cobertura linear? É a cobertura em um único pavimento, com espaços contínuos, sem escadas internas.

Vantagens de ter área externa privativa

• Espaço para receber amigos em ambiente aberto.
• Área versátil para transformar em jardim, academia particular ou escritório.
• Mais apelo na revenda ou locação, graças à escassez desse tipo de produto na região.

Se você busca exclusividade, esse é o momento de solicitar as plantas por tipologia com área externa e visualizar como cada formato pode se adaptar ao seu estilo de vida. Esse primeiro passo abre o caminho para entender o impacto direto dessas escolhas no preço por m² e na liquidez do imóvel, tema do próximo tópico.

Valorização e liquidez da área externa

A decisão de compra na Marquês de São Vicente passa pelo entendimento de como área externa privativa afeta preço por m² e liquidez. O eixo vive um ciclo positivo, sustentado por desejo de plantas funcionais e serviços a poucos passos. Em nível macro, os relatórios mais recentes indicam tração nos preços residenciais e apetite maior por tipologias compactas, cenário que favorece studios e 1 quarto no funil de entrada.
Para receber uma simulação comparando m² interno vs. área externa, me peça o modelo de planilha.
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Drivers de preço por m² (o que sustenta valor)

• Raridade local: oferta enxuta de up-gardens e coberturas lineares no corredor, com referência de metragens ~34–156 m² no nº 99; quando bem projetadas, a percepção de valor aumenta.
• Uso real do terraço: possibilidade de estender living, criar home office ventilado e área pet; quando o espaço “entra” na rotina, a disposição a pagar cresce.
• Pacote de lazer “rooftop”: piscina, bem-estar e vistas elevam a experiência e ajudam a ancorar preço na comparação entre projetos do mesmo raio.

Perguntas que o comprador já digita (e que influenciam o preço): “área externa valoriza na Gávea?”, “up-garden vs. cobertura linear?”, “quanto pesa o rooftop na decisão?”. Trate essas dúvidas no seu comparativo pessoal com foco em uso e praticidade.
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Sinais de liquidez no corredor (o que facilita venda e locação)

• Âncoras de demanda imediata: a confirmação do curso de Medicina da PUC-Rio cria fluxo acadêmico e de profissionais, reforçando procura por unidades funcionais em raio caminhável.
• Mobilidade em evolução: a Estação Gávea do Metrô teve obras retomadas com previsão de 36 meses após mobilização; conveniência futura tende a entrar no valuation do comprador de médio prazo.
• Rotina a pé: Shopping da Gávea, teatros e serviços na própria via reduzem fricção diária e ampliam o público interessado (morador e investidor). (use no roteiro de visitas: dia de semana, horário de pico e noite).

Checklist imediato de valorização (sem números, só critérios práticos)

1. Proporção interno/externo: o terraço complementa o living ou fragmenta a planta?
2. Profundidade útil do espaço aberto: comporta mesa + circulação?
3. Privacidade: visadas cruzadas e ruído da rua em horários críticos.
4. Pontos de água e elétrica: viabilizam uso real (gourmet/home office)?
5. Pacote condomínio: rooftop ativo, coworking e bem-estar agregam apelo de locação.

Insight final desta etapa: na Gávea, desejo + conveniência vendem. Tipologias com área externa privativa tendem a capturar intenção de compra quando amarradas a uma rotina caminhável (PUC-Rio, Praça Santos Dumont/Jockey, Shopping da Gávea) e a uma expectativa concreta de mobilidade (metrô). Para avançar com segurança, peça as plantas por face e tipologia e compare como o espaço aberto se integra ao dia a dia que você quer viver.

Manutenção e impermeabilização

Na Rua Marquês de São Vicente, o clima úmido e as chuvas de verão no Rio exigem atenção redobrada em lajes, terraços e área externa privativa. Prepare a rotina de cuidados pensando no uso real: viver a pé entre o Shopping da Gávea (nº 52), a PUC-Rio (nº 225) e os fins de tarde na Praça Santos Dumont/Jockey pede espaços sempre secos, confortáveis e prontos para receber. Em setembro, por exemplo, a cidade registra média de chuva mensal próxima de 68 mm, um lembrete prático da importância de vistoriar ralos e acabamentos.
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Como pensar a proteção do seu terraço
Priorize sistemas contínuos e elásticos (membranas líquidas ou mantas) sob o piso ou o deck, com atenção a pontos críticos: encontros piso/parede, ralos, rodapés e soleiras. Fabricantes líder recomendam inspeções periódicas para evitar microfissuras, perda de aderência e falhas em selantes — os “vilões” de infiltrações.
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Jardineiras e up-gardens
Jardineiras precisam de “camadas” em ordem: impermeabilização + proteção mecânica + drenante + manta separadora + substrato leve. Essa sequência reduz pressão de água e protege a laje. Guias técnicos de mercado para varandas e terraços reforçam o uso de argamassas poliméricas e membranas flexíveis, além da drenagem eficiente.

Checklist de pré-entrega (rápido e prático)

• Ralos e grelhas livres, com caimento percebido “para o ralo” ao teste de mangueira.
• Rodapés e peitoris com subida contínua da impermeabilização e selantes íntegros.
• Juntas (dilatação/assentamento) seladas e sem falhas no rejunte.
• Portas de correr: calha limpa e drenos desobstruídos.
• Pisos sobre manta: confirmar que a manta está protegida por argamassa/contrapiso antes do assentamento final.

Manutenção sem dor de cabeça (aplique no calendário do celular)

• Mensal: varredura e limpeza de ralos, calhas e cantos onde a sujeira acumula.
• Trimestral: inspeção visual de rejuntes, selantes e pontos de passagem (ralos, grelhas, rodapés). Reforce onde houver microfissura.
• Anual: verificação da película de proteção da membrana (quando aplicável) e reaplicação conforme instrução do fabricante; pequenos reparos evitam intervenções maiores depois.

Dicas para quem quer usar mais e manter menos

• Em cobertura linear, planeje madeira tratada, alumínio ou porcelanato antiderrapante para reduzir manutenção.
• Em up-garden, escolha substrato leve e geotêxtil para evitar entupimentos e preservar o sistema.
• Para chuveirinho/lava-pés e pontos de gourmet externo, confirme estanqueidade antes da marcenaria definitiva. Guias de fabricantes para áreas externas detalham aplicações por ambiente e ajudam a escolher o produto certo.

Peça agora o checklist de vistoria e o calendário de manutenção por tipologia; isso evita retrabalho e te deixa pronto para curtir o terraço desde o dia 1. Na sequência, vamos alinhar insolação e privacidade para escolher a melhor face e proteger a rotina — etapa-chave antes de bater o martelo na unidade.

Insolação e privacidade — como escolher a melhor face na Marquês

Sol certo e vizinhança discreta mudam tudo na experiência de morar. Nos Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea, o primeiro passo é entender como o sol se comporta na Gávea e como isso impacta luz, conforto térmico e rotina. Em cidades do Hemisfério Sul, a face norte recebe mais insolação ao longo do dia; leste recebe sol da manhã e oeste concentra o sol da tarde. Use isso como base para avaliar seu stack e a posição da unidade.

Leitura rápida da face (sem complicação)

Quer confirmar no local? Visite de manhã e no meio/final da tarde: observe onde o sol bate, a temperatura do ambiente e possíveis sombras de prédios ou árvores. Ferramentas simples ajudam — apps/bússola do celular e carta solar (SOL-AR) para a latitude do Rio. Isso torna a visita objetiva: você enxerga a trajetória e cruza com a planta.

Pro tip: no verão carioca, o ciclo de radiação é intenso; já na meia-estação, a insolação muda de ângulo e pode valorizar ainda mais faces leste/norte pela luz uniforme. Consulte as normais climatológicas do INMET para ter noção de sazonalidade antes de agendar a visita técnica.

Prova de local: o que influencia privacidade e ruído

A Rua Marquês de São Vicente concentra fluxo qualificado e serviços porta a porta — PUC-Rio (nº 225) e Shopping da Gávea (nº 52) são dois polos que organizam o vai e vem do bairro. Unidades voltadas para a via tendem a ter movimento mais dinâmico; voltadas para interior ou fundos ganham discrição, dependendo do recuo e das visadas. Inclua a Praça Santos Dumont/Jockey Club Brasileiro (nº 31) no seu roteiro: é um dos cartões-postais e palco de eventos, importante para perceber picos sonoros em dias específicos.

Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea: faça duas passagens no mesmo dia (manhã e tarde) e uma em noite de semana. Caminhe a pé entre PUC, Shopping e Praça; isso revela, na prática, privacidade, ruído e vento canalizado.

Checklist prático para decidir sem dúvidas

• Face da unidade: prefere manhã (leste) ou luz contínua (norte)? Verifique sombras projetadas por edifícios vizinhos.
• Visadas: há janelas frente a frente? Qual o ângulo de visão de vizinhos para sua varanda/terraço?
• Uso do espaço externo: home office e lazer pedem insolação suave e ventilação; para tardes quentes, pense em brises e elementos de sombreamento.
• Fluxo ao redor: observe horários de pico perto do Shopping da Gávea e dias de evento no Jockey.

Mini-respostas que aceleram a escolha

• Face norte é sempre melhor? Em geral, é a mais iluminada no Hemisfério Sul, mas o entorno (sombras/aberturas) define o conforto real — confirme em campo com carta solar.
• Como medir a luz na visita? Registre fotos nos mesmos ângulos pela manhã e tarde; confira temperatura percebida e brilho direto na tela do celular/nota de leitura.
• E privacidade? Caminhe no perímetro do quarteirão e observe linhas de visão para a área externa e dormitórios.

Quer receber a matriz de faces por tipologia + roteiro de visita inteligente? Deixe seu contato que envio o passo a passo (com horários ideais e mapa de pontos de observação entre PUC-Rio, Shopping e Praça Santos Dumont).

Planejamento da área externa: home office, lazer e pets

Viver na Rua Marquês de São Vicente é ter tudo por perto: Shopping da Gávea (nº 52), PUC-Rio (nº 225) e os fins de tarde na Praça Santos Dumont/Jockey. É nesse cenário que a área externa ganha papel de protagonista — um espaço que trabalha de dia e recebe amigos à noite, com conforto o ano todo. Para que isso aconteça de forma inteligente nos Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea, comece escolhendo materiais e soluções pensados para sol, chuva e uso intenso.

Home office ao ar livre, sem improvisos

Coberturas leves e brises ajudam a domar o sol e a claridade na bancada, mantendo temperatura e privacidade sob controle; pergolados com fechamento têxtil funcionam bem em varandas da Zona Sul. Para pontos de luz e fitas de LED, priorize luminárias com proteção IP65 ou superior em áreas expostas — mais seguras contra poeira e jatos d’água. Estruturas e ferragens pedem materiais anticorrosão: alumínio (leve, resistente à oxidação) e aço inox — com vantagem para 316 em ambientes mais agressivos; o 304 atende bem no urbano comum. Tecidos acrílicos de desempenho (para cortinas/assentos) resistem a UV e umidade, com limpeza simples.
Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Lazer que pede pouca manutenção

Piso é o ponto-chave. Em áreas descobertas, busque revestimentos antiderrapantes com coeficiente de atrito indicado para molhado; fabricantes sinalizam ≥0,5 como referência geral e linhas “grip” que chegam a ≥0,7 para mais segurança. Se quiser estética de deck com baixa manutenção, porcelanatos que reproduzem madeira funcionam muito bem. Para conforto, combine sombreamento (toldo/brise) com têxteis outdoor nas almofadas e bancos. Na varanda voltada para a rua, ajuste a altura de painéis móveis para reduzir visadas sem bloquear a brisa.

Checklist rápido do lazer

• Circulação mínima: 90 cm livres ao redor da mesa/sofá.
• Tomadas protegidas e IP65 em pontos expostos (gourmet/chuveirinho).
• Assentos e almofadas com tecido outdoor (UV/anti-mofo).

Pets e verde sem sustos

Para jardineiras e vasos grandes, monte o “sanduíche” de drenagem: camada de brita + manta geotêxtil + substrato leve. Isso evita encharcamento, entupimentos e alivia a carga na laje. Na paleta de plantas, atenção ao que pode ser tóxico para cães e gatos (ex.: comigo-ninguém-pode, espirradeira, lírios); consulte listas acadêmicas e ajuste o paisagismo antes de comprar mudas. No piso, priorize superfícies estáveis e antiderrapantes para patas molhadas.

Perguntas que aceleram a decisão

• Quais materiais pedem menos cuidado? Alumínio + porcelanato “grip” + tecidos acrílicos outdoor reduzem manutenção.
• E no guarda-corpo? Inox 304 atende ao urbano; em maior incidência salina/maresia, considere 316.
• Como ganhar privacidade sem escurecer? Brises orientáveis e telas têxteis permitem luz filtrada.

Quer um guia de materiais para área externa com marcas, acabamentos e um moodboard voltado à Marquês de São Vicente? Deixe seu contato para receber o PDF e um roteiro de compras a pé entre Shopping da Gávea, PUC-Rio e Praça Santos Dumont.

Como áreas privativas maiores impactam a cota condominial

Escolher unidades com área externa privativa — como up-gardens e coberturas lineares — muda a experiência e também a forma de dividir custos do prédio. Na Rua Marquês de São Vicente, onde a vida acontece a pé entre Shopping da Gávea, PUC-Rio e Praça Santos Dumont/Jockey, vale entender como o condomínio precifica essa conveniência. Em linhas gerais, a contribuição mensal segue a fração ideal da unidade e as regras escritas na convenção do edifício. Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Como o rateio funciona — sem juridiquês

A fração ideal representa o “percentual” da sua unidade sobre o terreno e as áreas comuns. Ela costuma constar na matrícula do imóvel e/ou na convenção e serve de base para o rateio das despesas ordinárias (manutenção, limpeza, energia das áreas comuns etc.). Ou seja: quanto maior a fração, maior tende a ser a participação nas despesas — salvo regra específica definida na convenção. Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Área coberta x área descoberta: entra no cálculo?

Aqui está o ponto que mais gera dúvida. Áreas descobertas de uso privativo (ex.: terraços/gardens) podem ou não compor a base do rateio — depende do que a convenção estabelece. Em muitos prédios, o garden é classificado como área comum de uso privativo, não integrando a fração ideal; em outros, há regra própria para coberturas e amplas varandas. A resposta definitiva está na convenção do condomínio e na sua matrícula.

Itens que fazem sua taxa subir (ou descer) na Gávea

O valor mensal reflete tanto a engenharia do prédio quanto o programa de lazer/serviços. Portaria presencial 24h, rooftop com piscina, academia e coworking tendem a elevar o custo fixo; soluções automatizadas e boa gestão ajudam a suavizar. Em termos de cenário, indicadores recentes no Rio mostram alta média anual de ~7% nas taxas condominiais, um lembrete para considerar eficiência e escala ao comparar empreendimentos do mesmo corredor.

“O que checar na convenção” (roteiro rápido)

• Onde encontrar sua fração ideal: matrícula e convenção do condomínio.
• Critério de rateio: proporcional à fração ideal ou regra própria? (ex.: coberturas/gardens com ponderação).
• Tratamento de áreas descobertas: entram (total/parcial) ou são “uso privativo” sem impacto?
• Vagas de garagem: vinculadas à unidade contam na fração? (checar descrição na matrícula).
• Itens de lazer e serviços: academia, piscina, coworking, portaria — custos fixos e regras de uso.

Dúvidas comuns que resolvem 80% dos casos

• Área descoberta entra na minha cota? Depende da convenção. Em muitos casos de garden, trata-se de área comum de uso privativo, sem reflexo direto na fração ideal — confirme no seu prédio.
• Minha cota será muito maior por ter terraço? Só se a fração ideal da sua unidade for superior (ou se a convenção trouxer regra específica). Consulte a matrícula e a convenção para ter certeza.
• Onde comprovo minha fração ideal? Na matrícula do imóvel e na convenção; peça esses documentos antes de fechar. Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Quer avançar com segurança? Envie o número da unidade que te interessa e eu preparo uma leitura comentada da convenção, destacando como gardens, varandas e coberturas afetam (ou não) sua cota — com foco no que é prático para morar bem na Marquês de São Vicente. Na sequência, vamos comparar produtos do próprio eixo para entender posicionamento e proposta de valor.

Eixo Rua Marquês de São Vicente: o que comparar antes de decidir

Para fazer uma escolha precisa, vale olhar os benchmarks do próprio corredor. No nº 99, o Gávea 99 apresenta a combinação mais desejada hoje: studios e 1 quarto, além de up-gardens e coberturas lineares, com 34 a 156 m² divulgados na landing oficial. Já no nº 104, o Parque Sustentável da Gávea (Mozak) surge como opção em 3 blocos de até 4 andares e metragens de 27 a 179 m², reforçando a diversidade de plantas no mesmo eixo.
Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Mini-quadro de comparação (neutro e direto):

Item	Gávea 99 — nº 99	Parque Sustentável — nº 104
Tipologias	Studios, 1Q, up-gardens, coberturas lineares	Studios a 3–4Q, mix amplo
Faixas de área	34–156 m² (divulgado em site oficial)	27–179 m² (FAQ oficial)
Escala/implantação	Torre com foco em rooftop de lazer	3 blocos, até 4 andares
Âncoras próximas	Shopping da Gávea (nº 52), PUC-Rio (nº 225)	Shopping da Gávea (nº 52), PUC-Rio (nº 225)
Vetor futuro	Estação Gávea do Metrô com obra retomada (previsão 36 meses)	Estação Gávea do Metrô com obra retomada (previsão 36 meses)

Como ler esses comparáveis em 3 passos práticos

1. Uso real da planta — Se o objetivo é morar com varanda viva ou investir com apelo de locação, dê peso maior às tipologias com área externa privativa (up-garden/cobertura linear). No Gávea 99, esse mix está no centro da proposta; no Parque Sustentável, o leque de metragens atende perfis que pedem quartos extras.
   Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.
2. Rota a pé e conveniência — Faça a caminhada-teste: Shopping da Gávea (nº 52) para serviços e cultura; PUC-Rio (nº 225) para entender o fluxo universitário; passe pela Praça Santos Dumont/Jockey para checar picos de movimento. Esse triângulo confirma a vocação do eixo para rotinas sem carro.
3. Mobilidade no médio prazo — Inclua no seu cenário a retomada da Estação Gávea do Metrô, com previsão oficial de 36 meses após a mobilização. Esse vetor costuma influenciar percepção de comodidade e, por consequência, atratividade de locação e revenda no horizonte de 2–3 anos.

Pergunta que decide rápido
O que diferencia um produto “com área externa” na Marquês? — A possibilidade de integrar o terraço ao dia a dia (living estendido, home office, cantinho pet) e a raridade desse atributo no raio caminhar. Quando o espaço aberto funciona todos os dias, ele aumenta a preferência do comprador e o poder de barganha do proprietário na locação.

Roteiro de visita inteligente (salve no celular)

• Manhã (leste): iluminação suave para testar home office na varanda.
• Fim de tarde (oeste): observe conforto térmico e privacidade nas visadas.
• Noite: caminhe entre Shopping da Gávea e PUC-Rio para entender ruído e fluxo.

Quer comparar com precisão? Envie seu perfil de uso (morar x investir, quartos desejados, necessidade de área externa). Eu te mando a matriz de comparáveis neutra do corredor com pesos por critério e um mapa de visita porta a porta. Na sequência, vamos falar de negociação e timing para capturar janela de preço em novembro.

Nov/2025: como identificar janelas de preço no pré-lançamento

Pré-lançamento é o momento em que a incorporadora aquece a demanda, testa interesse e organiza a “fila” de atendimento para o dia de abertura de tabela. No caso da Rua Marquês de São Vicente, 208 (Gávea), as páginas oficiais de campanha apontam studios e 1 quarto como foco, perfis que costumam ter giro rápido na vizinhança por causa do fluxo acadêmico e profissional do bairro. Entre na prioridade para receber a ordem de visita, plantas e faixa de preço assim que a tabela for liberada.
Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Em lançamentos, a sequência típica é: pré-lançamento (captação e briefing de interesse) → abertura de tabela (stand) → rodadas de ajuste conforme velocidade de vendas (IVV) e mix de estoque. As primeiras unidades vendidas servem de termômetro; quando o ritmo está alto, são comuns ajustes por lote, priorizando tipologias de maior procura. Por isso, antecipar-se é, muitas vezes, a diferença entre garantir a planta desejada e “comprar o que sobrou”.
Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Como ler a tabela de vendas (checklist rápido)

• Linha de entrada (“tabela zero”): observe valores de referência, posições mais disputadas e condições promocionais de lançamento. São pontuais e podem mudar após as primeiras reservas.
• Mix e apelo de cada stack: studios e 1Q voltados para rotas a pé tendem a girar primeiro; confira posição na planta e proximidade de acessos.
• Política de ajustes: entenda se há rodadas por lote (ex.: após X% do estoque), e como a incorporadora comunica variações.
• Condições comerciais: veja entrada fracionada, reforços e eventuais incentivos de lançamento; compare o custo total do plano, não só a parcela.

Sinais de “janela” que merecem sua atenção

• Velocidade inicial acima da média (estoque indo rápido no fim de semana de abertura) costuma antecipar reajustes de lote. Acompanhe o ritmo com seu corretor.
• Datas de marco de campanha (pré-cadastro, evento de abertura, viradas do mês) concentram incentivos e condições diferenciadas.
• Ganhos de conveniência no horizonte (ex.: avanço na Estação Gávea do Metrô, com previsão pública de ~36–39 meses) tendem a reforçar o argumento de compra para quem mira uso/locação no médio prazo.

Perguntas que destravam a negociação

• Vale chegar antes da abertura? — Sim, para pré-briefing, alinhamento de plantas e ordem de atendimento. Isso evita decidir sob pressão quando a tabela abrir.
• Pré-cadastro dá alguma vantagem? — Em geral, acesso antecipado à informação (plantas, faixa de preço, cronograma do stand) e agendamento priorizado no dia da abertura.
• O que muda depois do primeiro fim de semana? — Se o IVV estiver alto, é comum ajuste por lote e redução de opções de vista/face.

Movimento recomendado agora: garanta prioridade de atendimento e peça simulação por tipologia e posição (stack/face), já preparando comparativo com as alternativas do corredor. Na próxima parte, vamos amarrar tudo em uma matriz de decisão para escolher entre planta, face e condições comerciais com total clareza.

Preço, uso e manutenção: escolha orientada para a Gávea

Chegou a hora de decidir com clareza. A melhor compra na Rua Marquês de São Vicente é aquela que equilibra preço por m², uso real do espaço, manutenção, insolação/privacidade, condomínio e contexto do corredor. Os Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea ganham força quando você cruza esses fatores com a rotina a pé entre Shopping da Gávea (nº 52) e PUC-Rio (nº 225), e adiciona o vetor de mobilidade da Estação Gávea do Metrô em retomada.

Pense no corredor como um comparador vivo. No nº 99, o Gávea 99 sinaliza o padrão de desejo atual (studios, 1 quarto, up-gardens e coberturas lineares em 34–156 m²), enquanto no nº 104 o Parque Sustentável amplia o leque de metragens e implantações. Use essas referências para calibrar expectativa de produto e liquidez antes de avançar. Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Matriz de decisão — preencha e compare (exemplo de estrutura)

Critério	O que avaliar	Onde checar	Peso (%)	Nota (1–5)	Score (Peso x Nota)
Preço por m²	Faixa inicial e coerência com tipologia/face	Tabela do lançamento + landing do produto
Uso do espaço	Integração da área externa privativa ao living/home office/pets	Plantas e tour da tipologia
Insolação e privacidade	Face, visadas e ruído de via	Visita em 3 horários (manhã/tarde/noite)
Manutenção	Materiais, drenagem e pontos elétricos/água	Memorial/plantas detalhadas
Condomínio	Lazer (rooftop, academia, coworking) e impacto na cota	Folder/descrição de áreas comuns
Comparáveis do eixo	Ajuste fino com Gávea 99 @ 99 e Parque Sustentável @ 104	Páginas oficiais e visita de campo

Use as páginas oficiais para validar tipologias e metragens (Gávea 99) e o escopo do Parque Sustentável; confirme o endereço e serviços de prova de local (PUC-Rio e Shopping da Gávea). Para mobilidade futura, leve em conta o cronograma divulgado para a Estação Gávea.

Cenários de saída (defina sua estratégia)

• Morar 3–5 anos: priorize insolação/privacidade e uso do terraço no dia a dia; confira se o lazer condominial reduz gastos externos (academia/coworking).
• Locação de médio prazo: foque em plantas funcionais (studios/1Q), raio caminhável entre PUC-Rio e Shopping da Gávea, e na perspectiva do metrô para valor percebido.
• Revenda em janela de obra/lote: ancore a decisão na raridade da área externa (up-garden/cobertura linear) e no posicionamento frente aos comparáveis. Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Mini-respostas que destravam a escolha

• Como priorizar entre up-garden e cobertura linear? — Se quer um pavimento só e circulação fluida, a cobertura linear favorece layout contínuo; se busca jardineiras e verde integrado, o up-garden cria atmosfera de casa, mantendo a praticidade do edifício. Compare profundidade útil, pontos de água/luz e visadas.
• Vale pagar mais pela área externa? — Quando o espaço entra na rotina (home office arejado, canto pet, receber amigos), ele aumenta desejo e potencial de liquidez na comparação com unidades internas do mesmo mix. Use os nº 99 e 104 como régua de referência de produto.

Pronto para decidir com segurança? Solicite a matriz personalizada por planta e face e receba: (1) pesos sugeridos para seu perfil, (2) plantas anotadas, (3) roteiro de visita entre PUC-Rio, Shopping da Gávea e Praça Santos Dumont/Jockey, e (4) um comparativo direto com os benchmarks do eixo. Apartamentos no Pré-lançamento da Performance Nov de 2025 Marquês de São Vicente Gávea.

Mapa da Localização do Lançamento

FAQ – Perguntas Frequentes