Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo

Studios e apartamentos de 32 m² a 77 m², rooftop panorâmico, 1 vaga por unidade e localização premium em Botafogo. Fale agora com um especialista e descubra quais unidades ainda estão disponíveis no Lançamento Guima Botafogo.

1-2 Quartos

32 a 77m² de área

1 Vagas

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo como endereço premium para morar, investir e viver melhor

Viver bem no Rio de Janeiro é escolher um endereço que trabalha a favor da rotina, do patrimônio e da experiência diária. Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo entram nesse cenário como uma oportunidade estratégica para quem deseja unir Zona Sul, mobilidade, lazer, conveniência e potencial de valorização em um mesmo projeto residencial. O Guima Botafogo está posicionado na Rua Pinheiro Guimarães, 83, em Botafogo, com proposta residencial boutique, unidades compactas de alto padrão e conceito voltado ao estilo de vida urbano contemporâneo.

Quem procura Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo normalmente busca mais do que metragem. Busca tempo ganho, bairro desejado, liquidez futura, facilidade de deslocamento e um imóvel que faça sentido tanto para moradia quanto para investimento. E aqui está o ponto decisivo: o empreendimento reúne studios, opções de 1 quarto, 2 quartos e coberturas sob consulta, além de áreas de lazer como piscina, academia, salão gourmet, rooftop com vista panorâmica e segurança monitorada 24h, conforme os dados fornecidos e verificados.

Entre em contato com nossa equipe para receber plantas, disponibilidade atualizada e condições comerciais antes de tomar qualquer decisão. Em lançamentos bem localizados, a melhor escolha costuma ser feita por quem analisa cedo, compara com calma e age com segurança.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo em dados essenciais

Característica	Informação verificada
Empreendimento	Guima Botafogo
Endereço	Rua Pinheiro Guimarães, 83, Botafogo, Rio de Janeiro, RJ
Incorporadora e construtora	LIGA, formada por Lior Investments, Goldenstein Arquitetura e Cope Construções, Projetos e Engenharia
Status informado	Futuro lançamento, com entrega a confirmar
Tipologias	Studio, Double ou 1 quarto, 2 quartos e coberturas sob consulta
Áreas privativas informadas	32 m², 40 m², 66 m² e 77 m²
Vagas	1 vaga nas tipologias informadas
Lazer e bem-estar	Piscina, academia completa, salão gourmet, rooftop panorâmico e segurança monitorada 24h
Valor inicial informado	A partir de R$ 684.000 para studio de 32 m²
Condições de pagamento	Ato, parcelas durante a construção, chaves e possibilidade de financiamento pós-chaves, conforme consulta comercial

Os dados acima colocam Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo em uma faixa de análise muito objetiva: um lançamento em Botafogo com metragens compactas, endereço de alta procura e proposta de lazer alinhada ao comportamento de quem deseja morar com praticidade ou investir em um ativo urbano. O valor inicial de R$ 684.000 para studio de 32 m² e os valores de até R$ 1.415.000 para unidade de 77 m² constam no material base fornecido, com cálculo de metro quadrado estimado entre R$ 14.484/m² e R$ 21.375/m², dependendo da tipologia.

A pergunta natural é: por que esse endereço merece atenção imediata? Porque Botafogo combina serviços, mobilidade, vida gastronômica, proximidade com áreas de lazer e demanda residencial constante. O Diário do Rio também registrou o lançamento do Guima na Pinheiro Guimarães, 83, destacando a proposta de wellness, a vida vibrante do bairro e unidades a partir de R$ 684 mil.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo para quem valoriza localização com rotina inteligente

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo se destacam pela combinação entre rua residencial e entorno completo. A Rua Pinheiro Guimarães está em uma área de transição entre Botafogo e Humaitá, com acesso a pontos de interesse que fortalecem tanto a experiência de moradia quanto a lógica de investimento. No material fornecido, o entorno inclui Praia de Botafogo e Aterro do Flamengo a cerca de 5 a 8 minutos a pé, Shopping Rio Sul a aproximadamente 500 metros, Estação Botafogo do Metrô a cerca de 5 a 8 minutos a pé, além de referências como Cobal do Humaitá, Hospital Samaritano Botafogo, FACHA, Colégio Andrews e PUC-Rio na Gávea.

Para quem mora, isso significa menos dependência do carro e mais liberdade para resolver a vida cotidiana com deslocamentos curtos. Para quem investe, significa um produto mais fácil de compreender: localização forte, bairro reconhecido, infraestrutura consolidada e procura potencial por unidades práticas.

O que torna Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo mais atrativos do que um imóvel comum no bairro? A resposta está na junção entre endereço, tipologias compactas, vagas, lazer e proposta boutique. Botafogo já é um bairro desejado, mas nem todo imóvel oferece uma leitura contemporânea para quem busca studio, 1 quarto ou 2 quartos com estrutura de condomínio e conceito de bem-estar. O empreendimento também aparece em comunicados de mercado como resposta a uma nova demanda por plantas funcionais, vida a pé e proximidade com gastronomia, cultura, estudo, trabalho e lazer.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo com tipologias para perfis diferentes

Tipologia	Área privativa	Dormitórios	Vagas	Valor informado	Cálculo simples de R$/m²
Studio	32 m²	Não informado no material como dormitório separado	1	R$ 684.000	R$ 684.000 ÷ 32 = R$ 21.375/m²
Double ou 1 quarto	40 m²	1	1	R$ 844.000	R$ 844.000 ÷ 40 = R$ 21.100/m²
2 quartos	66 m²	2	1	R$ 956.000	R$ 956.000 ÷ 66 = R$ 14.484/m²
2 quartos	77 m²	2	1	R$ 1.415.000	R$ 1.415.000 ÷ 77 = R$ 18.376/m²
Coberturas	Sob consulta	Variável	Sob consulta	Sob consulta	Sob consulta

Os números devem ser avaliados com atenção, porque valores, disponibilidade, prazos e condições podem mudar conforme tabela vigente, unidade escolhida e atualização comercial. Ainda assim, a leitura inicial é clara: Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo permitem análise por perfil. O studio atende quem busca entrada no bairro com foco em praticidade e liquidez. O 1 quarto conversa com solteiros, casais e compradores que desejam um imóvel funcional. Os 2 quartos atendem quem precisa de mais área, separação de ambientes e possibilidade de uso familiar.

Como isso se aplica ao seu perfil de comprador? Se o objetivo é morar, a escolha passa por rotina, metragem e conforto. Se o objetivo é investir, a análise passa por preço de entrada, liquidez, procura por locação e facilidade de revenda. Se o objetivo é ter um ponto de apoio no Rio, Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo entregam a vantagem de estar em Botafogo, com acesso rápido a outros bairros estratégicos da Zona Sul.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo com lazer que transforma a rotina

O lazer não deve ser visto apenas como complemento. Em um lançamento boutique, ele funciona como extensão do apartamento. No caso de Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo, os itens informados ajudam a construir uma rotina mais eficiente, confortável e desejada.

Piscina para momentos de pausa sem sair do condomínio
Academia completa para manter saúde e bem-estar com praticidade
Salão gourmet para receber com mais sofisticação
Rooftop panorâmico como área de contemplação e convivência
Segurança monitorada 24h para reforçar controle e tranquilidade
Iluminação natural e ventilação cruzada priorizadas no projeto, conforme material base
Arquitetura contemporânea integrada ao contexto urbano arborizado da Rua Pinheiro Guimarães

Está em dúvida se vale pagar por um empreendimento com lazer estruturado? A resposta depende do seu uso, mas em imóveis compactos o condomínio ganha peso estratégico. Ele amplia a experiência de moradia, melhora a percepção de valor e pode fortalecer a atratividade para futuros interessados. Por isso, Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo devem ser analisados como produto completo, e não apenas como metragem privativa.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo e as condições que favorecem decisão planejada

Um dos diferenciais mais relevantes está nas condições especiais de pagamento, com possibilidade de composição por ato, parcelas durante a construção, pagamento nas chaves e financiamento pós-chaves, conforme instrução comercial do material fornecido.

Essa estrutura interessa porque permite planejamento. O comprador não precisa olhar apenas o preço total. Ele pode analisar entrada, capacidade mensal, saldo futuro, impacto do INCC quando aplicável e possibilidade de financiamento. O material base também apresenta hipóteses de simulação para um studio de 32 m², deixando claro que percentuais detalhados de fluxo não estavam publicados oficialmente no levantamento e deveriam ser tratados como premissas de mercado quando usados.

Fale com nossa equipe para simular uma condição atualizada, comparar tipologias e entender qual unidade se encaixa melhor no seu objetivo. Para quem compra bem, a decisão não nasce da pressa. Ela nasce de uma leitura correta de oportunidade.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo com confiança construtiva e visão de longo prazo

A LIGA é apresentada no material como uma parceria entre Lior Investments, Goldenstein Arquitetura e Cope Construções, Projetos e Engenharia. A Cope Engenharia informa em seu próprio canal institucional atuação desde 1973 e mais de 70 empreendimentos residenciais, comerciais, industriais e hoteleiros realizados.

Esse ponto importa porque comprar lançamento exige olhar para além da planta. É preciso avaliar quem estrutura, quem projeta, quem executa, qual o status da obra, quais documentos estão disponíveis e quais condições comerciais estão vigentes. A data de entrega, o memorial descritivo, o número final de unidades por tipologia e certificações ambientais aparecem como itens pendentes ou não divulgados no material base, portanto devem ser confirmados antes da compra.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo reúnem os elementos que um comprador experiente costuma observar: endereço forte, tipologias líquidas, lazer qualificado, proposta contemporânea e condições de pagamento consultivas. Para seguir com segurança, solicite a apresentação completa com plantas, tabela atualizada, disponibilidade, memorial quando disponível e simulação financeira personalizada diretamente com nossa equipe.

Oferta Exclusiva

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo como decisão final para morar bem e investir com segurança

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo representam uma decisão que combina endereço, produto, mobilidade, liquidez e estilo de vida. Depois de analisar as características principais do Guima Botafogo, a leitura mais importante para o comprador é simples: este não é apenas um lançamento em Botafogo, mas uma oportunidade de entrar em uma região com alta procura residencial, vida urbana completa e escassez de bons terrenos na Zona Sul. O empreendimento é apresentado no material base como um lançamento residencial boutique da LIGA na Rua Pinheiro Guimarães, 83, com studios e apartamentos compactos de alto padrão voltados a moradia, investimento, liquidez e lifestyle.

O endereço também aparece em fontes públicas do próprio projeto como Rua Pinheiro Guimarães, 83, Botafogo, Rio de Janeiro, RJ, com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, além de proximidade com metrô, Praia de Botafogo, Aterro do Flamengo e conexões rápidas pela Zona Sul.

Para quem está comparando oportunidades, Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo devem ser avaliados com uma visão consultiva: qual tipologia faz mais sentido, qual fluxo financeiro cabe no planejamento, qual potencial de uso ou renda o imóvel pode gerar e quais informações precisam ser confirmadas antes da reserva. Valores, disponibilidade, entrega, condições comerciais e documentação devem sempre ser conferidos com nossa equipe antes de qualquer decisão.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo no entorno que valoriza tempo e conveniência

Referência próxima	Localização ou distância informada	Benefício prático
Estação Botafogo do Metrô	Cerca de 5 a 8 minutos a pé	Mobilidade para Centro, Zona Norte, Ipanema, Leblon e Barra via conexões
Praia de Botafogo e Aterro do Flamengo	Cerca de 5 a 8 minutos a pé, aproximadamente 700 m	Lazer ao ar livre, caminhada, corrida e ciclovia
Shopping Rio Sul	Aproximadamente 500 m	Compras, serviços, alimentação e conveniência
Cobal do Humaitá	Cerca de 10 minutos a pé	Gastronomia, encontros e vida de bairro
Hospital Samaritano Botafogo	Cerca de 10 minutos a pé	Saúde e atendimento próximo
FACHA	No bairro	Facilidade para estudo e rotina acadêmica
PUC-Rio, Gávea	Cerca de 15 minutos de carro	Acesso a polo universitário tradicional
Colégio Andrews, Lagoa	Cerca de 10 minutos de carro	Referência educacional na Zona Sul

O grande diferencial de Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo é que a localização não precisa ser explicada por promessa. Ela se sustenta pela rotina. Quem mora em Botafogo entende o valor de estar perto do metrô, de serviços, de áreas verdes, da orla, de escolas, de hospitais e de polos gastronômicos. O material base indica ainda a Rua Pinheiro Guimarães como uma via arborizada de aproximadamente 747 metros, em área de transição entre Botafogo e Humaitá, com conveniência e perfil residencial.

Por que isso importa para quem compra? Porque tempo virou ativo de luxo. Um imóvel bem localizado reduz deslocamentos, amplia a autonomia e torna o dia a dia mais leve. Para investimento, a lógica é parecida: quanto mais completo o entorno, mais fácil comunicar valor para locação, revenda ou uso próprio futuro.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo para perfis de compra inteligentes

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo atendem perfis diferentes sem perder o foco em localização. O studio de 32 m² conversa com quem busca entrada estratégica em Botafogo e potencial de liquidez. A opção de 40 m² atende quem deseja mais conforto em planta compacta. As unidades de 66 m² e 77 m² ampliam o uso para quem quer 2 quartos, mais flexibilidade e moradia de longo prazo. As coberturas aparecem como opção sob consulta, exigindo confirmação direta de disponibilidade e características.

Investidor patrimonial: busca imóvel em bairro consolidado, com procura constante e ticket de entrada definido
Morador primário: valoriza metrô, serviços, lazer, segurança e facilidade de deslocamento
Jovem casal ou executivo: procura planta funcional, endereço nobre e estrutura de condomínio
Comprador de segunda residência: deseja apoio no Rio com localização prática e desejada
Investidor de renda: analisa locação tradicional ou temporada, sempre verificando regras do condomínio e legislação aplicável

A pergunta central é: qual unidade faz mais sentido para o seu objetivo? Se a prioridade é liquidez, o studio pode ser estudado com atenção. Se a prioridade é moradia, o 1 quarto ou 2 quartos pode oferecer melhor equilíbrio entre uso e conforto. Se a prioridade é diferenciação, as coberturas sob consulta devem ser avaliadas com nossa equipe, considerando planta, posição, vista e disponibilidade real.

O estudo de mercado citado no material base indica valorização de 34% no ticket médio de vendas em Botafogo entre janeiro de 2024 e janeiro de 2025, dado também publicado em análise de mercado sobre bairros cariocas. Esse número não garante valorização futura, mas reforça que Botafogo esteve em forte evidência no período analisado.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo com leitura financeira objetiva

Tipologia	Área	Valor informado	Cálculo estimado de m²	Leitura consultiva
Studio	32 m²	R$ 684.000	R$ 684.000 ÷ 32 = R$ 21.375/m²	Entrada estratégica em produto compacto premium
1 quarto	40 m²	R$ 844.000	R$ 844.000 ÷ 40 = R$ 21.100/m²	Equilíbrio entre uso próprio e investimento
2 quartos	66 m²	R$ 956.000	R$ 956.000 ÷ 66 = R$ 14.484/m²	Opção competitiva dentro da amostra informada
2 quartos	77 m²	R$ 1.415.000	R$ 1.415.000 ÷ 77 = R$ 18.376/m²	Mais área para moradia e permanência
Coberturas	Sob consulta	Sob consulta	Sob consulta	Análise individual com nossa equipe

Os valores acima constam no material base e devem ser tratados como referência sujeita a alteração, conforme tabela vigente, unidade, andar, posição, forma de pagamento e disponibilidade. O próprio levantamento informa que o fluxo detalhado de pagamento deve ser confirmado, enquanto o diferencial comercial envolve ato, parcelas durante a construção, chaves e possibilidade de financiamento pós-chaves.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo se tornam mais interessantes quando o comprador não olha apenas o preço. O ideal é comparar preço total, metro quadrado estimado, capacidade de pagamento mensal, saldo nas chaves, impacto de correção em obra e custo financeiro no pós-chaves. Essa é a análise que separa uma compra emocional de uma compra realmente estratégica.

Quer saber se o studio ou o 2 quartos encaixa melhor no seu planejamento? Solicite uma simulação com nossa equipe e compare cenários com calma. Em imóveis de lançamento, a escolha correta geralmente está na unidade que equilibra planta, preço, vista, andar, liquidez e forma de pagamento.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo com pontos que devem ser confirmados antes da reserva

Comprar bem também significa perguntar bem. No caso de Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo, alguns pontos aparecem como pendentes ou sujeitos a confirmação no material base, incluindo data prevista de entrega, memorial descritivo publicado, tabela comercial detalhada, metragem do terreno, certificações ambientais e número total de unidades por tipologia.

Confirmar tabela vigente da unidade escolhida
Solicitar disponibilidade por tipologia, andar e posição
Verificar fluxo de pagamento com ato, parcelas, chaves e financiamento
Analisar eventual correção por indexador durante a obra
Solicitar memorial descritivo quando disponível
Confirmar prazo de entrega atualizado
Verificar regras condominiais para locação tradicional ou temporada
Conferir registro, patrimônio de afetação e documentação do lançamento

O que torna essa etapa tão importante? Ela protege o comprador. Um bom corretor não vende apenas entusiasmo. Vende clareza. Por isso, Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo devem ser apresentados com beleza, mas também com método: dados, simulação, comparação e confirmação documental.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo e a segurança de quem está por trás do projeto

O material base apresenta a LIGA como união de Lior Investments, Goldenstein Arquitetura e Cope Construções, Projetos e Engenharia, com divisão entre estruturação imobiliária, arquitetura e execução construtiva. A Cope Engenharia informa institucionalmente atuação no mercado imobiliário carioca desde 1973 e mais de 70 empreendimentos residenciais, comerciais, industriais e hoteleiros realizados, reforçando histórico técnico relevante para análise de confiança.

Para o comprador, isso significa olhar o empreendimento com visão de longo prazo. Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo estão ligados a um produto em fase de lançamento comercial, noticiado em 14/04/2026 como residencial com proposta wellness e unidades a partir de R$ 684 mil, com stand na própria Rua Pinheiro Guimarães, 83.

Pessoas também perguntam: Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo são para morar ou investir?
A resposta é: podem atender aos dois objetivos, desde que a unidade seja escolhida conforme o perfil do comprador. Para moradia, pesam localização, mobilidade e conforto. Para investimento, pesam ticket, liquidez, tipologia e demanda do bairro.

Pessoas também perguntam: Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo têm lazer?
Sim, o material base informa piscina, academia completa, salão gourmet, rooftop com vista panorâmica e segurança monitorada 24h, além de proposta voltada a bem-estar.

Pessoas também perguntam: Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo têm valores definidos?
Há valores de referência informados por tipologia, mas preços, unidades, prazos e condições são sujeitos a alteração. A decisão segura deve ser feita com tabela atualizada e atendimento direto de nossa equipe.

Para avançar, solicite agora plantas, book, tabela vigente, disponibilidade e simulação personalizada. Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo reúnem localização forte, proposta contemporânea e leitura patrimonial consistente. A melhor unidade pode não ser a maior nem a menor. Pode ser aquela que se encaixa exatamente no seu plano.

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FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Lançamento Guima Botafogo?

Rua Pinheiro Guimarães, nº 83, Botafogo

Quantas unidades compõem o Lançamento Guima Botafogo?

51 unidades

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Lançamento Guima Botafogo?

O projeto oferece studios, apartamentos de 1 quarto, apartamentos de 2 quartos e coberturas sob consulta.

Quais são as metragens das unidades do Lançamento Guima Botafogo?

As unidades variam de 32 m² a 77 m², com coberturas em metragens sob consulta.

Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo

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Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo para perfis de compra inteligentes

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Apartamentos na Rua Pinheiro Guimarães 83 Botafogo e a segurança de quem está por trás do projeto

FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Lançamento Guima Botafogo?

Quantas unidades compõem o Lançamento Guima Botafogo?

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Lançamento Guima Botafogo?

Quais são as metragens das unidades do Lançamento Guima Botafogo?

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