Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025

Lançamento residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea RJ — o equilíbrio perfeito entre natureza, sofisticação e valorização

1-3 Quartos

30 a 106 m²m² de área

1 Vagas

Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025: endereço, estilo de vida e decisão

Imagine sair de casa e, em 1 minuto a pé, cruzar o portal da PUC-Rio (Rua Marquês de São Vicente, 225) para uma aula, uma reunião ou um evento cultural. A poucos passos, o Shopping da Gávea oferece cinema, teatro e uma agenda intensa de gastronomia — praticidade que vira rotina, não exceção.

Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 respondem exatamente a esse desejo: morar onde tudo acontece, com conforto moderno e acesso rápido ao Leblon e à Lagoa.
O cenário é de avanço consistente de valor. Em maio/2025, o FipeZAP apontou alta mensal de +0,46% nos preços de venda no Brasil, com unidades de 1 dormitório crescendo +0,59% no período — recorte que reforça o apelo dos compactos de alto padrão para morar ou investir. Na Gávea, esse movimento se soma à reputação do bairro e à escassez de terrenos na própria via.

Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 concentram o melhor dos dois mundos: sofisticação e liquidez onde há demanda qualificada diária.
A localização é o maior diferencial. Você caminha até o Instituto Moreira Salles (IMS Rio, nº 476) para uma exposição, assiste a uma peça no Teatro Clara Nunes dentro do Shopping e volta por uma rua arborizada que conecta Jardim Botânico, Lagoa Rodrigo de Freitas e Leblon. Tudo num raio curto, real, palpável, que simplifica a vida e eleva o valor percebido de cada metro quadrado.

E há um fator de futuro no horizonte: a obra da Estação Gávea/PUC foi retomada em abril/2025, reforçando a tese de mobilidade e de valorização do eixo universitário.

Em 2025, a rua recebe novo lançamento residencial no número 208, com mix que inclui studios e 1 quarto e proposta de lazer completo e serviços para a vida a pé. Para quem busca primeiro imóvel, pied-à-terre ou portfólio de renda, o recado é claro: estoque limitado em um endereço raro, imediatamente reconhecido e com vizinhança de alto padrão. Entre em contato agora para receber plantas disponíveis, faixas de metragem e condições de pré-lançamento diretamente por aqui — sem intermediações e com curadoria do que realmente faz sentido ao seu perfil.

Se a sua prioridade é conveniência, prestígio e decisão inteligente, este é o momento de avançar. Envie uma mensagem e eu retorno com mapa a pé PUC-Rio ↔ Shopping da Gávea ↔ IMS, opções de unidades de 1 quarto e um roteiro de visita guiada para você sentir, em campo, como a rua trabalha a seu favor no dia a dia.

Plantas e metragens típicas de 1 quarto na Marquês de São Vicente (2025)

Funcionalidade, circulação inteligente e varanda que vira extensão da sala: é assim que nascem as plantas mais desejadas para 1 quarto na rua mais clássica da Gávea. Trabalhamos com estimativas reais do mercado para orientar sua escolha. Em 2025, o mix de lançamentos e ofertas na via confirma studios na faixa de ~30–40 m² e apartamentos de 1 quarto em ~40–55 m², com variações de garden e plantas lineares com varanda. As listas públicas da rua mostram 1 quarto perto de 41–50 m² e conjuntos novos no nº 208 com tipologias compactas e modernas.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 entregam o equilíbrio entre área útil e conforto — do home office ventilado à integração sala-cozinha.

O fluxo mais procurado traz cozinha aberta (ou tipo península) conectada à sala, varanda com ponto para bancada gourmet e suíte bem dimensionada. Em metragens próximas de 45–55 m², é comum prever armários lineares na circulação e área de serviço compacta integrada. Para quem deseja mais verde e privacidade, surgem Up Gardens ou gardens privativos no térreo. Em condomínios novos da própria rua (nº 208), o desenho reforça lazer completo + serviços para a vida a pé — ideal para morar e também para locar.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 costumam prever infra para ar-condicionado split, esquadrias modernas e layouts que favorecem iluminação cruzada nos cantos de fachada.

Studios vs. 1 quarto: studios de ~30–40 m² priorizam amplitude visual, bancada generosa e varanda funcional; já o 1 quarto ~40–55 m² acrescenta suíte e zona de trabalho dedicada sem perder a varanda como protagonista. Em ofertas já publicadas na rua, é possível ver 1 quarto de 41–50 m² e conjuntos com faixas de 34–150 m² (mix total do prédio), o que reforça a coexistência de tipologias compactas com metragens maiores no mesmo condomínio (os tamanhos e a existência de vaga variam por prédio).

Pé-direito, insolação e acústica entram no checklist técnico. Plantas de canto tendem a ganhar janelas extras; fachadas voltadas para o verde da Gávea oferecem luz indireta e menor carga térmica no verão. Para quem trabalha em casa, priorize posição do home office longe da circulação vertical e avalie ruído de tráfego nos horários de pico. No nº 208, a concepção de produto privilegia design contemporâneo e uso eficiente de cada m², com espaços de lazer e apoio ao morador (coworking, lavanderia e conveniências), o que reduz a necessidade de áreas dentro da unidade — m² pensado para viver, não para sobrar.

Tabela-guia (estimativas para a rua em 2025)

Tipologia	Metragem típica (estim.)	Diferenciais frequentes	Observações
Studio	~30–40 m²	Cozinha aberta, varanda funcional, armário linear	Ideal para 1 pessoa ou investidor (curta/longa)
1 quarto	~40–55 m²	Suíte, varanda com possibilidade de bancada gourmet, home office	Bom balanço privacidade × área social
1 quarto garden	~45–60 m² + área externa	Quintal privativo, living ampliado	Raro e muito disputado
Conjunto novo (mix do prédio)	34–150 m² (mix total)	Lazer completo, serviços, layouts variados	Vaga e metragens variam por condomínio

Perguntas que respondemos no atendimento

Quais tamanhos de 1 quarto existem hoje na rua? → ~40–55 m² (varia por prédio). Exemplos públicos mostram 41–50 m².
Há varanda gourmet? → Em lançamentos e reformas recentes, sim, com previsão para bancada e integração total. (Confirmação por planta do condomínio).
Tem vaga? → Depende do condomínio e da unidade. Validamos na ficha técnica no ato do atendimento.

Quer avançar? Peça o caderno de plantas por aqui e eu envio as opções de 1 quarto disponíveis, com medidas, paginação por andar e sugestões de layout para o seu estilo de vida.

Quanto custa? Faixa de preço e referência de m² na Gávea em 2025

Comprar bem começa por ancorar expectativas no que o mercado está pagando por metro quadrado hoje. Em maio/2025, o FipeZAP registrou +0,46% no preço de venda nacional e, entre tipologias, unidades de 1 dormitório lideraram a variação do mês (+0,59%). O preço médio calculado no âmbito do índice ficou em R$ 9.276/m² — um farol útil para calibrar tickets antes de ajustar para endereço premium.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 se posicionam acima da média por localização, demanda qualificada da PUC-Rio e vizinhança de alto padrão (Leblon/Lagoa), formando um “uplift” natural no m².
Para a cidade do Rio, os relatórios do Secovi Rio mostram trajetória de avanço no m² ofertado em 2025; em abril, a entidade reportou R$ 10.004/m² na capital, reforçando o descolamento em relação à média nacional. Já no recorte por bairro, o dado mais recente consolidado indica que a Gávea fechou nov/2024 em R$ 15.831/m². Mantida a tendência positiva captada pelo FipeZAP no 1º semestre de 2025, a estimativa razoável para ago/2025 fica na casa de ~R$ 16.400/m² — um acréscimo compatível com a variação acumulada no ano (base FipeZAP). Use como referência inicial para simular tickets por metragem.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 tendem a refletir esse patamar de bairro, com prêmios adicionais conforme andar, face de insolação, vista e presença de vaga.

Como ler os números (rápido e direto)

Média nacional (FipeZAP): R$ 9.276/m² em mai/25; 1 dormitório com a maior alta mensal. Bom para balizar “piso” macro.
Cidade do Rio (Secovi Rio): patamar >R$ 10 mil/m²; serve de “ponte” entre macro e bairro.
Bairro Gávea (Secovi Rio): R$ 15.831/m² (nov/24); atualização estimada para agosto/25 próxima de ~R$ 16.4 mil/m² pela tendência FipeZAP no ano.

Tabela-guia — metragem x referência de m² x ticket estimado

Metragem (1 quarto)	Referência de m² (cidade, mai/25)	Estimativa Gávea (~ago/25)	Ticket estimado (Gávea)
40 m²	R$ 10.004/m²	R$ 16.400/m²	~R$ 656.000
45 m²	R$ 10.004/m²	R$ 16.400/m²	~R$ 738.000
50 m²	R$ 10.004/m²	R$ 16.400/m²	~R$ 820.000
55 m²	R$ 10.004/m²	R$ 16.400/m²	~R$ 902.000

Por que a rua “puxa” o m² para cima

Âncora PUC-Rio: demanda estável de professores/estudantes e prestígio acadêmico.
Cultura e conveniência: IMS, Shopping da Gávea e Lagoa ativam uso diário e liquidez de revenda.
Oferta restrita: pouca terra disponível no eixo; lançamentos recentes com serviços e lazer completo reforçam o prêmio.

Pergunta direta do comprador

“Qual ticket para 40–55 m²?” → Pela régua atual, pense em ~R$ 656 mil a ~R$ 902 mil para unidades padrão, subindo com vista, posição e vaga. Valido em tempo real no quadro de disponibilidade para te posicionar no melhor custo-benefício.
Peça agora a pricing curve da Rua Marquês de São Vicente: eu envio a variação de preço por andar/face/vista, comparo 40 vs 45 vs 50 vs 55 m² e indico duas opções com maior relação valor por m² x liquidez — tudo por aqui.

Fluxo de pagamento: obra agora, financiamento pós-chaves (SAC vs Price)

Para comprar com segurança na Rua Marquês de São Vicente, pense em duas fases: obra e pós-chaves. Na obra, é comum acontecer ato/entrada, mensais, intermediárias (semestrais/anuais) e o saldo nas chaves. Depois da entrega, entra o financiamento bancário — onde você escolhe SAC (parcelas que caem ao longo do tempo) ou Price (parcelas constantes). A diferença está em como você amortiza: no SAC, a amortização é fixa e os juros diminuem, reduzindo a prestação; no Price, a amortização é crescente e a parcela fica estável, o que dá previsibilidade.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 pedem esse raciocínio: usar a obra para organizar caixa e, nas chaves, ajustar o banco e o sistema de amortização ao seu perfil.

SAC, Price e quando considerar o SACRE

SAC: começa mais “puxado”, mas barateia com o tempo (custo total tende a ser menor).
Price: previsível do primeiro ao último mês; útil para quem deseja estabilidade no orçamento.
SACRE: híbrido usado em crédito habitacional; combina período de parcelas quase fixas e fase decrescente — boa opção para equilibrar previsibilidade e economia.

O que realmente decide a melhor escolha

Fôlego mensal hoje (Price ajuda quem precisa de previsibilidade). 2) Custo total ao longo de 20–30 anos (SAC costuma vencer). 3) Planos de amortização e bônus/recebíveis (SAC responde melhor a amortizações extraordinárias). 4) CET do banco escolhido, que reúne juros + seguros + tarifas e é o número que compara propostas de verdade.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 pedem atenção especial ao CET: bairro premium com ticket alto aumenta o impacto de cada décimo percentual no longo prazo.

Micro-simulação ilustrativa (mesmos parâmetros)

Suponha R$ 800 mil financiados por 360 meses, mesma taxa e seguros:

No SAC: 1ª parcela mais alta, mas a amortização é grande desde o início; amortizar R$ 50 mil no 5º ano encurta mais o prazo e os juros remanescentes.
No Price: 1ª parcela mais baixa, prestações iguais; amortização extraordinária no 5º ano reduz menos os juros porque o saldo ainda é alto.

Checklist rápido antes de assinar
• Validar cronograma da obra (o que é mensal, o que é intermediário e o que entra nas chaves).
• Simular SAC vs Price vs SACRE com a mesma taxa/CET.
• Conferir CET no contrato e planilha do banco.

Envie seus documentos básicos (RG/CPF, renda, extratos) e solicite uma simulação personalizada com três cenários (SAC, Price e SACRE) usando o mesmo CET: eu retorno com a projeção de parcelas, impacto de amortizações e o melhor encaixe para o seu caixa. Na sequência, seguimos para custos recorrentes — condomínio, IPTU e seguros — para fechar o orçamento com precisão.

Custos recorrentes: condomínio, IPTU, seguros (estimativas)

Planeje o pós-compra com números na mesa. Em jun/2025, o Secovi Rio apurou R$ 15,43/m² como média da taxa condominial na Gávea. Isso coloca um 1 quarto de 45–55 m² na faixa de ~R$ 695 a ~R$ 849/mês, variando por torre, serviços e padrão de lazer do prédio. Em lançamentos com rooftop, coworking e portaria 24h, o valor tende ao topo da faixa.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 costumam incluir facilidades (lavanderia, lockers, academia) que reduzem gastos fora de casa e aumentam o valor percebido por metro quadrado vivido.

No IPTU, a Prefeitura calcula o tributo sobre o valor venal do imóvel. Você consegue emitir a certidão de valor venal e consultar IPTU/TCL (Taxa de Coleta de Lixo) diretamente no Carioca Digital. O ticket anual varia conforme metragem, padrão, idade e localização exata. Para simular, usamos a certidão oficial e projetamos o orçamento mês a mês (cota única com desconto ou parcelado).
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 em prédios novos tendem a apresentar valor venal elevado frente a usados, o que influencia o IPTU — validamos caso a caso na documentação.

O seguro residencial (incêndio, danos elétricos, roubo, assistência) é barato frente ao patrimônio. Em 2025, planos básicos no Brasil ficam ~R$ 500–R$ 1.200/ano, enquanto coberturas completas podem ir até ~R$ 3.000/ano, conforme área e franquias. Seguradoras destacam coberturas contra incêndio e assistência 24h como padrão de entrada.
Além disso, existe a Taxa de Incêndio do Estado do RJ, tributo anual que financia o Corpo de Bombeiros — checamos a guia pelo sistema do FUNESBOM.

O que faz o condomínio subir ou descer

Pessoas e serviços: portaria 24h, zeladoria, limpeza, equipe de lazer.
Amenities: piscina aquecida, sauna, academia equipada, coworking e rooftop tendem a elevar a cota.
Tecnologia e eficiência: reuso de água, LED e automação ajudam a segurar custos no médio prazo.
Escala: mais unidades diluem despesas fixas; torres boutique costumam ter cota mais alta por m².
Vaga de garagem: manutenção e seguros podem impactar o rateio.

Tabela-guia (estimativas 2025)

Item	Faixa de referência	Observações
Condomínio – Gávea	R$ 15,43/m² (média)	45 m² ≈ R$ 695/mês; 55 m² ≈ R$ 849/mês. Varia por lazer/serviços.
IPTU + TCL	Variável (valor venal)	Consultar certidão de valor venal e emissão IPTU/TCL no Carioca Digital.
Seguro residencial	~R$ 500–R$ 3.000/ano	Básico cobre incêndio; planos amplos incluem assistência e danos elétricos.
Taxa de Incêndio (RJ)	Anual (estadual)	Guia e informações no FUNESBOM.

Pergunta direta do comprador — Quanto pesa no mês?

Para um 1 quarto de 50 m², projete condomínio ~R$ 770/mês (média), IPTU/TCL conforme valor venal (emitimos a certidão e dividimos por 12), seguro a partir de ~R$ 42/mês (básico). Entrego a planilha com três cenários: “essencial”, “conforto” e “premium”, já com rateio real do prédio visitado.

Envie “quero o breakdown” e eu retorno com: (1) cota condominial do prédio que você vai visitar, (2) simulação IPTU/TCL pelo cadastro, (3) opções de seguro alinhadas ao seu perfil. Em seguida, seguimos para mobilidade e vida a pé, para amarrar conveniência diária com custo total de propriedade.

Mobilidade e vida a pé: ônibus hoje, metrô amanhã

Viver na Marquês de São Vicente é sair de casa e chegar a pé onde importa: PUC-Rio (nº 225), Shopping da Gávea (nº 52), IMS Rio e Planetário da Gávea. Esse raio curto de conveniências simplifica a rotina de estudo, trabalho e lazer — e ainda conecta rápido ao Leblon e à Lagoa. A PUC confirma o endereço oficial na própria rua; o shopping informa “como chegar”; o IMS e o Planetário ancoram a vida cultural do bairro.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 unem mobilidade prática e estilo de vida caminhável — um diferencial real para quem valoriza tempo.
No presente, o eixo de ônibus atende a rua e o entorno com ampla cobertura. As linhas 548 e SV112, além das 538 e 539, conectam Gávea/Jardim Botânico–São Conrado–Zona Sul, atendendo pontos na Rua Jardim Botânico, PUC-Rio e Rua Marquês de São Vicente (paradas listadas incluem “Puc Rio”, “Rua Marquês de São Vicente, 302-324/380/444”). Se quiser os pontos e horários atualizados, peça por aqui e eu envio.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 ganham liquidez com essa malha de ônibus — morar sem carro vira escolha, não renúncia.
Rotas rápidas do dia a dia (ônibus + caminhada)

PUC-Rio → Shopping da Gávea: 7–10 min a pé, com pontos de ônibus no entorno imediato.
Marquês de São Vicente → Lagoa Rodrigo de Freitas/Jardim Botânico: integração pelas linhas 538/539/548 via Jardim Botânico/Lagoa.
Pr. Santos Dumont (Jockey) → Marquês de São Vicente: cobertura por 548 e SV112 nas paradas do percurso.
Metrô amanhã (obra em andamento): a Estação Gávea/PUC teve a retomada das obras anunciada em 10/04/2025, com previsão de 36 meses após mobilização do canteiro e drenagem dos túneis. Em agosto e setembro, o governo noticiou a etapa de retirada de água e vistoria de avanço. Esse vetor tende a elevar a acessibilidade do bairro no médio prazo — impacto direto na percepção de valor e na renda de locação.
Mapa mental do morador (use no tour guiado):
Pontos-âncora a pé: PUC-Rio (225), Shopping da Gávea (52), IMS Rio, Planetário.
Corredores de ônibus do dia a dia: 538, 539, 548, SV112 (solicite por aqui rotas e horários).
Integração futura: Estação Gávea/PUC (obra retomada; horizonte de 36 meses).
Perguntas diretas que já respondemos no atendimento
Como chego sem carro? → Caminhe para PUC/Shopping/IMS/Planetário; use 538/539/548/SV112 para Leblon/Lagoa/Jardim Botânico e conexões. Para horários e paradas, fale conosco que eu envio agora.
O metrô impacta o valor? → Com a obra retomada e cronograma público, a estação tende a ampliar liquidez e atratividade do eixo universitário/cultural.
Quer sentir isso no pico? Agende um tour guiado saindo do portão da PUC-Rio: eu te encontro no nº 225, percorremos as paradas-chave, testamos as linhas e fechamos no estande com as opções de 1 quarto mais estratégicas para o seu perfil.

Perfil do comprador e tese de investimento (2025)

Quem escolhe a Marquês de São Vicente busca tempo ganho e prestígio cotidiano. Jovens profissionais e casais conectados à PUC-Rio (R. Marquês de São Vicente, 225) vivem a poucos passos do campus e dos eventos acadêmicos — uma rotina que reduz deslocamentos e aumenta a qualidade de vida. Para investidores, essa proximidade cria demanda estrutural por locação estudantil e executiva o ano inteiro.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 acabam disputados por quem valoriza praticidade com endereço de alto reconhecimento — fator que ajuda na liquidez de revenda e na velocidade de ocupação.

O entorno reforça a tese: o Shopping da Gávea (R. Marquês de São Vicente, 52) entrega cinemas e teatros com agenda ativa; o IMS Rio soma exposições, filmes e shows; o Planetário amplia o leque de cultura e ciência. Esse ecossistema qualifica o público e sustenta tarifas de aluguel mais eficientes, especialmente para unidades bem mobiliadas e com varandas funcionais.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 oferecidos com kit de mobília, enxoval e estação de trabalho tendem a reduzir vacância e acelerar o payback operacional (efeito prático da “vida a pé” com cultura na porta).

No horizonte de médio prazo, a retomada das obras da Estação Gávea/PUC em 10/04/2025, com previsão de 36 meses, adiciona um vetor de acessibilidade que costuma se refletir na percepção de valor do bairro e na atratividade para locatários que priorizam metrô. Quando o canteiro avança, o mercado incorpora expectativa de mobilidade; ao inaugurar, o ganho de conveniência tende a impactar taxa de ocupação e liquidez de revenda.

É bom para morar ou investir?

Morar: rotina sem carro, caminhando entre PUC-Rio, Shopping da Gávea e IMS Rio; cafés autorais e serviços do dia a dia num raio curto.
Investir: público cativo (alunos, professores, executivos em projetos), agenda cultural que estende a demanda ao fim de semana, e obra do metrô em curso como catalisador futuro de acessibilidade.

Sinais de compra inteligente (bullet-points para decisão rápida)

Endereço-âncora: porta de entrada da PUC-Rio reconhecida na própria rua.
Vida a pé premium: cinema e teatros no Shopping da Gávea; exposições e cinema de arte no IMS Rio.
Valorização por infraestrutura: obra da estação com prazo divulgado (36 meses).
Produto certo: 1 quarto com varanda, layout pronto para home office e entrega mobiliada elevam diária/ticket de aluguel (quando permitido).

Quer números para decidir? Envie “quero cenários” e eu retorno com 3 projeções de aluguel (estudantil, executivo e temporada permitida), taxa de ocupação média da rua e ajuste por andar/vista, para cravar a melhor relação preço/m² × liquidez no seu caso.

Checklist jurídico antes de reservar

Comprar bem é comprar com documento provado. Abaixo, está o passo a passo que usamos na rua, para você entrar seguro no pré-lançamento e chegar às chaves sem sustos. Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 pedem conferência minuciosa — endereço premium, ticket relevante e obra em curso.
1) Registro de incorporação e memorial

Confirme se a venda está amparada pelo registro do memorial de incorporação no cartório competente. Pela Lei 4.591/1964 (art. 32), o incorporador só pode comercializar após esse registro com a documentação exigida (propriedade do terreno, aprovações, certidões, memorial descritivo etc.).
Solicite nº da matrícula e cópia atualizada (inteiro teor). A certidão da matrícula/ônus mostra titularidade, hipotecas, penhoras e averbações relevantes.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 devem ter esse dossiê organizado e disponível para vista.
2) Projeto aprovado e “Habite-se” (ou cronograma)
Para imóvel na planta: valide alvarás e aprovações; guarde o cronograma oficial da obra.
Para imóvel pronto: confira o Habite-se (autorização municipal para uso da edificação). Caso precise, solicite diretamente conosco que consultamos e enviamos a certidão atualizada por aqui.
3) Minuta contratual, índices e prazos
Leia a minuta antes do sinal: índice de correção na obra (ex.: INCC/FGV), reajustes, multas, prazos de entrega e tolerância. O INCC mede a evolução de custos da construção e é divulgado mensalmente pela FGV (INCC-M, INCC-DI etc.).
A Lei 13.786/2018 (Lei do Distrato) permite tolerância de 180 dias se pactuada de forma clara e destacada; passado o prazo, aplicam-se as regras legais de atraso/distrato.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 devem explicitar o índice na obra e o que muda pós-chaves (ex.: IPCA).
4) Distrato, multas e CET
Confirme condições de rescisão (retenções e prazos de devolução) conforme a Lei 13.786/2018 e a política do empreendimento.
Guarde simulações com CET completo (juros + seguros + taxas) do financiamento pós-chaves, anexadas à minuta.
5) Vagas, áreas e convenção
Cheque na minuta e na convenção: vaga vinculada (ou sorteio/rotativa), áreas privativas e comuns conforme o memorial, e regras de uso (ex.: locação por temporada). A Lei 4.591 disciplina identificação de unidades e frações ideais no condomínio.
6) Certidões da incorporadora e do imóvel
CNDs fiscais e trabalhistas da incorporadora; certidão de ônus reais da matrícula; certidão negativa municipal (IPTU/TCL quando aplicável). Se preferir, fale conosco que emitimos e organizamos todas as certidões para você.

Checklist imprimível (resuma antes do sinal)

Nº da matrícula + certidão de inteiro teor/ônus ✔︎
Registro do memorial de incorporação e aprovações ✔︎
Minuta com índice (INCC/FGV) e tolerância (Lei 13.786/2018) ✔︎
Habite-se (pronto) ou cronograma (obra) + solicite conosco a consulta e envio da certidão ✔︎
CNDs da incorporadora + regras de vaga/uso na convenção ✔︎
Envie seus documentos para pré-checagem por aqui e eu retorno com: (1) validação de matrícula/ônus, (2) leitura da minuta (índices, prazos, multas) e (3) confirmação de Habite-se/cronograma — tudo organizado para você assinar com confiança.

Próximos passos: visita guiada e escolha da unidade

Vamos transformar intenção em escolha certeira. Proponho um roteiro de visita em dois horários: manhã (9h–11h) para sentir luz leste e tarde (15h–17h) para aferir luz oeste e aquecimento. Em cidades do Hemisfério Sul, fachadas norte recebem maior incidência solar ao longo do dia — ótimo para quem busca ambientes claros; leste privilegia manhãs frescas; oeste aquece mais no fim da tarde. Levo você a duas pilhas de apartamentos com orientações diferentes para comparar conforto térmico e luminosidade ao vivo.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 se beneficiam desse teste prático: luz, ventilação e vista pesam diretamente no valor percebido e no m² final.

Teste de ruído e circulação: caminhamos pelo entorno imediato (PUC-Rio, nº 225; Shopping da Gávea, nº 52) e verificamos ruído nos horários de pico. No Rio, há limites de ruído por faixa horária e zoneamento, mais restritivos à noite. Na visita, uso medição orientativa e registramos impressões em cada posição (varanda, suíte e living). O objetivo não é autuar ninguém, mas comparar cenários de forma consciente antes da reserva.
Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025 ganham ponto extra quando combinam vida a pé com conforto acústico — e nós validamos isso in loco.

Fluxo de elevadores e áreas comuns: avaliamos tempo de espera em dois picos (saída de manhã e retorno no fim da tarde) e testamos os elevadores em sequência, observando capacidade real e fluxo de vizinhança do pavimento ao lazer (academia/rooftop) e ao térreo (portaria). Fazemos o mesmo circuito até as saídas para PUC-Rio e Shopping da Gávea para medir o “minuto porta a porta”.

Comparar 3 plantas (mesmo ticket)

Planta A (~45 m²): varanda linear, suíte e cozinha aberta.
Planta B (~50 m²): varanda mais profunda e circulação com armário.
Planta C (~55 m²): living ampliado + espaço dedicado de home office.
Revisamos condomínio estimado, IPTU projetado e seguro residencial para cada opção — e fechamos uma planilha de decisão com conforto, custos e valorizadores (andar, face, vista).

Negociação de upgrades: alinhamos acabamentos, pontos de tomada/AR, kit de marcenaria e possível mobiliado (quando oferecido). Registre preferências antes da proposta final: negociar agora otimiza custo e evita reformas pós-chaves.

Pronto para viver o endereço? Agende sua visita exclusiva nesta semana (vagas limitadas). Encontro você no portão da PUC-Rio (Marquês de São Vicente, 225), seguimos pelas paradas-chave, testamos as linhas e encerramos no estande com as 3 plantas comparadas e condições atualizadas para decidir com segurança.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Qual o preço estimado dos 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente (2025)?

~R$ 656 mil a ~R$ 902 mil (40–55 m²), variando por andar, vista e vaga.

Qual a metragem típica dos apartamentos de 1 quarto na Gávea?

Aproximadamente 40–55 m², com plantas lineares e opção de garden.

Os lançamentos têm varanda gourmet e lazer completo?

Sim — varanda preparada e lazer/serviços no nº 208 (coworking, lavanderia, etc.).

Há vaga de garagem nos 1 quarto?

Depende do prédio e da unidade; confirmamos na ficha técnica.

Quanto custa o condomínio e despesas mensais?

Condomínio médio ~R$ 15,43/m²; IPTU/TCL e seguro variam conforme o imóvel.

Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025

Lançamento residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea RJ — o equilíbrio perfeito entre natureza, sofisticação e valorização

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Apartamentos 1 quarto na Gávea Rua Marquês de São Vicente 2025: endereço, estilo de vida e decisão

Plantas e metragens típicas de 1 quarto na Marquês de São Vicente (2025)

Quanto custa? Faixa de preço e referência de m² na Gávea em 2025

Como ler os números (rápido e direto)

Tabela-guia — metragem x referência de m² x ticket estimado

Por que a rua “puxa” o m² para cima

Pergunta direta do comprador

Fluxo de pagamento: obra agora, financiamento pós-chaves (SAC vs Price)

SAC, Price e quando considerar o SACRE

O que realmente decide a melhor escolha

Micro-simulação ilustrativa (mesmos parâmetros)

Custos recorrentes: condomínio, IPTU, seguros (estimativas)

O que faz o condomínio subir ou descer

Tabela-guia (estimativas 2025)

Pergunta direta do comprador — Quanto pesa no mês?

Mobilidade e vida a pé: ônibus hoje, metrô amanhã

Perfil do comprador e tese de investimento (2025)

Checklist jurídico antes de reservar

Checklist imprimível (resuma antes do sinal)

Próximos passos: visita guiada e escolha da unidade

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Qual o preço estimado dos 1 quarto na Rua Marquês de São Vicente (2025)?

Qual a metragem típica dos apartamentos de 1 quarto na Gávea?

Os lançamentos têm varanda gourmet e lazer completo?

Há vaga de garagem nos 1 quarto?

Quanto custa o condomínio e despesas mensais?

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