Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

No Gaví Gávea + Vida, cada metro é pensado para viver bem. Studios a apartamentos de 3 quartos (30 a 106 m²), 1 vaga, opções com suíte, acabamentos de alto padrão e um rooftop completo com piscina, academia, yoga, cross e espaço gourmet.

1-3 Quartos

30 a 106 m²m² de área

1 Vagas

Gaví Gávea na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 — Gaví Gávea Piscina

Lançamento Imobiliário na Gávea próximo ao Leblon e à Lagoa 2025 — Gaví Gávea Piscina

Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea: Localização, Endereço E Entorno Validado

Morar ou investir no Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea é viver no coração de um eixo que concentra estudo, lazer e mobilidade em minutos. O endereço está no trecho mais nobre da via que conecta Jardim Botânico e Leblon, com PUC-Rio em frente e o Shopping da Gávea a poucos passos. Para quem busca conveniência real, isso significa caminhar até salas de aula, teatros, cinema, cafés e mercados sem depender do carro. E para o investidor, significa demanda recorrente de estudantes, professores e profissionais da saúde, com liquidez e ocupação consistentes ao longo do ano.

Como Confirmar O Endereço Na Marquês De São Vicente 208

Verifique o número 208 na Rua Marquês de São Vicente e confirme o raio de 100–600 metros até marcos urbanos imediatos.
Cruze a informação com o campus Gávea da PUC-Rio (nº 225) e com o Shopping da Gávea (nº 52).
Em seguida, valide em serviços oficiais de consulta municipal o status de obra, licenças e habite-se pelo logradouro.

Marcos Urbanos Próximos Ao Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

PUC-Rio a poucos passos, garantindo fluxo acadêmico e serviços no entorno.
Shopping da Gávea com gastronomia, cinema e teatros.
Leblon e Lagoa em deslocamentos rápidos, favorecendo praia, ciclovia e atividades ao ar livre.

Rotas E Mobilidade No Eixo Gávea–Leblon

Conexão ágil com a Linha 4 do metrô (Leblon) e corredores viários que ligam o bairro ao Centro e ao restante da Zona Sul.
Vias planas e arborizadas para deslocamento a pé ou de bicicleta, ideais para rotina urbana sem fricção.

Sinal de decisão: se você quer sair de manhã e fazer tudo a pé, o Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea entrega essa experiência com consistência — e isso se traduz em valorização e liquidez.

Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea: Quem Constrói E Credenciais

No alto padrão, credenciais da construtora são tão importantes quanto a planta. A responsável pelo Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea é a Performance Empreendimentos, companhia com atuação consolidada no Rio desde 2002, portfólio que atravessa residencial, hotelaria e usos mistos, e números que traduzem execução: milhares de unidades entregues, centenas de milhares de m² construídos e bilhões em VGV lançados. Para quem decide com base em histórico, isso significa governança de obra, previsibilidade de cronograma e relacionamento pós-chaves com processos maduros.

O projeto em si reforça a assinatura da marca: arquitetura contemporânea, lazer completo e pacote de comodidades para vida urbana. Além do desenho atual, há um gesto de respeito à memória local: a preservação da fachada do casarão que ocupava o terreno, integrada a novas áreas de convivência. Essa combinação de tombamento afetivo e programa moderno gera identidade — elemento que sustenta apelo de revenda e desejo de morar.

Para o investidor, o pedigree da incorporadora aumenta a confiança na entrega e no pós-obra; para o morador, reduz incertezas e dá clareza de padrão (acabamentos, áreas comuns, manutenção). Em ambos os casos, o nome por trás do empreendimento mitiga risco e encurta a tomada de decisão.

Como Validar A Construtora E A Incorporação

Busque a página institucional e confira histórico, portfólio e números oficiais.
Consulte o Registro de Incorporação no cartório competente (art. 32 da Lei 4.591/1964) para confirmar memorial, quadros de áreas (ABNT NBR 12.721) e demais peças técnicas.
Acompanhe licenças e habite-se em canais oficiais da prefeitura pelo logradouro.

Se o seu crivo exige referência técnica e documentação redonda, o Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea cumpre o checklist que sustenta segurança jurídica e transparência.

Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea: Tipologias, Ficha Técnica E Diferenciais

O mix foi desenhado para atender moradia própria e investimento em renda sem perder padrão. São studios e apartamentos de 1, 2 e 3 quartos em duas torres, com metragens compactas a médias e lazer acima da média para o segmento. Destaque para o rooftop wellness com piscina e solário, crossfit/academia, sauna, espaço gourmet e lounge, além de coworking e hub criativo (com salas de reunião e estúdio), que trazem trabalho e networking para dentro de casa.

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Ficha Técnica e Documentação do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

O Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea reúne arquitetura autoral, lazer completo e um endereço raro. Para transformar desejo em decisão segura, o passo decisivo é validar Registro de Incorporação, memorial descritivo e quadros da NBR 12721. Esses documentos formalizam frações ideais, áreas, padrões de acabamento e aprovam a venda das unidades. Sem eles, qualquer proposta é apenas intenção comercial. Ao solicitar a matrícula no cartório de registro de imóveis e o número do RI, você confere se o empreendimento está habilitado para comercialização e se as tipologias divulgadas batem com as plantas registradas.

A Lei 4.591/1964 determina que a alienação só ocorre após o registro do memorial; é a garantia de que o projeto aprovado, o histórico do terreno, as certidões e as metragens constam de forma pública. Em paralelo, a ABNT NBR 12721 padroniza os Quadros I a VIII, que detalham áreas privativas, comuns, frações ideais, índices e rateios. No Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea, isso significa saber exatamente o que compõe cada unidade, como as áreas comuns entram no rateio e quais são os padrões prometidos no papel.

Documentos Essenciais do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Registro de Incorporação com número de matrícula e data
Memorial descritivo assinado, com materiais e sistemas
Quadros da NBR 12721 completos e coerentes com as plantas
Projeto aprovado e alvarás correlatos
Histórico de propriedade do terreno e certidões negativas
Minuta de convenção de condomínio e regimento interno
ART/RRT de responsáveis técnicos e cronograma físico estimado

Como Checar o Registro e o Memorial do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Solicite ao atendimento o número de matrícula e o número do RI.
Peça cópia digital do memorial e dos quadros NBR 12721.
Compare tipologias, metragens e padrões do memorial com as plantas de venda.
Valide se áreas comuns, vagas, frações ideais e acabamentos descritos batem com os materiais comerciais.
Registre qualquer divergência e negocie cláusulas no instrumento particular de compra e venda.

Itens Técnicos do Memorial do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Estrutura e fechamentos previstos, com especificação de alvenarias e esquadrias
Revestimentos e metais de referência por ambiente
Infra de ar-condicionado, aquecimento de água e tomadas para veículos elétricos
Paisagismo e tratamento do bosque interno e do rooftop
Sistemas de segurança e acessibilidade previstos
Pontos de automação, coworking e áreas multiúso detalhadas

Checklist Jurídico-Técnico do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Confirmar RI vigente e projeto aprovado
Conferir NBR 12721 e frações ideais por tipologia
Ler minuta da convenção para regras de short-stay
Checar ART/RRT e responsabilidades
Verificar cronograma físico e marcos de obra
Arquivar certidões e comprovantes de consulta

Avance pedindo os arquivos assinados e preservando um dossiê digital. Isso acelera aprovação de crédito, reduz ruído na vistoria e fortalece sua posição em qualquer negociação. Encerrando esta etapa, você está pronto para estimar valores com método sólido.

Preço por m² na Gávea e Método para Estimar Valores do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Para precificar com precisão o Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea, use duas fontes complementares: um indicador setorial por bairro e as transações observadas por logradouro. O primeiro oferece referência média; o segundo mostra o que de fato foi negociado nas proximidades, filtrando a Rua Marquês de São Vicente e adjacências. Com isso, você combina visão macro do bairro com microevidências da rua.

Em 11/2024, a referência setorial apontava Gávea com ~R$ 15.831/m² para venda residencial. Para atualizar a régua, aplique a variação acumulada do FipeZAP até 08/2025 e obtenha um ajuste estimado. Se o índice acumulou +4,45% no período, o valor referencial ajustado passa a cerca de R$ 16.540/m². Esse número não substitui uma avaliação, mas funciona como base de comparação entre tipologias, andares e faces do sol no empreendimento.

Em paralelo, consulte as bases de ITBI por logradouro para enxergar preços efetivos na Rua Marquês de São Vicente ao longo dos anos. Os painéis públicos permitem filtrar por bairro, rua, mês e ano, além de separar compra e venda de promessa de compra e venda. A análise por logradouro confirma tendência, identifica dispersão e captura prêmios de esquina, vista e padrão. Em produtos novos, é comum observar prêmios de m² sobre a média do bairro, refletindo amenities, tecnologia, raridade de terreno e baixa vacância nos arredores da PUC-Rio.

Parâmetros de Referência do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Indicador	Data	Valor	Observação
Venda residencial Gávea (média)	11/2024	R$ 15.831/m²	Referência setorial por bairro
Ajuste por variação acumulada	até 08/2025	+4,45%	FipeZAP residencial venda
Referência ajustada (estimativa)	08/2025	~R$ 16.540/m²	Cálculo: 15.831 × 1,0445

Como Calcular Faixas por Tipologia no Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Defina a metragem privativa da unidade.
Aplique a referência do bairro ajustada e corrija por atributos da unidade: andar, vista, vagas, posição.
Some prêmios por lazer no rooftop, hub criativo e endereço em frente à PUC-Rio.
Compare com transações de ITBI na rua para validar o alvo.
Revise após receber RI e memorial definitivos, pois a fração ideal e os quadros influenciam o rateio.

Faixas Estimativas de Valor no Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Tipologia	Metragem	Faixa Base com m² Ajustado	Observações
Studio	30–43 m²	R$ 496 mil – R$ 711 mil	Prêmios elevam a faixa em lançamentos com serviços e lazer
1 quarto	45–65 m²	R$ 744 mil – R$ 1,075 mi	Varanda, suíte e vista agregam preço
2 quartos	70–85 m²	R$ 1,158 mi – R$ 1,405 mi	Up Garden e andar alto ampliam o teto
3 quartos	90–106 m²	R$ 1,489 mi – R$ 1,756 mi	Plantas maiores têm menor dispersão de m²

As faixas acima nascem da referência ajustada multiplicada pela metragem, com prêmios de lançamento aplicados de forma conservadora. Em lançamentos de alto padrão na Gávea, é comum observar m² acima da média devido à escassez de terreno e ao mix de amenities. Se um studio com 30 m² tiver preço anunciado em R$ 699 mil, o m² implícito aproxima R$ 23,3 mil/m², o que evidencia um prêmio de novidade e conveniência quando comparado à média referencial do bairro. Trate esse delta como resultado de projeto, serviços, localização e liquidez de locação.

Como Usar os Dados de ITBI para o Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Buscar por Rua Marquês de São Vicente e filtrar por Gávea e anos recentes
Separar compra e venda de promessa para evitar distorções
Anotar médias e dispersão e comparar com o m² ajustado setorial
Verificar picos em meses de lançamentos e entregas
Cruzar com tipologia sempre que o painel trouxer essa dimensão

Ações Práticas para Negociar no Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Solicite planilha com m², fração ideal e prêmios por atributo por unidade
Negocie fluxo na obra com base em dados de m² e premissas objetivas
Recalibre preço-alvo após receber RI e quadros da NBR 12721
Valide rentabilidade com faixas de diária e ocupação compatíveis com o eixo PUC-Rio e Leblon
Revisite as transações por logradouro antes de fechar

Com ficha técnica segura e preço bem ancorado, você reduz incertezas e ganha velocidade na tomada de decisão. A seguir, aprofunde o acompanhamento de etapas da obra e marcos de licenciamento para manter o planejamento financeiro no trilho.

Registre seu Interesse

Como Checar Documentos Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

No Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea, decisão segura começa pela verificação documental. O objetivo é confirmar se a incorporação está registrada, se o projeto aprovado corresponde ao que está sendo ofertado e se as métricas de área e frações ideais seguem a padronização técnica. A base jurídica que rege a incorporação imobiliária é clara: antes da venda, o Registro de Incorporação precisa estar efetivado em cartório, com memorial e anexos técnicos protocolados. Essa validação protege o comprador, dá transparência às tipologias e reduz riscos de divergências entre material comercial e produto final.

O segundo pilar é a NBR 12721, que estrutura os quadros técnicos da incorporação. Eles discriminam áreas privativas e comuns, índices, custos e a fração ideal de cada unidade, servindo de espelho para o rateio condominial e o cálculo de m². Dominar esses quadros permite comparar a unidade desejada com outras metragens, andares e posições, além de identificar rapidamente eventuais lacunas ou inconsistências em plantas e folhetos.

Para fechar o tripé de segurança, é indispensável a matrícula atualizada do imóvel. Ela revela a cadeia dominial, eventuais ônus e averbações. Ao solicitar a matrícula e o número de RI, você cruza as informações com o memorial e com os quadros da NBR 12721, assegurando que as informações comerciais realmente derivam do que está registrado.

Pacote Documental Obrigatório No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Registro de Incorporação com número da matrícula e data de registro
Memorial descritivo assinado, com materiais, sistemas e especificações
Quadros completos da NBR 12721 com áreas, frações ideais e índices
Projeto aprovado e licenças correlatas anexadas ao processo
Certidões negativas pertinentes e histórico de propriedade do terreno
ART ou RRT dos responsáveis técnicos e plantas carimbadas
Minuta da convenção e regulamento interno para análise de regras de uso

Passo A Passo De Verificação No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Solicite ao atendimento o número do RI e o cartório competente.
Peça cópia digital do memorial descritivo e dos Quadros I a VIII da NBR 12721.
Compare metragens, vagas, áreas comuns e acabamentos declarados com as plantas de venda.
Requisite a matrícula atualizada para verificar titularidade e ônus.
Confira se o material comercial reproduz fielmente o que consta no RI e no memorial.
Guarde o dossiê digital com recibos de solicitação e arquivos assinados.

O Que Observar Nos Quadros Da NBR 12721 Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Coerência entre área privativa, área total e fração ideal
Classificação correta de áreas comuns e de uso restrito
Lógica de rateio que sustente o custo condominial projetado
Correspondência das tipologias com as plantas de venda
Identificação de eventuais variações por torre, andar ou face

Dicas Práticas Para Acordos No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Solicite quadro comparativo por tipologia com m², fração e vagas
Condicione a proposta à entrega dos documentos registrados
Preveja em contrato a solução para divergências de metragem dentro de tolerâncias normativas
Registre por escrito qualquer promessa não refletida no memorial

Com a documentação em mãos, sua análise de valor por m² ganha precisão e o processo de crédito flui com menos atritos. Na sequência, acompanhe as etapas da obra e do licenciamento para manter prazos e expectativas sob controle.

Etapas Da Obra E Licenciamento Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

A jornada do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea vai do projeto aprovado ao Habite-se, passando por licenças, execução, vistorias e emissão de certidões. Entender esse ciclo ajuda a planejar caixa, negociar fluxo de pagamento e limitar riscos de atraso. Cada fase deixa rastro em sistemas oficiais, acessíveis por endereço ou número de processo, permitindo ao comprador monitorar marcos sem depender apenas de comunicados comerciais.

No início, a execução da obra segue o projeto aprovado. A cada avanço relevante, são emitidos documentos no processo administrativo, que podem ser consultados por canais públicos. Próximo da conclusão, ocorre a vistoria final do órgão municipal competente; cumpridas as exigências técnicas, é emitida a Certidão de Habite-se ou Aceitação, documento que autoriza a ocupação da edificação. Sem esse documento, não há utilização regular nem averbação da construção na matrícula.

Como prazos podem variar por exigências técnicas, condições climáticas e dinâmica administrativa, trate cronogramas como estimativas e acompanhe-os periodicamente. O ideal é criar uma rotina mensal de verificação nos portais oficiais, registrando prints e protocolos, e alinhando qualquer evidência com o cronograma do contrato.

Canais Oficiais Para Acompanhar O Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Portal de consulta a processos e documentos por endereço ou número de processo
Sistema municipal de acompanhamento de processos digitais e físicos
Canal de informações públicas sobre Certidão de Habite-se e Aceitação
Serviço público com instruções sobre o significado do Habite-se e formas de obtenção
Portal unificado de serviços municipais com acesso a consultas e certidões

Fases Do Licenciamento E Obra No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Fase	Descrição	Evidência pública típica
Aprovação e licenças	Projeto é aprovado e licenças emitidas conforme legislação urbanística	Publicações e documentos no processo administrativo
Início de obra	Mobilização, tapume, fundações e estrutura	Atualizações de processo e registros técnicos
Estrutura e fachada	Concretagens, alvenaria, esquadrias e vedações	Anexos técnicos e fotos em relatórios de obra
Instalações e acabamentos	Elétrica, hidráulica, elevadores, áreas comuns e testes	Vistorias intermediárias e pareceres
Vistoria final	Conferência do atendimento às exigências	Registro de inspeção e despacho
Habite-se	Certidão autoriza a ocupação e averbável na matrícula	Consulta pública por endereço, número de processo ou certidão

Rotina De Monitoramento Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Crie lembrete mensal para consultar o andamento por endereço ou processo.
Registre protocolos e salve documentos emitidos a cada etapa.
Em caso de exigências, peça à incorporadora o plano de atendimento com data.
Ao final da obra, valide a emissão do Habite-se e solicite cópia da certidão.
Com o Habite-se emitido, acompanhe a averbação da construção na matrícula.

Boas Práticas Financeiras No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Ajuste o fluxo de pagamentos à curva física da obra quando possível
Antecipe parcelas se houver benefício financeiro explícito e comprovável
Revise prazos contratuais sempre que aparecerem novas exigências no processo
Guarde evidências oficiais como respaldo em negociações

Com essa rotina, você transforma a obra em um roteiro previsível: documentação sólida, acompanhamento periódico e validação da entrega com Habite-se e averbação. A seguir, aprofunde a mobilidade e acessibilidade para medir como a conectividade do entorno pode ampliar valor de uso e de revenda do ativo.

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Mobilidade E Acessibilidade No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Viver no Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea é ter deslocamento inteligente entre universidade, cultura, praia e áreas verdes. A Rua Marquês de São Vicente cruza o coração da Gávea e conecta rapidamente ao Leblon e à Lagoa Rodrigo de Freitas, o que favorece rotinas de estudo, trabalho e lazer com tempo de percurso reduzido. Para quem prioriza transporte de alta capacidade, a Linha 4 do metrô oferece integração ágil pelo Leblon e Ipanema, enquanto os eixos viários da Borges de Medeiros e do Jardim Botânico garantem alternativas por aplicativo, bicicleta e carro.

O cenário de médio prazo agrega um vetor relevante: a Estação Gávea voltou à pauta com recursos garantidos e aditivos para retomada de obras e conclusão prevista em janela até 2028. Trata-se de um fator de valorização para quem busca conveniência e liquidez no endereço, mas deve ser entendido como estimativa pública, sujeita a reprogramações. Enquanto isso, o uso cotidiano já é robusto com as estações Antero de Quental e Jardim de Alah no Leblon, ambas na Linha 4, além das rotas de ônibus que cruzam a Marquês de São Vicente e a Borges de Medeiros.

Conexões De Metrô Próximas Ao Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Antero de Quental – Linha 4 no Leblon, com acesso a Ipanema, Copacabana, Botafogo e Centro por integrações
Jardim de Alah – Linha 4 na confluência Av. Borges de Medeiros e Ataulfo de Paiva
Integrações metropolitanas pelo mapa oficial de transporte, conectando metrô, BRT, VLT e trens

Rotas E Modos Para O Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Caminhada até PUC-Rio e Shopping da Gávea, resolvendo serviços diários a pé
Bicicleta pela malha da Lagoa e eixos do Jardim Botânico, com bicicletário no condomínio
Ride-hailing com saídas diretas para Leblon, Lagoa e São Conrado
Ônibus em corredores da Marquês de São Vicente e Borges de Medeiros conectando Zona Sul e Centro

Impactos De Mobilidade No Valor De Uso Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Acesso	Benefício	Efeito Para Morar Ou Investir
Linha 4 atual	Deslocamento rápido a polos de trabalho e lazer	Liquidez locatícia e menor dependência do carro
Estação Gávea prevista	Redução de tempo porta a porta	Potencial de valorização quando em operação
Rotas curtas Leblon e Lagoa	Praias, parques e restaurantes a minutos	Qualidade de vida e maior atratividade turística
Vida a pé PUC-Rio e Shopping	Demanda estudantil e cultural	Ocupação constante em locações curtas e longas

Próximo passo para quem vai decidir: combine o mapa da Linha 4 com sua rotina real de deslocamentos e teste o trajeto em horários de pico. Se a janela estimada até 2028 para a Estação Gávea fizer sentido para seu horizonte de uso ou investimento, considere esse upside no cálculo de longo prazo. Valores e prazos de obras podem sofrer alteração.

Comparativo E Checklist Final Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

A decisão pelo Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea envolve equilibrar estilo de vida, liquidez e método. O endereço se destaca por reunir universidade, cultura, verde e praia em um raio curto, algo raro na cidade. Para fortalecer sua análise, compare atributos do entorno e feche com um checklist objetivo de validação técnica e financeira.

Comparativo De Entorno Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Critério	Gávea	Leblon	Jardim Botânico	São Conrado
Vida a pé	Alta com PUC-Rio e Shopping muito próximos	Alta, perfil praia e varejo premium	Média, foco em parques e gastronomia	Média, perfil praia e shopping
Transporte de alta capacidade	Linha 4 via Leblon e Estação Gávea prevista	Linha 4 consolidada	Acesso por eixos Lagoa e Jardim Botânico	Linha 4 em São Conrado
Demanda de locação	Estudantil, executivos e artistas	Turismo e longa duração premium	Famílias e profissionais do eixo verde	Praia e esporte, menor densidade de serviços
Oferta recente	Nova, com múltiplas tipologias	Escassa, preços elevados	Rara, forte restrição ambiental	Pontual, com foco em praia
Raridade de terreno	Alta na Marquês de São Vicente	Altíssima	Alta	Média

Checklist De Validação Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Endereço certo validado por PUC-Rio no nº 225 e Shopping da Gávea no nº 52
Registro de Incorporação e memorial descritivo obtidos em cartório, com quadros NBR 12721 completos
Metragem, fração ideal e vagas conferidas com as plantas de venda
Preço por m² estimado pelo método bairro + logradouro com dados públicos atualizados
Cronograma físico alinhado a licenças e marcos publicados pelos órgãos municipais
Regras internas verificadas para curta temporada e uso misto nas áreas comuns
Custos de condomínio projetados com base em áreas de lazer e serviços efetivamente entregues
Teste de mobilidade na sua rotina, cruzando Linha 4 hoje e a previsão da Estação Gávea
Dossiê digital salvo com todos os documentos e protocolos

Como Usar O Comparativo E O Checklist No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Defina perfil de uso da unidade: morar, renda ou second-home.
Aplique o método de m² por tipologia e revise com ITBI por logradouro.
Valide RI, memorial e NBR 12721 antes de assinatura.
Monitore licenciamento e Habite-se em portais oficiais até a entrega.
Reavalie mobilidade a cada semestre, sobretudo conforme a obra da Estação Gávea avance.

Perguntas Frequentes Em Busca Longa Sobre O Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Qual metrô usar hoje para chegar rapidamente ao 208 na Gávea
Como estimar um preço alvo por m² para studios e 2 quartos na Gávea
Onde checar o status de Habite-se e licenças por endereço
O que diferencia o memorial do material comercial em um lançamento
Como validar se o condomínio permite locação de curta temporada

Fechamento inteligente: se o seu plano inclui mobilidade diária, liquidez de renda e vida a pé, o Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea entrega uma combinação rara na Zona Sul. Solicite agora o número de matrícula e o RI, peça o memorial com quadros NBR 12721, rode seu método de m² com base de bairro e logradouro e agende uma visita técnica ao entorno em horário de pico. É a sequência que transforma desejo em decisão segura.

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FAQ – Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Gaví Gávea + Vida?

Rua Marquês de São Vicente, 208, Gávea — Rio de Janeiro.

Quais são os tipos de imóveis disponíveis no Gaví Gávea + Vida?

Studios (30–43 m²) e apartamentos de 1 a 3 quartos (45–106 m²).

Quais são os preços aproximados das unidades do Gaví Gávea + Vida?

Valores sob consulta; falar com o time de vendas para cotações atualizadas.

Quando será a entrega do Gaví Gávea + Vida?

Em fase de lançamento; cronograma de entrega a confirmar pela construtora.

Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

No Gaví Gávea + Vida, cada metro é pensado para viver bem. Studios a apartamentos de 3 quartos (30 a 106 m²), 1 vaga, opções com suíte, acabamentos de alto padrão e um rooftop completo com piscina, academia, yoga, cross e espaço gourmet.

Gaví Gávea + Vida — Seu novo capítulo na Zona Sul: design, natureza e exclusividade em frente à PUC-Rio.

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Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea: Localização, Endereço E Entorno Validado

Como Confirmar O Endereço Na Marquês De São Vicente 208

Marcos Urbanos Próximos Ao Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Rotas E Mobilidade No Eixo Gávea–Leblon

Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea: Quem Constrói E Credenciais

Como Validar A Construtora E A Incorporação

Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea: Tipologias, Ficha Técnica E Diferenciais

Ficha Técnica e Documentação do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Documentos Essenciais do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Como Checar o Registro e o Memorial do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Itens Técnicos do Memorial do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Checklist Jurídico-Técnico do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Preço por m² na Gávea e Método para Estimar Valores do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Parâmetros de Referência do Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Como Calcular Faixas por Tipologia no Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Faixas Estimativas de Valor no Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Como Usar os Dados de ITBI para o Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Ações Práticas para Negociar no Condomínio da Performance na Marquês de São Vicente 208 Gávea

Como Checar Documentos Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Pacote Documental Obrigatório No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Passo A Passo De Verificação No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

O Que Observar Nos Quadros Da NBR 12721 Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Dicas Práticas Para Acordos No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Etapas Da Obra E Licenciamento Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Canais Oficiais Para Acompanhar O Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Fases Do Licenciamento E Obra No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Rotina De Monitoramento Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Boas Práticas Financeiras No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Mobilidade E Acessibilidade No Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Conexões De Metrô Próximas Ao Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Rotas E Modos Para O Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Impactos De Mobilidade No Valor De Uso Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

Comparativo E Checklist Final Do Condomínio Da Performance Na Marquês De São Vicente 208 Gávea

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