Gaví Gávea na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025

Lançamento Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea RJ — exclusividade e sofisticação em cada metro quadrado

1-3 Quartos

30 a 106 m²m² de área

1 Vagas

Gaví Gávea na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 — Gaví Gávea Piscina

Apartamentos 3 quartos na Gávea com entrega prevista para 2028 — Gaví Gávea Piscina

Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 — Introdução

Imagine viver a poucos passos da PUC-Rio, com o verde da Gávea como cenário e a praticidade de fazer tudo a pé. Gaví Gávea na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 nasce nesse eixo nobre da Zona Sul, colado ao campus da universidade (nº 225), referência acadêmica e geradora natural de demanda qualificada para moradia e locação. Aqui, endereço é valor: o cotidiano se desenrola entre aulas, cafés e cultura — sem abrir mão de privacidade e sofisticação.
O bairro entrega conveniência real. Em minutos, você chega ao Shopping da Gávea (nº 52) para cinema, teatro e ótimos restaurantes; à Lagoa Rodrigo de Freitas para treinos na ciclovia; ao Jardim Botânico para um respiro de natureza; e à Praia do Leblon para um pôr do sol inesquecível. Gaví Gávea na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 coloca tudo isso ao alcance de uma caminhada curta ou um deslocamento rápido — é viver bem, com tempo de sobra para o que importa.

Vida conectada, mobilidade inteligente

A rotina flui com facilidade. Pela Linha 4 do Metrô, você acessa a Estação Antero de Quental (Leblon) e integra com ônibus que servem a Marquês de São Vicente — caminho prático para trabalho, estudos e lazer sem depender do carro diariamente. Obras da Estação Gávea foram retomadas com horizonte de 36 meses, reforçando uma perspectiva de mobilidade ainda mais robusta no eixo PUC–Gávea. Isso é visão de longo prazo somada a conveniência imediata.

Exclusividade que se sente no dia a dia

Aqui, cada detalhe contribui para uma experiência superior: rotina a pé, agenda cultural ativa, serviços de bairro que resolvem a vida e um entorno arborizado que convida a desacelerar. A combinação é rara: tradição acadêmica, gastronomia autoral, teatros e cinemas do Shopping da Gávea, somados ao charme residencial das ruas arborizadas. Gaví Gávea na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 conversa com quem busca sofisticação sem excessos, valorização com lastro e um endereço que se destaca por si só.

Sinal verde para quem decide primeiro

Endereço certo, infraestrutura completa e perspectivas de mobilidade reforçadas compõem um tripé de valor difícil de replicar na Zona Sul. O histórico sólido da Performance Empreendimentos — com dezenas de projetos entregues — adiciona segurança à escolha, um diferencial essencial em pré-lançamento. Este é o momento de acessar informação qualificada e reservar prioridade nas melhores posições do produto. Fale com a nossa equipe por aqui para receber disponibilidade, plantas e condições sob medida, sem intermediários.
Quer entender como isso se traduz na sua rotina? Envie uma mensagem e receba um mapa personalizado de “vida a pé” com PUC-Rio, Shopping da Gávea, Lagoa e Leblon, além de rotas recomendadas via Linha 4. Eu te envio o material completo por aqui.

Como chegar hoje: Linha 4 (Antero de Quental) + integração até a PUC

Chegar ao Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 é simples e rápido. A espinha dorsal é a Linha 4 do Metrô, com desembarque na Estação Antero de Quental (Leblon) — acessos pela Praça Antero de Quental, entre Av. Bartolomeu Mitre e Rua General Urquiza, em plena Ataulfo de Paiva. Dali, a integração é direta por ônibus que sobem a Marquês de São Vicente até o Terminal da PUC, a passos do 208.

Para quem sai do Centro, Zona Norte ou Barra, a rotina é linear: metrô até Antero de Quental e conexão por ônibus locais. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 favorece a vida sem carro: desça, integre e siga em minutos para o campus da PUC-Rio (endereço oficial: Rua Marquês de São Vicente, 225), referência do eixo e orientação fácil para visitantes e motoristas de aplicativo.

Linhas úteis e pontos de desembarque

410 – Gávea/PUC: sentido final no Terminal da PUC – Plataforma B. Útil para integração a partir do Leblon e de eixos da Tijuca (consulte nossa equipe para horários atualizados).
432 – Vila Isabel/Gávea: atende o Terminal da PUC – Plataforma A e complementa o fluxo nos horários de pico acadêmico.

Mini-mapa textual:
Antero de Quental (saída Ataulfo de Paiva) → ponto de ônibus sentido Gávea → subir pela Jardim de Alah/Borges de Medeiros → entrar na Rua Marquês de São Vicente → Terminal da PUC → caminhar 1–3 minutos até o nº 208 (lado PUC).

Tem metrô na Gávea?

A Estação Gávea/PUC está com obras retomadas, com previsão de 36 meses após mobilização e drenagem dos túneis. Enquanto a estação própria não entra em operação, a estratégia vencedora continua sendo Antero de Quental + ônibus. Essa janela cria conveniência imediata e um horizonte de mobilidade ainda mais valorizador para quem compra agora.

Tempos médios e fluidez

No dia a dia, os tempos variam com o trânsito local, mas a lógica é consistente: metrô até o Leblon, conexão por linhas de alta frequência e desembarque dentro do terminal da PUC. Para planejar o melhor horário e rota, fale com a nossa equipe e receba previsões e ajustes de trajeto conforme seu ponto de partida — assim você decide entre embarque imediato ou a próxima saída, evitando esperas longas.

Dica prática de visita

Programe a visita para janelas de menor fluxo acadêmico (entre aulas) e use o desembarque direto no Terminal da PUC: você chega tranquilo, caminha poucos metros e já visualiza o eixo do empreendimento ao lado do campus. Se preferir dirigir, use o metrô na volta para comparar tempos porta-a-porta — um ótimo teste de rotina real.

Quer receber um PDF com rotas recomendadas, pontos exatos de desembarque e os melhores horários para visitar o stand? Envie uma mensagem agora e organizo tudo para você, com foco no caminho mais rápido em cada período do dia.

Tipologias e Metragens: Studios a 3 Quartos (30–106 m²)

A proposta equilibra compacidade inteligente e conforto para uso diário. O mix confirma studios, 1, 2 e 3 quartos, além de Up Gardens, com metragens estimadas entre 30 m² e 106 m² distribuídas em duas torres e 189 unidades — combinação rara na Gávea para atender morador e investidor no mesmo endereço. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 nasce com lazer completo e desenho atual, somando rooftop com piscina, áreas de treino, sauna, gourmet e lounges, além de um bosque privativo para momentos ao ar livre.

As plantas priorizam integração social e circulação eficiente: salas que se conectam à varanda, cozinhas funcionais e suítes bem resolvidas. Up Gardens ampliam o uso do térreo com quintais privativos — um diferencial para quem quer receber amigos com privacidade. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 oferece ainda um hub criativo e coworking no conjunto de áreas comuns, solução que reforça versatilidade para home office e criação de conteúdo. Quantas vagas por tipologia? O padrão divulgado indica até 1 vaga, porém a alocação exata por unidade deve ser confirmada no book oficial antes da reserva.

— Tabela “tipologia × metragem” (estimativa pré-lançamento)

Tipologia	Metragens estimadas	Uso recomendado
Studio	30–43 m²	Moradia prática ou rendimento (estudantil/curta temporada).
1 quarto	~45–65 m²	Casais, singles exigentes, home office leve.
2 quartos	~70–85 m²	Famílias compactas e usuários de longa permanência.
3 quartos	~90–106 m²	Quem busca mais conforto e previsibilidade de layout.

As metragens vêm sendo repetidas de forma consistente em páginas especializadas e materiais de venda do lançamento, reforçando o intervalo de 30 a 106 m² como referência de comunicação comercial. Para segurança na decisão, recomendamos validar sua unidade favorita nas plantas por pilha (coluna) e no quadro de áreas do material oficial.

— Diferenciais que elevam o uso diário

Rooftop com piscina, solarium e lounges de contemplação.
Academia/cross e sauna, trazendo rotina de bem-estar para dentro de casa.
Coworking e ambientes criativos, alinhados ao público PUC-Rio e profissionais móveis.
Bosque privativo com trilha e playground, rara experiência verde em eixo central da Zona Sul.

“Existe garden com área externa privativa?” Sim, as páginas destacam Up Gardens no mix. “Há plantas com varanda integrada à área social?” Sim, essa é uma diretriz recorrente do produto e aparece no material de divulgação — confirme layout e medidas na prancha da unidade desejada.

Peça agora as plantas por pilha (studio a 3 quartos), com simulação de entrada e comparação de andares para achar a melhor vista e o melhor valor por m² para o seu perfil — envio imediato neste canal.

Leitura De Plantas Por Perfil De Morador

Escolher bem a unidade começa entendendo circulação x área útil. Plantas eficientes reduzem corredores e privilegiam ambientes integrados. Varanda ligada à sala amplia a percepção de espaço e luminosidade, com ganho de convivência quando a esquadria recua e o piso nivela o ambiente. Use esse recurso para receber amigos, trabalhar com luz natural e valorizar a vista — tendência já consolidada em projetos residenciais contemporâneos. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 se beneficia desse conceito, sobretudo em metragens compactas.

No hemisfério sul, faces norte e nordeste tendem a oferecer melhor insolação ao longo do dia; sul recebe menos sol e costuma ser mais fresca. Combine isso com ventilação cruzada (aberturas opostas favorecendo entrada e saída de ar) para conforto térmico e menor uso de ar-condicionado. Em climas quentes do Brasil, a ventilação natural bem dimensionada melhora desempenho térmico e salubridade, algo alinhado às diretrizes da ABNT NBR 15575 (desempenho térmico/acústico/lumínico). Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 ganha ainda com a marquise de árvores típica da via, que contribui para sombreamento externo e mitigação de calor na fachada.

Investidor (renda: estudantil/temporada)

Meta: liquidez de locação e ticket competitivo por m².
Planta ideal: studios e 1 quarto bem integrados, com varanda útil e circulação mínima.
Andar/pilha: intermediários costumam equilibrar ruído e vista; unidades voltadas para áreas internas e copa de árvores tendem a ter microclima mais ameno.
Por quê: ventilação cruzada e insolação adequada elevam conforto, reduzindo OPEX (energia).

Usuário PUC-Rio (aluno/professor/profissional móvel)

Meta: praticidade diária e espaços híbridos.
Planta ideal: 1 quarto com sala+varanda integradas para estudo e calls, previsão para home office.
Andar/pilha: meio/alto com norte/nordeste para luz equilibrada; evitar excesso de ruído de tráfego.
Por quê: integração e boa orientação solar elevam iluminação natural e bem-estar ao longo do dia.

Família Compacta (uso contínuo)

Meta: conforto, privacidade e rotina previsível.
Planta ideal: 2 ou 3 quartos, suíte, circulação curta, cozinha funcional ligada à varanda para ventilação; Up Garden agrega área externa para crianças e pets.
Andar/pilha: baixo com garden para quintal privativo, ou alto para vistas e iluminação mais constante.
Por quê: ventilação natural bem planejada melhora desempenho térmico e acústico conforme diretrizes da NBR 15575.

Posição Solar, Sombra E Vista

Norte/Nordeste: mais sol ao longo do dia; conforto térmico com boa proteção (brises/cortinas).
Sul: mais fresco, luz difusa; ideal para quem prefere ambientes menos aquecidos.
Arborização na rua: copas podem reduzir calor e ruído, criando conforto no entorno e valorizando varandas voltadas para o verde.

Ruído, Sombra E Pilha (como comparar)

Andares baixos: maior interação com o térreo (praticidade e jardins).
Intermediários: equilíbrio entre rua e vista.
Altos: mais vista e vento; ruídos aéreos e de vias podem ser percebidos conforme o eixo viário. Avalie sempre pontos de desembarque e fluxos da rua antes de decidir.

Peça agora o comparativo “pilha × andar” com preços atualizados, orientação solar, sugestões de layout e projeção de conforto (ventilação/insolação) para o seu perfil. Envio imediato neste canal.

Faixa De Preços E R$/m²: Gávea vs. Leblon vs. Lagoa (2025)

Para decidir com segurança, compare o R$/m² atual por bairro. Na Gávea, o valor médio de venda divulgado é R$ 15.930/m²; no Leblon, R$ 26.315/m²; na Lagoa, R$ 17.150/m². Esses números ajudam a enquadrar o preço-alvo por tipologia e andar do seu futuro Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025, especialmente quando buscamos equilíbrio entre liquidez e exclusividade.

Como pano de fundo, o índice FipeZAP indica média nacional de R$ 9.423/m² e cidade do Rio em R$ 10.668/m² (ago/2025). Ou seja, Gávea e Lagoa já operam acima da média municipal e o Leblon bem acima, o que reforça o caráter premium do eixo e a janela de valorização para quem entra cedo no ciclo de obra. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 se posiciona nesse delta de valor, beneficiando-se da escassez na via e do efeito ancoragem do Leblon.

Tabela comparativa (valores médios de anúncio)

Bairro (RJ)	R$/m² venda
Gávea	R$ 15.930/m²
Leblon	R$ 26.315/m²
Lagoa	R$ 17.150/m²

Curva de ajuste por tipologia e andar (como ler)

Studios/1 quarto (≤60 m²): costumam carregar prêmio por m² quando o produto é novo e com lazer completo; unidades compactas com varanda e vista valorizam acima da média do bairro.
2–3 quartos (70–106 m²): tendem a aproximar o R$/m² ao número de referência do bairro; andares altos e sol da manhã sustentam patamar superior.
Up Gardens: geram prêmio de utilidade (área externa), mas podem negociar preço absoluto semelhante a unidades internas do mesmo andar; avalie caso a caso.

Pergunta-chave do comprador: “Qual o preço de entrada para studio na Rua Marquês de São Vicente 208 em 2025?” — há campanhas e matérias citando ticket a partir de ~R$ 699 mil para studios, sinal de posicionamento competitivo frente ao patamar de Gávea e ao efeito-Leblon; trate como variável conforme a tabela vigente e disponibilidade por pilha. Solicite confirmação no book.

Como usar esta referência agora

Ancore o alvo no R$/m² Gávea e corrija por: vista (Leblon/Lagoa), andar, insolação e varanda.
Compare duas pilhas: uma interna com verde (preço/m² eficiente) e outra alta com vista ampla (prêmio).
Negocie o pacote: escolha tipologia, andar e condição comercial (entrada + mensais) com base na sua meta de uso ou renda.

Quer a planilha completa com a curva por tipologia e andar, já com R$/m² de Gávea, Leblon e Lagoa aplicados ao mix do empreendimento? Envie uma mensagem e te entrego a comparação pronta para decidir hoje.

Ponte para a próxima seção: agora que você tem o alvo de preço, vamos destrinchar fluxo de pagamento na obra e INCC para montar a entrada ideal e o melhor saldo nas chaves.

Fluxo De Pagamento Na Obra E INCC (FGV)

Comprar na planta é organizar ato, mensais, semestrais/anuais e saldo nas chaves, todos atualizados pelo INCC — índice que mede a variação dos custos de materiais, serviços e mão de obra da construção. O INCC tem três versões (INCC-10, INCC-M e INCC-DI); a diferença está apenas no período de coleta. Se quiser entender a série e as últimas leituras, consulte nossa equipe e enviamos os dados completos por aqui. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 usa esse índice como referência de correção durante a obra.

O que é atualizado e quando

Ato/Entrada: pago na assinatura; pode ter correção pró-rata entre a data do fechamento e o vencimento.
Mensais: parcelas diluídas ao longo da construção; atualizadas pelo INCC do período.
Intermediárias (semestrais/anuais): reforços em datas específicas; também corrigidos.
Saldo nas chaves: valor que você quita ou financia no banco ao receber as chaves. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 tende a seguir esse padrão de mercado (confirmar no quadro comercial vigente).

Onde consultar o INCC e suas versões

Em vez de buscar em sites, solicite diretamente conosco a série histórica, as notas técnicas e as leituras recentes do INCC-10, INCC-M e INCC-DI — entregamos tudo pronto para comparação.

Exemplo didático de fluxo

Suponha preço de R$ 699.000 para um studio. Um arranjo típico pode ser:

Ato (10%): R$ 69.900.
Mensais (20%) em 36x: ~R$ 3.883 cada (corrigidas pelo INCC mês a mês).
Semestrais (6×2%): R$ 13.980 cada, com atualização até o vencimento.
Anuais (3×2%): R$ 13.980 cada, com atualização até o vencimento.
Saldo nas chaves (52%): base de R$ 363.480, que pode ser financiada.
Esse desenho é ilustrativo; a incorporadora pode oferecer variações conforme a negociação.

Financiamento nas chaves: Price x SAC

Na entrega, você pode financiar o saldo em SAC (parcelas decrescentes, amortização constante) ou Price (parcelas constantes, amortização crescente). Em geral, SAC reduz o custo total ao longo do tempo; Price alivia o valor inicial da prestação. Se quiser comparar com números e prazos diferentes, fale conosco que enviamos as simulações.

Como ler o quadro de parcelas

Some percentuais (ato + mensais + intermediárias + saldo) — deve fechar 100%.

Verifique índice de correção (INCC) e datas de vencimento.

Simule cenários com INCC base e sensibilidade (+/- variação).

Projete financiamento nas chaves comparando SAC e Price em prazos diferentes (240–420 meses).

Perguntas que ajudam a decidir

INCC aumenta muito durante a obra? — O INCC é mensal e reflete custos setoriais; envie uma mensagem e entrego a série recente para montar sua reserva de segurança.
Posso amortizar para pagar menos? — Amortizações antecipadas reduzem saldo/juros no banco; consulte nossa equipe para simulações com e sem amortização.

Peça sua simulação agora: enviamos uma planilha com duas leituras — INCC base e sensível — e comparamos SAC x Price para o seu saldo nas chaves. Assim, você escolhe o trajeto mais confortável até a assinatura e a entrega.

Ponte para a próxima seção: com o fluxo dominado, avançamos para prazo de entrega estimado e marcos de obra (2028), conectando mobilidade e valorização do eixo Gávea–PUC.

Prazo De Entrega Estimado E Marcos Da Obra (2028)

A retomada da Estação Gávea/PUC (Linha 4) foi oficializada em 10 de abril de 2025, com assinatura de contrato e prazo estimado de 36 meses após mobilização e drenagem dos túneis. É um passo estruturante para o eixo PUC–Gávea, fortalecendo a mobilidade de quem mora ou investe aqui. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 se beneficia diretamente desse ciclo de obras e do novo contrato que unificou a concessão até 2048.

Entre agosto e outubro de 2025, o governo estadual iniciou o esvaziamento de ~60 milhões de litros de água e a estabilização do maciço, marco técnico que antecede a retomada civil pesada. O cronograma divulgado em coletivas mantém a janela de 36 meses para intervenções, com meta de entrega em 2028, condicionada à execução contínua. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 está a poucos passos desse canteiro, o que tende a encurtar tempos porta-a-porta ao Leblon e à Barra após a integração plena da Linha 4.

Linha do tempo — marcos objetivos

Abr/2025 — Assinatura e retomada formal: prazo-guia de 36 meses (mobilização + drenagem + obra civil).
Ago/2025 — Drenagem/retirada de água: início do bombeamento e preparação para escavações e acabamentos.
2025–2026 — Obras civis: consolidação estrutural, acessos e sistemas (cronograma detalhado em etapas internas).
2027 — Sistemas e integração operacional: via permanente, energia, sinalização, ventilação e testes. (estimativa baseada no prazo total de 36 meses).
2028 — Inauguração prevista: horizonte reafirmado em coletivas e notas setoriais.

Financiamento e fôlego de obra

Em outubro de 2025, a concessionária anunciou captação de R$ 2,8 bilhões em debêntures para reforçar a estrutura financeira e viabilizar os investimentos até 2028 — sinal de funding dedicado ao avanço do projeto e da rede.

Aviso de incerteza: prazos em obras públicas dependem de execução, clima, licenças e testes. A referência de 36 meses é a base mais recente; fale conosco para receber o acompanhamento atualizado de cronograma.

Como acompanhar

Peça à nossa equipe os boletins resumidos sobre a drenagem e as etapas seguintes — entregamos por aqui em formato claro e objetivo.
Receba nosso acompanhamento setorial com marcos técnicos (bombeamento, estabilização, avanço civil) e impactos práticos na mobilidade.

Quer praticidade? Inscreva-se para receber alertas de avanço de obra e janelas de preço: eu envio, neste canal, um resumo objetivo das etapas concluídas, impactos de mobilidade e oportunidades de aquisição conforme cada marco.

Cenários De Locação: Estudantil E Temporada (Alertas Regulatórios)

Viver ou investir onde a demanda é cativa muda o jogo. Em frente ao campus da PUC-Rio — Rua Marquês de São Vicente, 225 — o fluxo permanente de alunos, professores e pesquisadores cria procura recorrente por unidades compactas e bem localizadas o ano inteiro. Some o Shopping da Gávea (Rua Marquês de São Vicente, 52), com teatros, cinema e gastronomia, e o Planetário da Gávea, polo cultural e turístico do bairro. Resultado: alto potencial de ocupação para quem pensa em renda. Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 nasce exatamente nesse raio de conveniências.

— Por que a Gávea sustenta locação o ano todo

Universidade a poucos passos: calendário acadêmico e eventos ampliam a procura por moradia próxima.
Cultura e lazer na porta: teatros e cinema do Shopping da Gávea geram tráfego diário e público de alto poder aquisitivo.
Atrativos de visitação: sessões no Planetário da Gávea e programação contínua reforçam o fluxo de visitantes.

Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 atende perfis distintos: estudante que busca praticidade a pé, professor convidado em estadias médias e executivos que valorizam mobilidade rápida ao Leblon/Lagoa.

— Curta temporada: status do debate no Rio

Projetos de lei em tramitação na Câmara Municipal do Rio discutem novas regras para aluguel por temporada (Airbnb e similares). As propostas tratam de cadastro/registro do imóvel, eventuais limites por zona/bairro e deveres do anfitrião, com pontos ainda em debate público. Versões iniciais sofreram ajustes e o texto final busca equilíbrio entre arrecadação, convivência condominial e turismo — sem definição definitiva até o momento. Para receber atualizações resumidas e entender impactos no seu caso, fale conosco e enviamos tudo por aqui.

Cheque com a administradora (antes de investir para temporada)
• Verifique se a convenção condominial permite locação de curta duração.
• Confirme procedimentos de check-in (acesso, identificação e segurança).
• Alinhe regras de uso das áreas comuns por hóspedes (horários, lotação).
• Guarde comprovantes de cadastro/registro exigidos por lei quando vigorar.

— Estudantil e estadias médias: estabilidade de receita

Para quem prefere previsibilidade, contratos de 12–30 meses com alunos e docentes da PUC-Rio tendem a reduzir vacância e custos de giro. O entorno oferece rotina “vida a pé” e múltiplas opções culturais, argumentos fortes em anúncios premium.

— Perguntas que surgem

“Pode Airbnb na Gávea perto da PUC?” — Depende da convenção do condomínio e do marco legal municipal que está em discussão; fale com nossa equipe para checar o regulamento interno do empreendimento.
“Há restrições de curta temporada no Rio?” — O projeto de lei em discussão prevê regras específicas (cadastro, obrigações do anfitrião e possíveis limitações por zona). Envie uma mensagem e compartilhamos um resumo objetivo com os pontos que importam para sua decisão.

Quer ver quanto isso pode render para o seu perfil? Envie uma mensagem e eu preparo a simulação de renda anual com três cenários — conservador, base e otimista — já considerando ocupação diferenciada por calendário da PUC-Rio e eventos no Shopping da Gávea e Planetário.

Construtora, RI E Segurança Jurídica (Leis 4.591/1964 E 13.786/2018)

Escolher um lançamento é também escolher quem está por trás. A Performance Empreendimentos atua desde 2002 no Rio, com mais de 40 projetos, 8.150 unidades entregues, ~930 mil m² construídos e R$ 5 bilhões em VGV lançados — números exibidos no site institucional e que reforçam capacidade técnica, escala e governança. Esse histórico dá lastro ao Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 e ampara a decisão de quem prioriza previsibilidade.

— O que garante a segurança do seu contrato

No Brasil, a Lei 4.591/1964 disciplina incorporações imobiliárias e o condomínio em edificações. Ela determina, entre outros pontos, que o empreendimento tenha Registro de Incorporação (RI) em cartório com um conjunto de documentos (projeto aprovado, memorial descritivo, orçamento, título de propriedade, entre outros) antes da venda ao público. Em vez de buscar em outras fontes, solicite à nossa equipe o texto integral e a orientação de como conferir cada item com o número de matrícula.

A Lei 13.786/2018 (conhecida como Lei do Distrato) alterou a 4.591 para regrar a resolução do contrato por inadimplemento do adquirente. Ela introduz o quadro-resumo com informações essenciais (preço, índices, prazos, penalidades) e parametriza retenções e prazos de devolução em caso de desistência, variando conforme a estrutura jurídica do empreendimento. A recomendação prática é conferir o quadro-resumo e as cláusulas de distrato do seu contrato com o material que enviamos por aqui.

— Documentos que você deve solicitar (checklist objetivo)

Registro de Incorporação (RI) com número de matrícula e certidões atualizadas.
Memorial descritivo (materiais, acabamentos, sistemas).
Projeto aprovado e quadro de áreas (privativas, comuns e frações ideais).
Orçamento/custo global e demais peças exigidas pelo art. 32 da Lei 4.591.
Quadro-resumo contratual conforme Lei 13.786/2018 (índices, prazos, penalidades, política de distrato).

Como usar: peça o dossiê completo no atendimento comercial e valide o nº do RI no cartório competente. Tenha o quadro-resumo em mãos no momento da proposta.

— Perguntas que sempre aparecem

“Posso desistir depois de assinar?” — A Lei 13.786/2018 define as condições de resolução e retenções aplicáveis, que devem estar claras no quadro-resumo do seu contrato. Fale conosco para analisar o seu caso com base no texto legal e nas cláusulas específicas do empreendimento.
“Onde leio as regras oficiais?” — Solicite à nossa equipe o texto integral da Lei 4.591/1964 e da Lei 13.786/2018; enviamos tudo por aqui com explicações objetivas de cada ponto.

— Sinal verde para avançar com confiança

Construtora com lastro (números institucionais públicos). 2) Conjunto jurídico ancorado em RI, memorial, quadro de áreas e quadro-resumo. 3) Contrato alinhado às Leis 4.591/1964 e 13.786/2018. Com esses pilares, você decide com a serenidade de quem domina o processo e protege o próprio capital.

Converse agora comigo por este canal para checar disponibilidade por pilha, validar nº de RI, receber o checklist documental e simular seu fluxo com entrada, mensais, intermediárias e saldo nas chaves — tudo ajustado ao seu perfil e pronto para avançar hoje.

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Gaví Gávea?

Rua Marquês de São Vicente 208, Gávea, ao lado da PUC-Rio (nº 225).

Como chegar sem carro?

Linha 4 até Antero de Quental + ônibus ao Terminal da PUC (1–3 min a pé até o 208).

Vai ter estação de metrô na Gávea?

Obras retomadas da Estação Gávea/PUC, horizonte técnico de ~36 meses.

Quais as tipologias e metragens?

Studios a 3 quartos (30–106 m²) e Up Gardens.

Quais os principais diferenciais de lazer?

Rooftop com piscina, academia/sauna, coworking e bosque privativo.

Gaví Gávea na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025

Lançamento Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea RJ — exclusividade e sofisticação em cada metro quadrado

O novo endereço de prestígio da Gávea para morar ou investir com alto potencial de valorização

Viva O Melhor Da Zona Sul — Lançamento De Alto Padrão Na Gávea

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Na região tem:

Vantagens

Residencial na Rua Marquês de São Vicente 208 Gávea 2025 — Introdução

Vida conectada, mobilidade inteligente

Exclusividade que se sente no dia a dia

Sinal verde para quem decide primeiro

Como chegar hoje: Linha 4 (Antero de Quental) + integração até a PUC

Linhas úteis e pontos de desembarque

Tem metrô na Gávea?

Tempos médios e fluidez

Dica prática de visita

Tipologias e Metragens: Studios a 3 Quartos (30–106 m²)

— Tabela “tipologia × metragem” (estimativa pré-lançamento)

— Diferenciais que elevam o uso diário

Leitura De Plantas Por Perfil De Morador

Faixa De Preços E R$/m²: Gávea vs. Leblon vs. Lagoa (2025)

Tabela comparativa (valores médios de anúncio)

Curva de ajuste por tipologia e andar (como ler)

Como usar esta referência agora

Fluxo De Pagamento Na Obra E INCC (FGV)

O que é atualizado e quando

Onde consultar o INCC e suas versões

Exemplo didático de fluxo

Financiamento nas chaves: Price x SAC

Perguntas que ajudam a decidir

Prazo De Entrega Estimado E Marcos Da Obra (2028)

Linha do tempo — marcos objetivos

Financiamento e fôlego de obra

Como acompanhar

Cenários De Locação: Estudantil E Temporada (Alertas Regulatórios)

— Por que a Gávea sustenta locação o ano todo

— Curta temporada: status do debate no Rio

— Estudantil e estadias médias: estabilidade de receita

— Perguntas que surgem

Construtora, RI E Segurança Jurídica (Leis 4.591/1964 E 13.786/2018)

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