Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço

Gera Gávea Studios — perto do Shopping da Gávea, conforto e rentabilidade em um só investimento

1 – 2 Quartos

37 – 156m² de área

1 Vagas

Endereço nobre, rotina premium e desejo de exclusividade

Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço é mais do que uma pesquisa: é o primeiro passo para entrar em um eixo absolutamente privilegiado da Zona Sul. Na Rua General Rabelo, 43, em um trecho residencial e arborizado, o lançamento assinado pela Loftz nasce colado aos principais símbolos do bairro — o Shopping da Gávea e a PUC-Rio — criando uma combinação rara de conveniência, cultura e valorização. Quem conhece a região sabe: aqui, o cotidiano acontece a pé, com teatros, cinemas e gastronomia qualificada ao redor, além da conexão imediata a Leblon e Lagoa.

Por que este eixo é o coração da Gávea

Se você procura sofisticação sem abrir mão de praticidade, este endereço é estratégico: perto de serviços essenciais, espaços de cultura e polos acadêmicos, com fácil acesso a áreas verdes e rotas que conectam toda a Zona Sul. Em termos de decisão, isso significa menos deslocamento, mais qualidade de vida e alto apelo de revenda — justamente o que diferencia produtos compactos bem endereçados. É esse conjunto que faz muitos compradores iniciarem a jornada pesquisando Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, buscando entender ticket, plantas e benefícios do entorno.

O que esperar desta experiência de moradia (ou investimento)

O projeto foi pensado para perfis exigentes: single/duo que querem viver a intensidade do bairro com conforto, e investidores que buscam liquidez em um micro-mercado de oferta escassa e demanda contínua por unidades eficientes. A rotina acontece entre o Shopping da Gávea — com programação cultural ativa — e o campus da PUC-Rio, ambos referências diretas que validam o ponto de localização. Em outras palavras: sair de casa para resolver o dia a dia, assistir a uma peça ou encontrar amigos no Baixo Gávea vira parte orgânica do seu estilo de vida.

Próximo passo: mapear valor percebido e avançar para a escolha

Ao longo das próximas seções, você verá quem compra aqui e por quê, como as plantas mais inteligentes funcionam e como traduzir m² em faixas de ticket a partir de referências públicas, sempre conectando o número ao benefício concreto (tempo, conforto, prestígio e revenda). Se fizer sentido para seus planos, solicite agora o book com plantas e um mapa de proximidades para visualizar o seu cotidiano partindo da Rua General Rabelo, 43 e seguindo até o Shopping da Gávea e à PUC-Rio — uma forma direta de sentir o bairro antes da visita.

Perfis de comprador — quem escolhe viver (ou investir) no eixo PUC–Shopping da Gávea

Viver na Rua General Rabelo, 43 significa ter o Shopping da Gávea como extensão da sala: teatros, cinema Estação e gastronomia a poucos passos elevam a rotina a um padrão raro na Zona Sul. Para single/duo que valorizam autonomia e agenda cultural ativa, o endereço reduz deslocamentos e amplia o tempo de qualidade: sair do trabalho, assistir a uma peça e jantar no próprio shopping é um fluxo natural do bairro. A PUC-Rio está no mesmo eixo de circulação, o que reforça demanda qualificada e constante por apartamentos compactos bem localizados.

Quem pesquisa Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço busca, no fundo, uma combinação eficiente de localização e design: morar a pé, com serviços, cultura e educação premium no raio de poucas quadras. Esse é o diferencial que sustenta valor percebido — e que coloca a Gávea entre os micro-mercados mais desejados pela integração com Leblon e Lagoa Rodrigo de Freitas.

Para quem faz sentido (e por quê)

Single/Duo exigentes

Mobilidade a pé: cinema, teatros e restaurantes dentro do shopping, além de serviços do dia a dia no entorno imediato.
Rotina acadêmica/executiva: proximidade da PUC-Rio simplifica agendas intensas e favorece produtividade.
Bem-estar urbano: áreas verdes e o circuito da Lagoa a minutos, com opções de treino e lazer ao ar livre.

Investidor de renda e preservação de capital

Liquidez de locação: o ciclo universitário e o apelo cultural/serviços criam base estrutural de demanda.
Tendência de preços de aluguel: acompanhar indicadores ajuda a balizar expectativas, sempre considerando a dinâmica local.

Se a sua busca é Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, é porque entende que o endereço certo reduz riscos e potencializa satisfação no uso — morando ou investindo. A proximidade do Baixo Gávea (Praça Santos Dumont), em frente ao Jockey, adiciona uma camada de vida social que pesa positivamente na decisão.

É bom para morar sozinho? E para renda?

Morar sozinho: studios bem planejados permitem configuração com home office, integração sala-cozinha e varanda funcional, mantendo privacidade e silêncio em rua predominantemente residencial — e com cultura a poucos passos.
Renda: a combinação Shopping + PUC-Rio + Lagoa/Leblon sustenta ocupação atrativa em locação tradicional; para decisões específicas, fale conosco e alinhamos regras condominiais e pontos jurídicos.

Benefícios-chave para decidir agora

Tempo ganho: mais vida e menos trânsito.
Endereço-âncora: shopping com programação contínua + universidade de referência.
Desejabilidade de bairro: conexão franca com Lagoa e Leblon, reforçando revenda e uso qualificado.

Quer sentir as possibilidades de layout e ergonomia no detalhe? Peça o book e as plantas diretamente conosco para avaliar fluxo, pontos de marcenaria e soluções de iluminação conforme seu estilo de vida — e já visualize o trajeto a pé até o Shopping da Gávea e a PUC-Rio no seu dia a dia.

Plantas e metragens — como aproveitar cada centímetro com ergonomia e fluxo

Quando alguém busca Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, está procurando eficiência real de planta. No eixo PUC–Shopping, studios entre 30 e 45 m² são a referência regional para quem quer viver a pé com conforto e design integrado, com registros de mercado apontando esse intervalo como padrão do microbairro.

Layouts que funcionam no dia a dia

A espinha dorsal do bom studio na Gávea combina cozinha linear encostada à parede, sala integrada e área de dormir com setorização leve (marcenaria/biombo), preservando circulação. Sempre que houver varanda, ela vira extensão natural da sala para receber, trabalhar ao ar livre ou treinar; em metragens compactas, cada metro externo conta. No recorte local, as plantas mais cobiçadas são as que otimizam armários em linha contínua, preveem ponto para bancada de trabalho e mantêm ponto de água bem posicionado para copa compacta. Em lançamentos do entorno, vê-se mix de studios nessa faixa, confirmando o padrão dimensional e a busca por integração.

Para quem digita Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, o foco não é só a metragem, mas como ela se traduz em uso. Priorize layouts que comportem mesa para duas pessoas, armário de 3 portas e área técnica que não roube sala/quarto. No piso, porcelanato em peças maiores ajuda a dar continuidade visual; no teto, forro de gesso permite embutir iluminação em trilhos e rasgos lineares. Em unidades locais de metragens superiores (gardens e coberturas), surgem terraços e, em alguns casos, piscina/área gourmet — solução típica de plantas topo que amplia a experiência de lazer privativo.

Cabe home office? Em 30–35 m², um tampo de 1,20–1,40 m em L resolve; acima de 36–40 m², dá para criar estação fixa sem interferir na circulação principal. Evidências locais mostram esse mix como prática comum em projetos recentes da Gávea.
Varanda gourmet é possível? Depende da planta e do regulamento; nos gardens/coberturas do eixo, é recorrente prever terraço com uso social ampliado.

Variações por tipologia

Studios (≈30–45 m²): integração total, cozinha linear e setorização inteligente para dormir/trabalhar.
Gardens (≈49–59 m²+): pátio/terraço no térreo para ampliar estar e receber.
Coberturas: plantas lineares com terraço amplo; em alguns casos, piscina e espaço de estar externo.

Quer visualizar ergonomia, pontos de marcenaria e distribuição de carga/luz em cada tipologia? Receba as plantas em alta e o memorial diretamente conosco para validar medidas, paginação de móveis e posicionamentos antes de avançar para o valor. Na sequência, vamos traduzir m² em ticket estimado por faixa para orientar sua decisão no eixo PUC–Shopping.

Preço por m² na Gávea e ticket estimado para studios

Para responder com precisão à busca Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, começamos pelo termômetro oficial de bairro. O m² médio de venda na Gávea está em R$ 15.930, com forte prêmio nas tipologias compactas: até 60 m² a média é R$ 24.115/m² e, por 1 dormitório, R$ 24.079/m². No aluguel, a régua local marca R$ 65/m². Esses números balizam estimativas realistas para studios de 30–40 m² no eixo PUC–Shopping.

Em paralelo, o Índice FipeZAP de Venda confirma viés de alta neste ciclo (ex.: +0,54% em outubro/2025 e avanços recorrentes ao longo de 2025), reforçando cenário de preços firmes na cidade — dado essencial para projetar tickets de entrada e sensibilidade de valorização. Quem chega por Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço quer traduzir m² em cifras objetivas. A metodologia é direta: ticket estimado = área privativa × m² médio do recorte (até 60 m²), por refletir melhor o comportamento das plantas compactas do bairro.

Como estimar (passo a passo, sem complicação)

Identifique a metragem privativa (ex.: 30, 35, 38 ou 40 m²).
Aplique o m² médio do segmento até 60 m² (R$ 24.115/m²).
Ajuste finamente por andar, insolação, varanda, vaga e vista — elementos que o bairro precifica de forma sensível.

Tabela — m² × faixa de ticket (estimativa com base no m² “até 60 m²”)

Área (m²)	Cálculo	Ticket estimado
30	30 × 24.115	~R$ 723 mil
35	35 × 24.115	~R$ 844 mil
38	38 × 24.115	~R$ 916 mil
40	40 × 24.115	~R$ 965 mil

Para contexto de vizinhança, há registros públicos de studios “a partir de R$ 699 mil” em produto próximo na Marquês de São Vicente, com tipologias 30–43 m² — referência que ajuda a visualizar patamares de entrada no micro-mercado, ainda que cada lançamento tenha política própria.

Perguntas que chegam com frequência (e respostas diretas)

Qual o ticket de 30–40 m²? Pelos valores atuais de bairro para compactos, a janela gira de ~R$ 723 mil a ~R$ 965 mil, variando conforme andar, vista e varanda.
Há espaço para ganho com valorização? O ciclo 2025 segue positivo segundo indicadores; em endereços-âncora como Gávea, a sustentação costuma ser mais resiliente.

Pronto para ver números do seu cenário? Envio planilha de simulação por m² com ajustes de andar, insolação e tipologia — peça o material junto do book diretamente conosco para confrontar as plantas com os tickets que cabem no seu plano. Na sequência, vamos comparar renda de curta x longa duração para você entender como esse ticket pode performar no eixo PUC–Shopping.

Cenários de renda: temporada (Airbnb) versus contrato longo

Para quem avalia retorno, o ponto de partida é a tendência: o FipeZAP de Locação vem mostrando altas recorrentes ao longo de 2025 (ex.: +0,96% em jan/2025 no Brasil), sinalizando um ciclo firme de preços de aluguel — base útil para projetar desempenho em endereços-âncora como a Gávea. Quem busca Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço normalmente quer traduzir esse movimento macro em potencial local, ponderando perfil de público, sazonalidade e custos de operação.

No eixo PUC–Shopping, a curta temporada atrai por demanda qualificada (agenda cultural do shopping e calendário acadêmico), mas exige atenção à regulação municipal em discussão. Em 16/09/2025, a Câmara do Rio debateu o PL 372/2025, que busca regras para plataformas de locação por curta duração — tema que pode definir requisitos de cadastro, responsabilidades e limites operacionais. Para decidir com segurança, fale conosco e alinhamos sua estratégia às regras do condomínio. Ao filtrar Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, esse contexto jurídico pesa na escolha entre explorar diária ou priorizar contratos convencionais.

A locação de longa duração oferece previsibilidade de fluxo e menor fricção operacional, suportada por base de demanda constante (vida universitária e profissionais da Zona Sul). A leitura dos índices DataZAP/FipeZAP ajuda a enxergar direção de preços e ritmo de reajustes, mantendo o cálculo de yield ancorado em dados de mercado — especialmente em ciclos de valorização de aluguel. Para o investidor conservador, a lógica aqui é reduzir vacância com produto pronto para morar (mobília essencial, iluminação e marcenaria básica) e contrato bem estruturado.

O que realmente impacta o resultado (vacância e OPEX)

Vacância: gira conforme pico de calendário (volta às aulas, temporadas culturais) e competitividade do anúncio (fotos, mobiliário, política de preços). Dados de tendência sustentam ajustes táticos.
OPEX recorrente: condomínio, IPTU, energia/água/gás, internet, limpeza/manutenção, reposição de enxoval; na curta, some taxa da plataforma e limpeza por estada.
Capex inicial: mobiliário completo, eletros, iluminação e blackout; em diária, o padrão do enxoval e a automação de check-in influenciam nota e diária média.
Gestão: operação própria reduz custo, mas consome tempo; operação terceirizada melhora escala e padrão, porém reduz margem.

Perguntas que chegam na busca (respostas objetivas)

É permitido temporada? A autorização depende do condomínio e de regras municipais em discussão (PL 372/2025 em pauta na Câmara do Rio). Fale com a nossa equipe e alinhamos o passo a passo.
Qual modelo tende a performar melhor? Em endereços de alto apelo como o eixo Shopping da Gávea + PUC, diária pode capturar picos; já o contrato longo estabiliza fluxo com menor trabalho.

Quer visualizar números com base no seu perfil? Envio planilha de renda com 3 cenários (conservador/base/otimista) incorporando OPEX, vacância-alvo e estratégia (diária vs. mensal). A seguir, vamos ao comparativo local para entender como atributos de planta e localização impactam valor percebido e liquidez.

O que diferencia studios no eixo PUC–Shopping da Gávea

Quem pesquisa Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço quer comparar atributos que realmente mudam o valor percebido: planta, acústica, áreas comuns e, sobretudo, entorno imediato. No microcircuito PUC–Shopping, o estilo de vida é o divisor — teatros e cinemas dentro do Shopping da Gávea e a rotina acadêmica da PUC-Rio criam demanda consistente e qualificada para plantas compactas bem planejadas.

Em vez de listar marcas, o comparativo abaixo foca o que importa no uso. Assim, você confronta m², ergonomia e contexto urbano lado a lado — com a mesma lógica que o mercado aplica ao precificar. Ao analisar Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, olhe sempre para três camadas: eficiência da planta, qualidade da construção e intensidade do entorno (cultura, serviços, parques e eixos de mobilidade).

Tabela — m² | diferenciais | entorno imediato (sem marcas)

Faixa	Planta & Acústica	Áreas & Serviços	Entorno que pesa no valor
30–35 m²	Cozinha linear; setorização leve p/ dormir; previsão de marcenaria sob medida; atenção a laje/vedações	Lavanderia compartilhada e delivery; bicicletário; portaria com CFTV	Shopping da Gávea (teatros/cinema), serviços de bairro; acesso rápido à PUC-Rio
36–40 m²	Integração sala-varanda; espaço real para home office; melhor conforto acústico com esquadrias/pisos	Lounge compacto; coworking; lockers; manutenção condominial previsível	Vida cultural do Shopping + circuitos Leblon/Lagoa; pontos de ônibus e eixos locais
40–45 m²	Layouts “linha-reta” ou em “L” com circulação clara; previsões para ar/água/gás bem posicionadas	Academia essencial; área externa útil; depósitos de apoio (quando há)	Baixo Gávea e Praça Santos Dumont para lazer/convivência; proximidade a ciclovias

Como ler: a eficiência de planta vale mais que um metro “ocioso”. Em m² compactos, a presença de varanda utilizável, nichos para armários e ponto de trabalho dedicado elevam o uso diário — e o preço do m² acompanha essa percepção. A camada acústica (piso/vedações/esquadrias) é decisiva em ruas vivas; o mesmo vale para serviços condominiais que reduzem OPEX (lavanderia, lockers e gestão de entregas). Para Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, o entorno cultural do Shopping e a proximidade com a PUC-Rio funcionam como “âncoras” de desejo e liquidez.

Pergunta-chave do comprador exigente

Qual entrega maior valor por m²? A que combina planta enxuta + varanda funcional + especificações acústicas e fica a passos de cultura e serviços. Na Gávea, ter teatros e cinema dentro do shopping e a universidade no mesmo eixo coloca a vida no modo a pé, reduz vacância e sustenta revenda.

Pronto para visitar com olhar técnico? Envio um checklist de visita com pontos de ergonomia, acústica, hidráulica, insolação e áreas comuns para você comparar no local — peça junto do nosso book e defina o que faz sentido no seu cenário. Na sequência, avançamos para fluxo de compra e cronograma de pagamentos.

Do sinal à escritura: passo a passo do seu studio na Gávea

Quem pesquisa Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço precisa enxergar o caminho completo da compra, do primeiro sinal ao registro em cartório. O fluxo típico em lançamentos segue esta lógica: reserva (cadastro e validação), sinal/ato para garantir a unidade, parcelas na obra com atualização por índice setorial, eventuais intermediárias, saldo na entrega das chaves e financiamento bancário ou pagamento à vista no pós-obra. Em produtos em construção, as parcelas costumam ser atualizadas por indicador de custos da construção como o INCC, índice da FGV que mede variações de materiais e mão de obra e é prática comum em contratos diretos com incorporadoras.

No pós-obra, a etapa jurídica envolve escritura e registro: para imóveis acima de 30 salários mínimos, a escritura pública é a forma prevista em lei; a propriedade só se consolida com o registro do título no Cartório de Registro de Imóveis, conforme o Código Civil. Se a aquisição for financiada com alienação fiduciária, a garantia do banco é averbada na matrícula até a quitação. Esses passos são a base para a segurança jurídica do negócio na Gávea e em qualquer bairro da cidade. Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço ganha clareza quando você entende que a compra termina no registro — é ele que torna você, de fato, o proprietário.

Cronograma típico de pagamentos (linha do tempo)

Sinal (ato): valor pago na assinatura para travar a unidade.
Parcelas mensais na obra: atualizadas pelo INCC (índice de construção da FGV).
Intermediárias (quando previstas): eventos semestrais/trimestrais durante a obra.
Chaves: saldo na entrega; pode ser quitado à vista ou via financiamento bancário no SFH/SFI.

No financiamento, dois sistemas são usuais: PRICE (prestação constante) e SAC (prestação decrescente). A diferença prática é o comportamento da parcela ao longo do tempo: a PRICE mantém a mensalidade estável; a SAC começa mais alta e cai mês a mês. Na contratação, observe o CET – Custo Efetivo Total, que reúne juros, seguros e tarifas e precisa ser informado pelo banco antes da assinatura. Esses elementos, combinados, definem o esforço financeiro real e ajudam a projetar o caixa da família ou do investidor. Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço deve sempre ser lido junto do CET e do sistema de amortização escolhido.

Perguntas que chegam na decisão (respostas diretas)

Quanto de entrada preciso? Varia conforme política comercial e banco, mas o mercado trabalha com um sinal no início e saldo financiável no pós-obra (SFH/SFI), com a garantia registrada por alienação fiduciária na matrícula.
Como funciona a correção na obra? As parcelas diretas com a incorporadora costumam ser atualizadas por INCC/FGV, índice de custos da construção — por isso antecipar pagamentos pode reduzir atualização no período.

Documentos, Registros e Compliance Para Comprar Com Segurança

Comprar no eixo nobre da Zona Sul exige método. Para o Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, o caminho jurídico começa antes da visita: confirme CNPJ e quadro societário da incorporadora no serviço público da Receita (consulta de CNPJ é procedimento padrão e dá lastro às demais análises).

Matrícula do imóvel e cadeia dominial. Peça a matrícula atualizada no Registro de Imóveis da circunscrição: nela constam titularidade, ônus, averbações e eventuais garantias. É o documento-mestre que materializa a situação jurídica do terreno e, ao final, da sua unidade. Sem matrícula clara, não há segurança.

Alvará e “Habite-se”. Durante a obra, a incorporação opera com licenças municipais; ao concluir, o edifício recebe o Habite-se (ato administrativo da prefeitura que autoriza o uso da edificação conforme o Código de Obras). Para a sua tomada de decisão, confirme a existência das licenças emitidas e, na entrega, a expedição do Habite-se.

Escritura e registro da propriedade. No Brasil, negócios de imóveis de maior valor exigem escritura pública; a propriedade só se adquire com o registro do título na matrícula da unidade. Tradução prática: contrato → escritura → registro (é o registro que o torna proprietário perante terceiros).

Condomínio e regras internas. Solicite minuta da convenção condominial e do regulamento interno para entender política de uso (obras internas, fachada, pets), gestão de áreas comuns e, se for o seu objetivo, regras de locação por temporada (tema em debate na cidade). Para estilo de vida, pese também o componente cultural do entorno: teatros e cinema do Shopping da Gávea sustentam a tese de demanda de locação qualificada.

Checklist essencial que pedimos para você:

CNPJ da incorporadora e certidões negativas.
Matrícula do terreno (atualizada, com ônus) e registro da incorporação.
Alvará de construção vigente e, na entrega, Habite-se.
Minuta da convenção e regulamento (uso, obras internas, locação curta/longo prazo).
Minutas contratuais: promessa de compra e venda, quadro-resumo, índices de correção na obra (INCC).
Escritura e registro da unidade (etapa final).

Perguntas que respondemos na apresentação técnica:
— Quais documentos pedir primeiro para decidir mais rápido?
— Como verificar matrícula e eventuais ônus na prática?
— O regulamento permite locação por temporada?

Se o seu foco é Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, entregamos um dossiê objetivo com cópias de documentos, conferência de prazos e índices, e uma leitura clara do que impacta seu conforto e liquidez futura. Peça nosso checklist jurídico e receba o pacote de verificação em poucas horas.

Próximo passo imediato: envie “Quero o checklist jurídico” para receber o dossiê e avançar para a visita técnica com tudo em ordem.

Agende sua visita guiada e receba o book com plantas e valores estimados

Chegou a hora de transformar intenção em decisão. No eixo Shopping da Gávea + PUC-Rio, a visita técnica faz toda a diferença: você percorre a Rua General Rabelo até o shopping, sente o ritmo cultural (teatros e cinema) e visualiza como cada planta se adapta ao seu estilo de vida. O Shopping da Gávea é um polo consolidado de entretenimento no bairro — referência que valida conveniência, fluxo e desejo ao redor do empreendimento.
Se sua busca começou por Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço, leve esse roteiro na prática: caminhe a partir do endereço, observe serviços essenciais, cafés e vias de acesso; depois, suba para a unidade decorada, analise insolação, ventilação cruzada e setorização de marcenaria.

O que você vai revisar com a nossa equipe na visita

Plantas em alta (studios e variações com varanda/garden/cobertura) e pontos de adaptação para home office.
Valores estimados por metragem e leitura de R$/m² por tipologia, com ajustes por andar, vista e varanda.
Rotina a pé: tempo real até o Shopping da Gávea (teatros, cinema, gastronomia) e até a PUC-Rio no mesmo eixo de circulação.

Quem busca Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço geralmente compara o “custo por minuto” de vida: menos trânsito, mais agenda cultural e contato imediato com Leblon/Lagoa. Nossa equipe estrutura o tour para você experimentar esse cotidiano antes de assinar.

Como marcar visita (rápido e sem burocracia)

Envie seu nome + melhor horário (manhã/tarde).
Informe preferência de planta (ex.: 30–35 m², 36–40 m² ou garden/cobertura).
Receba o book digital com plantas e a planilha de simulação para chegar à visita com números claros.

O que levar no dia

Documento com foto (para cadastro de acesso).
Se optar por simulação de financiamento, comprovantes de renda e faixa de entrada desejada.

Perguntas frequentes que resolvemos na hora

Como funciona o agendamento da visita guiada e o envio do book digital? Organizamos tudo por mensagem e liberamos o book antecipadamente.
Consigo avaliar o caminho até a PUC-Rio no tour? Sim — roteirizamos a visita passando pelo campus da PUC-Rio para você sentir o percurso.

Atenção às últimas unidades com melhor insolação e layout. Para garantir prioridade de escolha, responda agora com “Quero visitar” e receba as plantas e materiais por aqui com valores estimados e o roteiro de visita porta a porta (inclui paradas no Shopping da Gávea e no eixo PUC-Rio).

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Gera Gávea e o que tem por perto?

Rua General Rabelo, 43, a passos do Shopping da Gávea e da PUC-Rio.

Qual o preço estimado dos studios perto do Shopping da Gávea?

Entre ~R$ 723 mil e ~R$ 965 mil para 30–40 m², conforme andar, vista e varanda.

Quais metragens e layouts são mais comuns?

Studios de 30–45 m² com cozinha linear, integração sala-varanda e espaço para home office.

É bom para morar e para investir (aluguel)?

Sim; o eixo Shopping + PUC gera demanda contínua, reduz vacância e favorece liquidez.

Posso fazer locação por temporada (Airbnb)?

Somente se permitido pela convenção do condomínio e pelas regras municipais vigentes.

Gera Gávea Studios perto do Shopping da Gávea preço

Gera Gávea Studios — perto do Shopping da Gávea, conforto e rentabilidade em um só investimento

Localização nobre na Gávea com acesso rápido ao Shopping da Gávea

Invista No Coração Da Gávea — Studios Com Preço De Oportunidade

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Galeria de Imagens

Na região tem:

Vantagens

Endereço nobre, rotina premium e desejo de exclusividade

Por que este eixo é o coração da Gávea

O que esperar desta experiência de moradia (ou investimento)

Próximo passo: mapear valor percebido e avançar para a escolha

Perfis de comprador — quem escolhe viver (ou investir) no eixo PUC–Shopping da Gávea

Para quem faz sentido (e por quê)

É bom para morar sozinho? E para renda?

Plantas e metragens — como aproveitar cada centímetro com ergonomia e fluxo

Layouts que funcionam no dia a dia

Variações por tipologia

Preço por m² na Gávea e ticket estimado para studios

Como estimar (passo a passo, sem complicação)

Tabela — m² × faixa de ticket (estimativa com base no m² “até 60 m²”)

Perguntas que chegam com frequência (e respostas diretas)

Cenários de renda: temporada (Airbnb) versus contrato longo

O que realmente impacta o resultado (vacância e OPEX)

Perguntas que chegam na busca (respostas objetivas)

O que diferencia studios no eixo PUC–Shopping da Gávea

Tabela — m² | diferenciais | entorno imediato (sem marcas)

Pergunta-chave do comprador exigente

Do sinal à escritura: passo a passo do seu studio na Gávea

Cronograma típico de pagamentos (linha do tempo)

Perguntas que chegam na decisão (respostas diretas)

Documentos, Registros e Compliance Para Comprar Com Segurança

Agende sua visita guiada e receba o book com plantas e valores estimados

O que você vai revisar com a nossa equipe na visita

Como marcar visita (rápido e sem burocracia)

O que levar no dia

Perguntas frequentes que resolvemos na hora

Mapa do Local do Lançamento

FAQ

Onde fica o Gera Gávea e o que tem por perto?

Qual o preço estimado dos studios perto do Shopping da Gávea?

Quais metragens e layouts são mais comuns?

É bom para morar e para investir (aluguel)?

Posso fazer locação por temporada (Airbnb)?

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