Quem é a Construtora no N 208 Gávea histórico da Performance

Se a sua busca começa por “Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura”, este guia foi feito para acelerar sua decisão. Vamos direto ao ponto: Performance Empreendimentos é uma incorporadora com atuação no Rio desde 2002 e portfólio focado em projetos urbanos de alto apelo na cidade. Aqui, você encontrará o essencial para entender o pedigree da marca e o que observar antes de reservar a sua unidade.

O bairro oferece um combo que pesa na valorização: mobilidade ativa, serviços selecionados e natureza por perto. A Lagoa Rodrigo de Freitas segue recebendo melhorias ambientais e paisagísticas em trechos estratégicos — um investimento público que tende a preservar qualidade urbana no entorno. Para quem mira renda e baixa vacância, isso significa narrativa de valor viva, com frequência de eventos e esportes ao ar livre ao longo do ano.

Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura também envolve timing. O mercado carioca vem de um ciclo de alta de preços no consolidado de 12 meses, segundo o Índice FipeZAP (venda residencial). Em setembro/2025, o indicador apontou variação positiva no país e Rio de Janeiro avançou +4,82% em 12 meses. Em bom português: se a localização entrega desejo real de moradia, projetos compactos em eixos premium tendem a registrar procura consistente.

O que você encontra aqui, de forma prática:

• Plantas e estilos de vida: leitura do corredor para quem busca studios e 1 quarto perto da PUC-Rio.
• Diferenciais que importam: lazer na medida certa, conveniência real e curadoria de serviços no entorno (cinema, teatros, cafés, mercados).
• Histórico da marca: como a Performance se posiciona no Rio e por que isso influencia sua decisão.
• Antes da assinatura: pontos objetivos para validar com nossa equipe — sem juridiquês, sem rodeios.

Quer um atalho? Envie uma mensagem e receba a ficha verificada do N 208 Gávea, com mapa de conveniências, opções de plantas e prioridade de visita guiada. Se fizer sentido, já seguimos para simulação e inscrição na lista de pré-lançamento.

Perguntas que respondemos no conteúdo
“N 208 Gávea é boa opção para renda por proximidade com a PUC-Rio?”
“Quais benefícios práticos de morar na Marquês de São Vicente?”
“Como a história da Performance no Rio sustenta a compra?”

Histórico da Performance na Gávea e Zona Sul — entregas e atuação desde 2002

A Performance nasceu no Rio e atua há mais de duas décadas, com foco em produtos urbanos de alta demanda. O CNPJ matriz está ativo desde 11/12/2002, com sede na cidade, sinalizando trajetória contínua no mercado local. Isso importa porque consolida governança, aprendizado e padronização de obra ao longo do tempo.
Se a sua pergunta é “Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura”, o primeiro pilar é comprovar lastro na Zona Sul. Entre os casos públicos associados à marca no bairro, destaca-se o Contemporâneo Gávea, empreendimento residencial posicionado no mesmo corredor de desejo, com comunicação de produto, plantas e lazer amplamente divulgados em páginas de mercado.

A empresa entrega? Há case na rua/corredor? O Contemporâneo Gávea aparece em múltiplas referências como projeto da Performance, pronto para morar, com tipologias versáteis e mix de amenidades orientado a bem-estar — um bom indicador de execução em ambiente premium. Em paralelo, o pré-lançamento da Rua Marquês de São Vicente, 208 surge como evolução natural do posicionamento da marca na Gávea.
Na prática, a Performance opera projetos com estratégia de produto enxuto e localização-âncora, privilegiando eixos com público cativo (trabalho/estudo/lazer). Para quem decide agora, isso significa liquidez potencial e ocupação consistente — fatores críticos para moradia e para renda por locação no entorno da PUC-Rio. (Campus oficial na Marquês de São Vicente, 225.)

Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura também passa por entender a lógica empresarial: cada projeto costuma ter sua própria SPE e trilha de validação pública. A boa notícia é que a marca mantém base cadastral acessível e presença institucional, o que facilita montar um dossiê de referências antes da reserva.
Quadro rápido — presença pública (exemplos):

• 2002 → presente | Atuação no RJ (CNPJ ativo; sede na cidade).
• Gávea (Zona Sul) | Contemporâneo Gávea — caso divulgado como Performance em páginas de mercado.
• Rua Marquês de São Vicente, 208 | Comunicação de studios e 1 quarto em pré-lançamento.
  
  Para quem quer confirmar entregas e status de legalização dos vizinhos (histórico do corredor), o caminho é simples e rápido: consultar Habite-se e dados de processos no portal oficial da Prefeitura por endereço — uma checagem objetiva que agrega confiança ao seu movimento de compra.
  
  Quer receber um dossiê de entregas da Performance (baseado em fontes públicas) + um mapa de conveniência da Gávea para comparar rotinas e vocações de locação? Fale com nossa equipe e avance com segurança para a próxima etapa. Na sequência, vamos direto ao essencial: o que analisar no contrato antes do sinal.
  

O que analisar no contrato — índices, penalidades, garantias e 180 dias

Vamos ao essencial. Antes de assinar, confirme como o preço será atualizado durante a obra e o que acontece se houver atraso. O custo das parcelas costuma ser corrigido pelo INCC/FGV, índice que acompanha materiais, serviços e mão de obra da construção. Em períodos de obra, ele é o termômetro padrão do setor. Leia a linha do índice na minuta e projete cenários realistas.

Se a sua dúvida é “Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura”, inclua na leitura do contrato o prazo de tolerância. A lei admite até 180 dias corridos, quando isso estiver escrito de forma clara. Acima desse limite, o comprador costuma ter outras saídas previstas. Olhe também a previsão de multa por atraso e como ficam juros e correções nesse cenário.

Em compras feitas fora do ponto de venda físico (ex.: estande itinerante, online, telefone), existe o direito de arrependimento em 7 dias. É simples: dentro desse prazo, você pode desistir e desfazer a operação. Use com responsabilidade — é um mecanismo de proteção do consumidor, não de especulação.

Para segurança após a entrega, observe a garantia legal de solidez e segurança (5 anos) prevista no art. 618 do Código Civil. Ela cobre vícios que comprometam a estrutura. Guarde manuais e comprovantes de manutenção; são aliados se você precisar acionar a construtora. Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura passa, também, por entender como essa garantia convive com a assistência técnica oferecida no pós-chaves.

Quadro rápido para conferir na minuta

Cláusula	O que observar	Onde costuma estar
Índice na obra (INCC/FGV)	Periodicidade e base de cálculo	Seção de correção/atualização de valores.
Tolerância de entrega (até 180 dias)	Contagem corrida e condição de destaque	Cláusula de prazo de entrega.
Atraso além da tolerância	Multa, juros e opções do comprador	Cláusula de penalidades (texto objetivo).
Arrependimento (7 dias)	Se a venda foi fora do estabelecimento	Condições gerais de contratação.
Garantia legal (5 anos)	Itens cobertos e forma de acionar	Parte de garantias/pós-obra.

Dicas práticas e sem juridiquês

• Peça simulação com três cenários de INCC (baixo, médio, alto) para ver o impacto nas parcelas.
• Confirme o índice após o Habite-se (geralmente muda; varia por contrato). Se não estiver claro, solicite ajuste de redação.
• Em caso de atraso: verifique se a multa é automática e como é paga (abatimento, depósito, compensação).
• Assistência técnica: peça o canal oficial (e-mail/plataforma) e SLA de resposta.
• Registre tudo por escrito. Evite decisões com base em “promessas de estande”.

Precisa de ajuda para ler sua minuta? Envie agora e retornamos com um sumário objetivo: índice aplicado, tolerância e penalidades, itens de garantia e pontos a ajustar antes do sinal.

Na sequência, vamos abrir a “caixa-preta” da empresa por trás do projeto: SPE, CNPJ e governança — como validar quem assina e como isso protege sua compra.

SPE, CNPJ e governança — como verificar a estrutura

Quem compra bem começa entendendo quem assina o projeto. A leitura é simples e prática: identifique a SPE do empreendimento, valide o CNPJ e confirme o registro no cartório. Isso reduz ruído, evita surpresas e acelera sua decisão. Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura passa exatamente por esse passo a passo.

Passo 1 — CNPJ na fonte oficial
Abra a consulta pública e confira situação cadastral, endereço, atividade e QSA (sócios/administradores). Você visualiza tudo em minutos e já sabe se a empresa está ativa e alinhada ao que foi apresentado.

Passo 2 — JUCERJA (RJ)
No ambiente da Junta Comercial do Rio, você verifica situação cadastral, atos arquivados e pode solicitar certidões quando precisar do contrato/estatuto. É um atalho para confirmar quem representa a SPE e se houve alterações recentes.

Passo 3 — Registro no cartório (RGI)
Para lançamentos, o essencial é checar se a incorporação está registrada e em qual matrícula. A rede oficial permite matrícula on-line e serviços digitais; isso dá visibilidade ao cartório competente e ao número da matrícula informados nos materiais do projeto.

Passo 4 — Patrimônio de afetação (proteção extra)
É um arranjo que separa o patrimônio da obra do restante da empresa. Quando o incorporador opta por esse regime, aumenta a previsibilidade para quem compra e para a própria obra. Procure a menção nos materiais oficiais da SPE.

Passo 5 — Registro de incorporação (o “RG” do lançamento)
A regra é direta: a negociação das unidades acontece após o registro da incorporação no cartório competente. Nos materiais, você deve encontrar o número do registro e o cartório. Se não estiver visível, peça à nossa equipe — enviamos em instantes. Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura fica muito mais claro com esse dado em mãos.

Box — 3 links para checar agora

1. CNPJ e QSA na Receita Federal (situação cadastral e quadro de sócios).
2. Situação cadastral na JUCERJA (atos arquivados e certidões).
3. Matrícula/registro no RI Digital (visualização da matrícula e serviços eletrônicos).

Como ler em poucos minutos

• Razão social confere? Compare a SPE do material com o Comprovante de Inscrição.
• Quem representa? Veja administrador(es) na QSA e confirme na JUCERJA se houve alteração recente.
• Registro OK? Anote nº da matrícula e cartório; use a consulta digital para confirmar.

Perguntas que normalmente surgem
É SPE? — A maioria dos lançamentos opera via SPE. Confirme no CNPJ e na JUCERJA.
Está ativa? — Veja o status ATIVA no comprovante da Receita.
Há patrimônio de afetação? — Procure a indicação nos documentos da incorporação e materiais oficiais.

Atalho com a nossa equipe
Quer receber o passo a passo de validação societária do N 208 (com prints e caminhos diretos)? Envie uma mensagem e retornamos com o dossiê pronto para você avançar com segurança. Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura deixa de ser uma dúvida e vira critério de decisão.

Na sequência, seguimos para o que impacta sua previsão pessoal de mudança: Cronograma e riscos — validando prazos e marcos.

Cronograma e riscos — validando prazos e marcos

Previsibilidade reduz ansiedade e protege seu capital. Comece pelo cronograma físico-financeiro: um mapa que liga etapas da obra aos desembolsos ao longo do tempo. Ele ajuda a enxergar quando estrutura, instalações e acabamentos acontecem — e como isso conversa com o seu fluxo de caixa. Em linguagem simples: cada marco técnico precisa de uma data e de um valor previsto. Se houver revisão, o cronograma deve ser atualizado para refletir a realidade, mantendo você no controle do planejamento.
Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura inclui olhar o que está documentado fora da peça comercial. Procure projeto aprovado e memorial citados no registro de incorporação (art. 32). É esse registro que habilita a oferta pública das unidades e organiza os documentos que dão transparência ao empreendimento. Sem rodeios: se vai assinar, confirme a existência e os dados desse registro.
Agora, os marcos que importam. 1) Início de obra com licenças ativas. 2) Estrutura com evolução estável. 3) Fachada e interiores com prazos realistas. 4) Habite-se emitido pela Prefeitura, que atesta a regularidade para uso. Esses marcos têm lastro público: no Carioca Digital, é possível consultar Habite-se e licenças por endereço ou número de processo. Use isso a seu favor.
Se você se pergunta “o cronograma é factível?”, avalie dependências: liberação de licenças, logística do canteiro, frentes simultâneas e época de chuvas. Se algum pré-requisito atrasar, o impacto corre em cadeia — e deve aparecer no cronograma revisado. Em linguagem prática: cronograma bom é o que admite ajustes e publica premissas, não o que promete o impossível.
Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura também toca no tema tolerância. O mercado trabalha com até 180 dias adicionais quando isso está previsto no contrato; é um colchão para ajustes finais de obra e vistorias. Ultrapassado esse limite, vale observar as consequências previstas para o comprador. Leia essa cláusula com calma e peça nosso reforço na interpretação.

Tabela de bolso — “Marco | Documento | Onde verificar”

Marco	Documento-chave	Onde verificar
Início de obra	Licença vigente	Carioca Digital – licenciar obras.
Estrutura / Instalações	Cronograma físico-financeiro atualizado	Fornecido pela incorporadora; peça versão atual.
Entrega	Registro de incorporação (art. 32) e memorial	Lei 4.591/64 (base legal do registro).
Habite-se	Certidão de Habite-se/Aceitação	Carioca Digital ou portal de certidões.
Checklist rápido para reduzir risco agora

• Peça o cronograma com premissas explícitas (frentes de trabalho e datas de marcos).
• Verifique no Carioca Digital se há licenças e Habite-se vinculados ao endereço.
• Confirme no contrato a tolerância de 180 dias e o que ocorre após esse prazo.
  Quer receber o cronograma detalhado + premissas do corredor da Marquês de São Vicente e um roteiro de validação em 10 minutos? Envie uma mensagem e retornamos com os passos e links oficiais para você seguir com confiança.
  Na sequência, vamos ao que define sensação de “chaves na mão”: Padrão de acabamento e assistência técnica — como auditar materiais e prazos com foco no uso real.

Padrão de acabamento e assistência técnica — como auditar materiais e prazos de garantia

Quando o morador percebe qualidade no dia a dia, é porque o memorial descritivo virou experiência: pisos que não riscam fácil, esquadrias silenciosas, metais com toque sólido e áreas molhadas bem executadas. Para isso, valide primeiro o que está prometido no papel. O memorial integra o registro de incorporação (art. 32) e lista materiais, marcas de referência e acabamentos previstos; é sua régua para conferência na visita técnica. Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura começa por alinhar expectativa x entrega usando esse documento.

Depois, traduza norma em benefício. A NBR 15575 (Desempenho) define requisitos mínimos para conforto acústico, segurança, estanqueidade, durabilidade e desempenho ao longo do uso. Ela orienta o nível de performance que você deve sentir no apartamento: portas que vedam, fachadas que não infiltram, pisos que suportam o uso proposto. Já a NBR 14037 determina o Manual de Operação, Uso e Manutenção, que explica como cuidar de cada sistema (limpeza, manutenção periódica e limites de uso). Manual bem feito = menos chamados e mais vida útil.

No pós-chaves, foque em assistência técnica e garantias. A garantia legal de solidez e segurança é de 5 anos (art. 618 do Código Civil); ela convive com garantias contratuais específicas descritas no manual e no termo de garantia. Registre chamados por canal oficial e guarde protocolos: acelera solução e organiza o histórico da unidade. Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura inclui entender como abrir solicitações, prazos de resposta e o que cada garantia cobre.

Como auditar o acabamento em 15 minutos (checklist prático)

• Pisos e rejuntes: variação de tonalidade, alinhamento, som “oco” ao toque.
• Esquadrias: abrir/fechar sem esforço, borrachas íntegras, estanqueidade na ducha.
• Louças e metais: fixação firme, vazão uniforme, registro geral acessível.
• Bancadas e marcenaria: nivelamento, quinas vivas bem acabadas, recortes corretos.
• Áreas molhadas: teste de caimento (balde d’água), ralos livres, ausência de empoçamentos.
• Elétrica: tomada energizada nos pontos do memorial; teste de DR (se houver).
• Portas: folgas homogêneas, batentes prumados, vedação de ruído.

Tabela-guia (use como régua de conferência)

Item-chave	Norma/Documento	O que checar na prática	Onde aparece
Acabamentos prometidos	Memorial (art. 32)	Marcas de referência, padrões por ambiente	Registro de incorporação / dossiê do lançamento.
Conforto & durabilidade	NBR 15575	Ruído, estanqueidade, resistência compatível com uso	Manual técnico / materiais do empreendimento.
Uso & manutenção	NBR 14037	Rotina de limpeza, prazos de manutenção, limites de uso	Manual do proprietário (pós-chaves).
Estrutura (solidez)	Art. 618 CC	Garantia legal de 5 anos para solidez e segurança	Termo de garantia / contrato.

Dicas para transformar técnica em conforto real

• Peça o Manual preliminar: antecipe cuidados de uso (evita desgaste precoce).
• Visita de pré-entrega com checklist: leve o memorial impresso e marque cada item conferido.
• Foto + protocolo: documente qualquer ponto e abra chamado no canal oficial (rastreamento ajuda na solução).

Quer receber o checklist de acabamento do N 208 com campos de marcação por ambiente + roteiro de assistência técnica? Envie uma mensagem e liberamos a versão editável para sua vistoria.

Na sequência, vamos mostrar como medir a reputação e satisfação do cliente sem vieses — usando sinais públicos e leitura crítica.

Reputação e satisfação — como pesquisar sem vieses

Reputação sólida reduz risco e acelera decisão. Em vez de se guiar por opiniões isoladas, olhe tendências: volume de reclamações ao longo do tempo, taxa de resposta e relatos após a entrega. Plataformas abertas, como o Reclame Aqui, permitem observar o histórico de uma empresa e identificar padrões recorrentes (atraso, assistência técnica, pós-obra). Use como termômetro, não como sentença final.

Se sua pergunta é “Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura”, complemente a leitura do Reclame Aqui com bases oficiais. Comece pelo CNPJ na Receita Federal (situação, endereço e QSA), verifique atos arquivados na JUCERJA e confira Habite-se no portal da Prefeitura. Esses três passos reduzem viés e dão lastro documental ao que você está vendo na web.

Para fechar o ciclo de validação, consulte o Registro de Imóveis. A matrícula on-line mostra o cartório competente, eventuais ônus e anotações pertinentes. Não serve para “opinião”; serve para a prova de que o empreendimento está corretamente averbado e em qual estágio. Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura fica muito mais claro quando você cruza percepção de consumidores com documentos oficiais.

Como interpretar sem enviesar sua decisão

• Olhe o período: priorize os últimos 12–24 meses; ciclos antigos podem não refletir a operação atual. Use os filtros por data e status no Reclame Aqui para separar o que é recente do que é legado.
• Classifique por tema: atraso, entrega, assistência técnica, condomínio. Agrupar por assunto revela gargalos reais em vez de ruído.
• Verifique resposta e desfecho: reclamações respondidas e resolvidas indicam capacidade de pós-venda. Leia amostras recentes para sentir o tom e o tempo de solução.
• Cruze com marcos oficiais: um pico de queixas próximo à entrega? Veja se coincide com emissão de Habite-se e fase de assistência.

Mini-FAQ — Onde checar X?

• CNPJ, situação e QSA: portal da Receita Federal (consulta pública).
• Atos societários no RJ: JUCERJA (situação cadastral e certidões).
• Habite-se e licenças: Carioca Digital da Prefeitura do Rio.
• Matrícula do imóvel: Registro de Imóveis do Brasil (visualização on-line).
• Termômetro de experiência do cliente: Reclame Aqui (leitura por período, tema e status).

Roteiro rápido de 5 passos

1. Leia amostras recentes no Reclame Aqui;
2. Anote temas e desfechos;
3. Confirme CNPJ e atos (Receita/JUCERJA);
4. Verifique Habite-se/estágio da obra;
5. Decida com base no conjunto (percepção + documento).

Quer receber um relatório de reputação com prints das fontes públicas e resumo de padrão de resposta? Envie uma mensagem e mandamos um dossiê objetivo para apoiar sua escolha.

Na sequência, vamos transformar percepção em referência prática: comparativos por tipologia e m² no corredor — como calibrar expectativas sem depender de “achismo”.

Comparativos por tipologia e m² no corredor

Para calibrar expectativa sem “chute”, usamos o FIPEZAP+ como bússola de tendência e cruzamos com leitura local do corredor. Em set/2025, o índice apontou +0,57% no mês no Brasil e +4,82% em 12 meses no Rio — sinal de mercado ainda aquecido, especialmente em eixos premium como a Gávea. No recorte por dormitórios, o mês mostrou +0,73% para 3D e +0,46% para 1D, útil para entender como cada tipologia “anda” ao longo do ciclo.

Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura pede uma régua única de comparação. O FIPEZAP calcula variações com base em anúncios e oferece subíndices por número de dormitórios — perfeito para comparar studios/1 quarto versus 2–3 quartos sem distorcer leitura. Importante: o relatório não detalha por bairro; por isso, tratamos o índice como tendência macro e usamos o corredor apenas como ajuste qualitativo.

A ancoragem local vem de fatores que sustentam demanda e ocupação: proximidade imediata da PUC-Rio (R. Marquês de São Vicente, 225), mobilidade a pé, serviços de alto nível e lazer de Lagoa e Jardim Botânico a minutos. Esses vetores pesam no m² e na velocidade de locação, especialmente para studios e 1 quarto.

Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura também envolve comparar tipologia com método simples e replicável. Use o passo a passo abaixo e peça nossa planilha para automatizar:

Tabela — Como comparar m² (passo a passo)

Etapa	O que fazer	Por quê
1	Tome o FIPEZAP+ de venda residencial – Rio como tendência-base do mês/12m	Dá contexto de ciclo e inflação de ativos.
2	Selecione subíndice por dormitórios (1D vs 2–3D)	Evita comparar banana com maçã (mix de planta).
3	Ajuste qualitativamente pelo corredor (PUC, serviços, walkability)	Explica prêmio de m² em eixos desejados.
4	Observe a tendência mensal (ex.: +0,46% em 1D; +0,73% em 3D em set/25)	Mostra ritmo por tipologia no curto prazo.
5	Revise 12 meses – Rio (+4,82%)	Confirma consistência do ciclo para decisão.
6	Faça simulação de renda (tempo de ocupação x ticket da região)	Verifica tese de locação perto da universidade.

Perguntas que chegam agora

• “1D costuma ter m² diferente de 2D?” — A leitura correta é por tipologia via subíndices; cada faixa reage em ritmos distintos no ciclo (vide set/25).
• “Como trazer isso para a Marquês de São Vicente?” — Aplique a tendência RJ e ajuste pelo filtro local (PUC + conveniências), mantendo preços como referência, não promessa.

Quer a planilha comparativa por tipologia (sem preço) com as fórmulas prontas para atualizar todo mês com o FIPEZAP+? Envie uma mensagem e liberamos agora — você visualiza studios/1 quarto lado a lado com 2–3 quartos, entende o prêmio do corredor e decide com segurança.

A seguir, fechamos com o checklist final antes do sinal — 15 itens práticos para validar documentação, cronograma e experiência de uso em um só lugar.

Fechamento — checklist antes do sinal (15 itens)

Última passada de segurança para quem busca decidir com clareza no eixo da Rua Marquês de São Vicente, 208 (Gávea). Guarde este roteiro: ele acelera sua validação, aumenta seu poder de negociação e evita surpresas. Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura está diretamente ligado a documentos simples de consultar — muitos, em canais oficiais, em poucos cliques.

1. Razão social e CNPJ — baixe o Comprovante de Inscrição/Situação Cadastral e confirme se está “ATIVA”.
2. SPE e atos societários (quem assina) — verifique na JUCERJA o contrato/estatuto, QSA e administrador responsável.
3. Registro de Incorporação (art. 32) — confirme nº do RI e o cartório; é a certidão que dá transparência ao empreendimento.
4. Matrícula do terreno/unificação — confira descrição, área e ônus na Matrícula Online (RGI Digital/Registro de Imóveis do Brasil).
5. Licenças urbanísticas — veja no Carioca Digital a família de serviços de Licenciar Obras aplicável ao projeto.
6. Habite-se (histórico de entregas na região) — pesquise por logradouro/nº no portal da Prefeitura.
7. Índice de correção na obra (INCC/FGV) — confirme o INCC citado na minuta e entenda a periodicidade (INCC-M/DI/10).
8. Tolerância contratual (até 180 dias) — verifique se a cláusula está clara e destacada; “180 dias” é prática usual orientada a consumidores.
9. Multas e penalidades por atraso — valide critérios objetivos (valor/forma de cálculo) após eventual tolerância. (checar na minuta)
10. Memorial descritivo e padrão de acabamento — confronte com referências da NBR 15575 (desempenho) e NBR 14037 (manual do usuário).
11. Garantia legal de solidez (5 anos) — registre a previsão de assistência técnica alinhada ao art. 618 do Código Civil.
12. Regulamento/Convenção — antecipe regras condominiais e uso de áreas (pets, locação, obra interna). A Convenção é registrada no RGI.
13. Localização, ruído e mobilidade — consulte mapas oficiais (RIU/legislação, dados urbanos e ambientais) para ler o miolo da Gávea.
14. Reputação pública — faça leitura crítica em Reclame AQUI (histórico/respostas) cruzando com os itens acima.
15. Comparativos por tipologia (referência de m²) — use FIPEZAP+ como tendência macro para studios/1 quarto versus plantas maiores.

Dica prática: reúna prints/arquivos desses passos em uma única pasta (“Kit Documental N 208”). Assim, você conecta Quem é a construtora no N 208 Gávea histórico da Performance entregas e o que checar antes da assinatura com evidências objetivas — e mantém sua tomada de decisão no controle.

Quer que eu confira seu kit e sinalize qualquer lacuna antes do sinal? Envie agora e retorno com um check comentado (itens 1 a 15), apontando o que está ok e o que merece ajuste — rápido, direto e com base nos links oficiais acima.

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